Se faire payer pour emprunter… une réalité pour les clients d'une banque danoise

  • Home
  • Se faire payer pour emprunter… une réalité pour les clients d'une banque danoise

Se faire payer pour emprunter… une réalité pour les clients d'une banque danoise

  • août 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
  • Comments: Comments off


Posté le

Mise à jour

Se faire payer pour emprunter… une réalité pour les clients d'une banque danoise

En France, les taux hypothécaires n'atteignent pas que des taux historiquement bas. La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) prévoit des prêts dans tous les pays du vieux continent. Une situation qui a poussé une banque danoise, la Jyske, à proposer des taux d’intérêt négatifs. Expliquez clairement les échos, puisque cette semaine la troisième banque du pays offre un crédit sur une période de 10 ans avec un taux d’intérêt fixe de -0,5%.

Concrètement, si un client emprunte un million d’euros en couronne danoise pour un emprunt hypothécaire de 10 ans, il ne verse que 995 000 € à la Jyske Bank. En théorie, l'institution paie ses clients pour qu'ils empruntent chez eux … Mais en réalité, les emprunteurs ne tireront pas vraiment profit de leur prêt hypothécaire. En plus du remboursement, ils doivent payer d'autres remboursements, y compris ceux liés à la rédaction du contrat. Les individus devront toujours rembourser plus que le montant emprunté.

0% de crédits sur 20 ans

Pourtant, emprunter de l'argent au Danemark n'a jamais été aussi intéressant. Si Jyske Bank est la seule à proposer des taux d’intérêt négatifs, Bloomberg souligne que d’autres banques danoises offrent désormais un crédit de 0,5% sur une période de 30 ans. Nordea Bank, le plus important prêteur en volume dans les pays scandinaves, offre même un intérêt de 0% sur une période de 20 ans. Une situation qui "offre de nombreuses opportunités aux propriétaires", a déclaré un économiste de Jyske Bank, interviewé par le Copenhagen Post.

A lire: Crédit immobilier: profitez du faible taux d'intérêt pour investir dans des FPI

Si ces tarifs sont une bonne nouvelle pour les clients, la situation est préoccupante. Lise Nytoft Bergmann, analyste chez Nordea, estime que "certains investisseurs sont prêts à emprunter de l’argent pendant plus de 30 ans et qu’ils ne reçoivent que 0,5% en retour". Ce n'est pas la première fois que les banques danoises connaissent des taux négatifs. En 2015, plusieurs institutions avaient déjà proposé à leurs clients de telles offres pour certains prêts, mais il s’agissait à l’époque de prêts à taux variables, Echoes.

Une situation improbable en France

Une situation qui ne devrait pas se produire en France, où la loi stipule que l'emprunteur est "obligé de restituer le capital emprunté", comme le rappelle le site spécialisé Le Revenu. Certaines banques en France veulent également établir dans le contrat de prêt l'impossibilité pour un emprunteur de tirer profit d'un taux d'intérêt négatif. Toutefois, l’intérêt hypothécaire en France est inférieur au taux d’inflation, ce qui signifie que vous pouvez déjà gagner de l’argent en empruntant.

A lire: Crédit immobilier: les emprunteurs manquent méticuleusement de lois pénales

Et cette situation pourrait durer quelques mois. La BCE a l'intention de poursuivre sa politique monétaire très accommodante en faveur de l'économie de la zone euro. L’institution doit maintenir ses taux d’intérêt bas depuis 2016 afin d’encourager les banques à octroyer des prêts et leur permettre de réduire les coûts de leur refinancement.