vous pouvez toujours bénéficier de l'entrée APL

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vous pouvez toujours bénéficier de l'entrée APL

  • mai 8, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La nouvelle loi de financement pour 2018 a limité le champ de saisie de l'APL par deux puissants leviers: l'accord de prêt (PC) et le prêt à l'entrée sociale (PAS). Avec cette aide, un revenu modeste peut bénéficier d'une incitation à rembourser son prêt immobilier. S'il n'est plus possible de profiter de l'achat de sa résidence principale dans la nouvelle, le premier offre toujours l'accès à l'immobilier via ces dispositifs. Explication

Principe d'adhésion de l'APL

L’entrée APL correspond au logement selon le principe de location APL. Il est payé dans le cadre d'un prêt social ou d'un contrat de prêt. Versée directement à l'institution financière qui a accepté de fournir un prêt immobilier, cette aide réduit le montant des remboursements et favorise donc l'accès à la propriété des ménages les plus modestes, qui tombent alors sous le seuil d'endettement maximal. estimé à 33% (un tiers des ressources). Avant la loi de financement de 2018, les prêts immobiliers pouvaient concerner l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien et s’accumuler avec le PTZ. Désormais, la mesure ne s’applique qu’aux bâtiments anciens situés dans des zones de tension, avec possibilité de cumul avec le PTZ.

Bon à savoir: jusqu'à présent, l'extension de l'adhésion de l'APL est prévue pour deux ans.

Calcul de l'entrée APL

  • Le calcul de cette aide est très complexe en raison du nombre de critères utilisés pour l'obtenir après l'enregistrement du prêt hypothécaire:
  • ressources des ménages de l'avant-dernière année (année n-2),
  • localisation géographique du logement prévu (zones de contrôle: A, B ou C),
  • date de signature du prêt,
  • nombre de mensualités, etc.

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simulation

Le Caf a mis en place un outil de simulation assez simple avec lequel vous savez immédiatement si vous pouvez bénéficier de l’inscription APL, c’est-à-dire une hypothèque sous forme de contrat de prêt (PC) ou de prêt d’entrée sociale (PAS).

Le plafond ne peut pas être dépassé

L'accession à l'APL est accordée selon une échelle de ressources qui varie en fonction de la zone géographique et de la situation professionnelle.

Grâce à ce système, 13% des emprunts financés par YouFinance, un courtier en hypothèques, ont donné accès à APL Accession en 2017.

Le contrat de prêt (PC)

Le prêt est un prêt hypothécaire conventionnel fourni par une banque ou une institution financière ayant passé un accord avec l'État. Cela permet de financer l'ensemble de la transaction immobilière, à l'exception des frais de notaire, mais également de certaines rénovations.

Exemple de dépenses admissibles au prêt

  • Acheter une vieille maison
  • Travaux d'amélioration
  • Développement de bâtiments non résidentiels
  • Expansion par expansion ou hauteur
  • Travaux réalisés pour économiser de l'énergie

PTZ ou taux zéro

Prêts et / ou ressources supplémentaires

Si le crédit immobilier prévu dans cette formule ne couvre pas l'intégralité des besoins de financement, il est possible de contracter un nouveau prêt ou d'obtenir de l'aide.

  • Taux zéro (PTZ)
  • Éco-test point zéro
  • Épargne maison
  • Prêt au logement Action
  • Surtaxe de prêt accordée aux Français de retour au pays avec un titre de compensation
  • Prêt pour les officiels
  • Prêt relais en attendant la vente de la maison précédente
  • Aide personnalisée au logement (APL)

Le prêt à l'adhésion sociale (PAS)

Le prêt d’accession sociale (PAS) encourage l’accession à la propriété pour les familles à faible revenu. Comme pour l'accord de prêt, il est fourni par une banque ou une institution financière ayant passé un accord avec l'État.

Exemple de dépenses éligibles au prêt social

  • Acheter une vieille maison
  • Travaux d'amélioration
  • Développement de bâtiments non résidentiels
  • Expansion par expansion ou hauteur
  • Travaux réalisés pour économiser de l'énergie

Prêts et / ou ressources supplémentaires

Ils sont identiques à ceux de la convention de prêt.

