Prêt immobilier: tout sur le remboursement

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Prêt immobilier: tout sur le remboursement

  • septembre 18, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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LE MONTANT DES MOIS DU CREDIT IMMOBILIER

Une fois votre Prêt entièrement libéré par la banque prêteuse, vous commencez à rembourser une partie du capital chaque mois, à savoir la radiation de l'hypothèque.

Le montant dû à chaque échéance est appelé "paiement mensuel". Il consiste en:

En outre, l'hypothèque constitue une contribution d'assurance si elle est souscrite auprès de la banque prêteuse.

Au cours des premières années de remboursement, la part des intérêts est supérieure à celle du capital remboursé. À la fin du prêt, le contraire est vrai: les paiements mensuels ont peu d’intérêt.

Dans le cas de la construction d'une maison, d'un grand travail ou de l'achat d'une propriété dans le cadre d'une vente en état d'achèvement futur (VEFA), votre prêt peut être débloqué à différents moments, quand et quand les factures ou les appels de fonds sont payés. . Dans ce cas, et tant que le prêt n'est pas entièrement libéré, vous pouvez uniquement demander de payer des intérêts sur le non bloqué ("intérêts intermédiaires") et de commencer à rembourser le capital après la libération totale du prêt. .

N'oubliez pas non plus que, si vous souscrivez à un ou plusieurs prêts avec soutien ou réglementés, des conditions de remboursement spéciales sont définies pour chaque type de prêt: PTZ, 1% logement.

Pour vous faire une idée, même avant de recevoir une offre de prêt, vous devez effectuer une simulation mensuelle du financement immobilier que vous remboursez en fonction de la durée de votre prêt.

PAIEMENT DES MOIS DU PRET EN IMMOBILIER

Les remboursements mensuels d'une hypothèque sont déduits mensuellement du compte courant de la banque prêteuse.

Assurez-vous que ce compte est toujours correctement rempli, afin de ne pas payer d'intérêts en retard!

N'oubliez pas qu'avec les formules de prêt avec l'option "échéance flexible", vous pouvez ajuster le montant de vos paiements mensuels aux variations de votre revenu, à la hausse ou à la baisse.

CONNAISSEZ VOS MOIS DE REMBOURSEMENT

Dans le cas d'un Prêt à intérêt fixe, le montant des paiements mensuels est prédéterminé et est généralement le même sur toute la période de remboursement. L'offre de prêt de votre banque comprend un plan d'amortissement (ou plan de remboursement hypothécaire): ce document contient le détail des échéances et les montants restants après chaque versement mensuel, mois après mois. Vous savez combien votre prêt vous coûte et où vous payez.

Pour éviter les surprises, il est préférable de faire une simulation afin de déterminer votre capacité d’emprunt lors de la recherche de votre maison.

Pour un prêt à intérêt variable (basé sur les variations des taux de propriété), l'offre de prêt doit montrer l'impact d'une variation des taux d'intérêt sur les paiements mensuels, la durée et le coût total du prêt.

CHANGER LE MONTANT DE MOIS: EST-CE POSSIBLE?

Parce que la durée de remboursement d'un emprunt est souvent étalée sur plusieurs années, il peut être intéressant de contracter un emprunt avec une option "échéances souples" que vous pouvez prendre en compte les incertitudes de la vie: variation de vos revenus, licenciement , retraite, etc.

Avec une telle option, dans les limites du contrat de prêt, vous pouvez afficher le montant de vos mensualités à la hausse ou à la baisse, voire le suspendre temporairement, en fonction de l'évolution de vos revenus.

REMBOURSEMENT ANTICIPE DU PRET EN IMMOBILIER

Vous pouvez décider de rembourser votre prêt hypothécaire en tout ou en partie à tout moment. La question se pose, par exemple, avec un afflux important d’argent liquide.

La banque vous demandera de verser des prestations pour remboursement anticipé (IRA). Leur montant doit être plafonné à 3% du capital restant avant le remboursement.

Remarque: aucun remboursement n'est demandé si votre remboursement anticipé est justifié par des circonstances exceptionnelles (changement d'activité professionnelle, perte d'emploi, décès).

Dans le cas d'un remboursement anticipé partiel, votre contrat de prêt peut exiger que le montant soit supérieur à 10% du montant du prêt initial. Un tel remboursement entraîne une réduction de vos mensualités restant dues ou une réduction de la durée de votre emprunt. Vous choisissez!

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