Prêt immobilier sans contribution: conditions et comment l'obtenir

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Prêt immobilier sans contribution: conditions et comment l'obtenir

  • mai 14, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Prêt immobilier sans contribution: conditions et comment l'obtenir


© Martial Colomb / Getty
Prêt immobilier sans contribution: conditions et comment l'obtenir


Certaines banques acceptent de financer un achat immobilier même si l'acheteur n'a pas de contribution personnelle. Ces conditions sont généralement réservées aux jeunes titulaires d'un contrat à durée indéterminée, aux investisseurs et aux épargnants pouvant offrir des garanties fortes.

Conditions d'un prêt immobilier sans contribution

L'achat d'un bien immobilier est souvent déterminé par une contribution personnelle de l'emprunteur, c'est-à-dire le montant du prêt que l'acheteur est prêt à investir dans le bien immobilier. Le montant de cette contribution, qui est également destiné à payer divers frais (frais de notaire, frais, etc.), est généralement de l’ordre de 10 à 15%.

Ces dernières années, les banques ont parfois accepté de financer une acquisition à 100% (y compris les coûts), en particulier dans les régions, parce que le prix au mètre carré était inférieur à celui des zones métropolitaines. Cependant, il est difficile d’établir une liste des banques qui accordent ce type de financement, car elles communiquent rarement sur ce sujet.

Les taux accordés dans ce contexte sont plus élevés (environ 0,10 à 0,20% de plus) que les prêts "habituels", ce qui peut coûter cher sur une longue période.

Crédit immobilier sans contribution: qui est concerné?

Le crédit immobilier sans apport est accordé au cas par cas si le dossier du candidat est solide. Cette facilité concerne principalement 3 catégories de clients:

le les jeunes ou des entrées, avec un CDI. Ils veulent rapidement devenir propriétaires de leur maison au lieu de payer des fonds sans loyer.

le investisseurs qui rembourse les acomptes grâce aux loyers perçus, par exemple dans le cadre d’un crédit "in order". Avec cette formule, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts du prêt déductibles du revenu de la propriété. Le capital est remboursé immédiatement à la fin du prêt.

le épargnants : Certaines personnes n'ont pas de liquidités, mais disposent d'un capital qu'elles ne veulent pas toucher, notamment pour des raisons fiscales. Par exemple, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie pour des fonds en euros dont l’optimisation fiscale n’est acquise qu’après 8 ans. Avec ce contrat, vous pouvez créer un privilège et ainsi remettre le contrat à sa banque en garantie pendant la durée de la dette. Cette délégation de créances remplace la contribution originale.

Comment obtenir un prêt sans contribution?

L’apport personnel est théorique pour confirmer la capacité d’épargne de l’emprunteur en montrant que, malgré les coûts de la vie quotidienne, il dispose d’une disponibilité suffisante pour mettre de l’argent de côté.

En l'absence de contribution propre, le candidat doit produire d'autres éléments pour rassurer le prêteur:

Avoir un emploi permanent et un contrat permanent. Si les coûts de remboursement mensuel ne dépassent pas (ou à peine) le montant du loyer payé précédemment, la transaction sera encore plus avantageuse.

Je ne l'avais pas aucun incident sur son compte bancaire depuis au moins 6 mois. Toute assimilation du demandeur sur un profil plus cigale que fourmi préjudiciable aux yeux d'un banquier.

avoir certains crédits actuels et même pas les crédits : l'accumulation des finances des consommateurs peut être rejetée par la banque car elle supprime la disponibilité du candidat.

Avoir un revenu avec lequel il peut assez de "repos pour vivre". Le pourcentage au-dessus duquel le fardeau de la dette est excessivement élevé a longtemps été fixé à 33% du revenu net disponible. En pratique, ce niveau est souvent dépassé lorsque les emprunteurs ont des revenus élevés.

J'en ai un autre longue durée de vie pour lui: à quelques exceptions près, les banques hésitent à octroyer une hypothèque sans contribution personnelle à un emprunteur de plus de 50 ans et avec un pouvoir d'achat qui diminuera avec le passage à la retraite.

Placez un excédent d’épargne potentiel sur l’un des placements négociés par l'établissement prêteur C'est également un argument susceptible d'influencer la décision du banquier.

Bon à savoir: Certains prêts bonifiés, tels que le prêt à l’épargne-logement, le prêt à 0% ou le prêt à l'employeur de 1%, sont traités comme une contribution personnelle. L’emprunteur a donc toujours intérêt à vérifier s’il est éligible à l’une de ces formules.

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