Enfin, il est encore possible de tirer parti d'une adhésion sociale à l'EVC dans le cadre d'un contrat de prêt ou d'un prêt à l'adhésion sociale. Toutefois, à moins que le législateur n'en décide autrement, la mesure ne sera prévue que pour deux ans …

Quels sont les critères pour tirer parti de l'APL?

Bien que l’APL soit une aide précieuse approuvée par le ministère du Logement pour permettre aux ménages à faible revenu d’acquérir un logement, elle est assortie d’un certain nombre de conditions. Donc, pour en profiter et devenir propriétaire de votre maison, vous devez:

  • Locataire ou sous-locataire
  • Résident d'un refuge: Ehpad, etc.
  • Profitez d'un prêt social ou d'un ordinateur dont le revenu ne dépasse pas le plafond imposé par la législation applicable

L’APL s’adresse également au propriétaire qui bénéficie d’un prêt au logement social ou d’un contrat de prêt (logement uniquement dans les zones éligibles depuis le 1er janvier 2018).

D'autre part, la propriété doit également respecter les paramètres suivants:

  • Être dans l'hexagone
  • Être la résidence principale du demandeur
  • A contracter: accord entre l'Etat et le propriétaire
  • Respecter les critères de décence: surface habitable supérieure à 9 m² avec une hauteur de plafond supérieure à 2,20 m, ou une surface habitable de 20 m²

Comment pouvez-vous demander APL?

La demande d’APL se fait directement sur Internet via le site officiel de la Caisse d'allocations familiales. Le demandeur peut néanmoins remplir un formulaire papier pour soumettre sa demande. Ce dernier est disponible auprès de l'agence physique des FAC.

Si vous n'êtes pas admissible à cette aide au logement, vous pouvez toujours bénéficier de l'allocation de logement social (ALS) des FAC. Il est également possible d’ouvrir un plan d’épargne logement dans la banque de votre choix pour préparer votre projet immobilier.

Achat de biens immobiliers: quid du prêt à taux zéro?

Basé sur l'accession à la propriété de ménages de taille moyenne et à faible revenu, le prêt à taux zéro ou prêt PTZ est considéré comme une contribution personnelle et proposée par la plupart des banques. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2021, il devrait toujours être lié à un autre prêt hypothécaire.

Le PTZ est octroyé sous conditions de revenus pour faciliter l'accès à la propriété, idéal pour le premier acheteur.

  • Quelles sont les conditions pour bénéficier d'un prêt à taux zéro?

Pour être éligible au PTZ, vous ne devez pas avoir de résidence principale au cours des deux dernières années précédant la souscription du prêt. En outre, le montant demandé ne doit pas financer l’achat intégral du bien, sachant que le PTZ doit être complété avec une hypothèque ou différents types de prêts. Enfin, le maximum ne peut dépasser les autres crédits dont la période de remboursement est supérieure ou égale à 2 ans.

Bon à savoir Dans certains cas, il est possible d’obtenir un prêt à taux zéro sans déclaration de revenus.

  • Comment déterminer le montant du PTZ?

La quantité de PTZ dépend de divers facteurs:

  • Etat de la propriété: logements neufs ou anciens
  • Le prix d'achat de la maison
  • La zone dans laquelle se trouve la propriété
  • Le nombre de passagers

Concrètement, cela correspond à une partie des coûts totaux d’acquisition jusqu’à concurrence d’un maximum, sachant que les banques étudient également les ressources du demandeur en tenant compte des recettes fiscales de base des futurs résidents du logement.

  • Pour qui pouvez-vous aller pour un PTZ?

Presque toutes les banques en France distribuent une offre de prêt à taux zéro. Envoyez votre demande directement à la banque de votre choix.

Bon à savoir: Avant de réaliser un projet immobilier (construction, reprise, travaux, location …), un plan de financement doit être établi pour déterminer les ressources et les coûts nécessaires au bon déroulement des opérations. Lorsque vous envisagez une hypothèque, n'oubliez pas de vérifier votre capacité d'emprunt en effectuant une simulation d'emprunt sur Internet.

vue d'ensemble

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