Où pouvons-nous obtenir un crédit immobilier avec un chantier de construction – 2019

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Où pouvons-nous obtenir un crédit immobilier avec un chantier de construction – 2019

  • juin 8, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La plupart des gens sont intéressés à investir dans l'immobilier avec l'idée de générer un revenu passif. Ils peuvent rêver d'une maison sur la plage, tandis que leur investissement en immobilier prend en charge les dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les choses ne fonctionnent pas ainsi. Avant d’expliquer comment vous pouvez transférer votre revenu passif d’une partie dorée du terme, parlons de cinq années de mythes que la majorité des gens gardent à l’esprit lorsqu'ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un investissement immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pourrez trouver une bonne affaire chaque fois que vous le rencontrez. Vous devrez apprendre les mesures d'investissement telles que l'union de capitalisation, les flux de trésorerie, la performance de la trésorerie, la commission d'efficience interne, la valeur de rachat nette, etc. De nombreux investisseurs débutants dépensent des millions de dollars en investissements immobiliers, en mentorat et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer chaque jour beaucoup de temps sur les fluctuations des remises immobilières, des stocks, des ventes en cours, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux arrivants croient que trouver une propriété bloquante est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire un effort supplémentaire pour vous assurer que vous investissez dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de saisies, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

La concurrence féroce sur les marchés du logement aux États-Unis est un grave inconvénient. Donc, vous devez être prêt financièrement à travailler pour la compétition. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour obtenir une maison, il vous sera très difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: Vous pouvez vous détendre lorsque vous achetez un bâtiment de contrôle

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Vous devez maintenant courir dans le temps pour évaluer votre investissement (article connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de mieux vendre la propriété dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez effectuer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que le projet est terminé dans les délais et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est assez difficile à faire. Un projet de rénovation devient un puits.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d’assurance, de faveur du public, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de convertir le bien en bien locatif, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous présumez que vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par les retours de vacance, les opérations d’escompte et les coûts imprévus de maintenance. Si un locataire quitte votre maison unifamiliale et votre appartement, vous avez un taux d'inoccupation de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnerez plus d'argent sur ce qui rend la maison occupée à nouveau.

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez probablement ce qu'est une garantie. La définition fait en réalité référence à une propriété que vous donnez au prêteur pour vous prêter de l'argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie en réalité que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car il n’est pas protégé en tant que garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent une très forte causalité des taux d’intérêt sur les dettes de cartes de crédit. Pour pouvoir bénéficier d'un prêt garanti, les montants de garantie doivent être égaux ou supérieurs au montant du prêt restant.

Le concept de garantie sert à rembourser en toute sécurité une grande partie de votre investissement dans le secteur de la construction. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs privés à un taux d'intérêt légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. En conséquence, nos investisseurs peuvent obtenir une récolte prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas éligibles à une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs veulent respecter dans les pays éligibles à un prêt dans le cadre de notre programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité et séduire la maison de votre choix après l'avoir financée directement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la maison sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, à intérêt toléré, sont effectués par une société externe qui livre les billets. Vous recevez ainsi l'argent transféré sur votre compte bancaire sans même avoir à retourner à la banque.

Contrairement à d'autres logiciels immobiliers, tels que les programmes de réparation et de retournement, l'achat et la conservation, vous n'avez pas à perdre du temps à gérer des projets de rénovation ou de gestion immobilière. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des postes vacants, de la maintenance et des assurances. Vous n'êtes qu'un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de votre boîte aux lettres, mois après mois, année après année.

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