Obtenir un crédit immobilier à terme fixe

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Obtenir un crédit immobilier à terme fixe

  • juin 11, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Dans le contexte actuel dans lequel il est nécessaire de revoir les conditions d'acquisition d'un bien immobilier, les banques doivent être plus strictes en ce qui concerne le profil de l'emprunteur. En fait, ils préfèrent les personnes ayant un revenu stable. Face à cela, la grande majorité des Français ne facilite pas le manque d'emplois permanents et l'explosion de l'auto-entreprenariat. Les experts ont ensuite cherché des solutions fiables et durables pour remédier à cette situation.

Vous avez un contrat à durée déterminée et vous vous demandez si vous pouvez souscrire un emprunt pour financer votre projet immobilier? Dans cet article, nous discutons des points importants que vous devez savoir pour faciliter l’accès à crédit immobilier à titre temporaire. En effet, obtenir un prêt à terme fixe n’est pas impossible, malgré les difficultés que vous pourriez rencontrer.

crédit pour cdd

Obtenir une hypothèque à terme fixe, une étape difficile?

Ces dernières années, les taux d’intérêt hypothécaire ont fortement chuté pour atteindre des taux proches de la moyenne de 1,5% et à 0,8% pour les meilleurs records sur de courtes périodes. Ce taux d'intérêt hypothécaire est le plus bas et a battu un record au cours des dernières décennies. Cependant, ce pourcentage n'est pas disponible pour tout le monde. En effet, le profil idéal pour les banques est celui qui a un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) et qui a tendance à épargner. Les banques font donc des exceptions pour ces profils typiques.

Avez-vous déjà vérifié votre admissibilité à une hypothèque avec votre contrat à durée déterminée? 
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Avoir un contrat à durée indéterminée facilite l’ouverture des portes, en particulier pour les prêts hypothécaires. Étant donné que la plupart des emplois proposés par les entreprises sont des CDD, de nombreux employés ne pourront pas facilement demander un prêt pour financer l’achat de biens immobiliers. En effet, les donateurs exigent une assurance emprunteur, y compris la possibilité de rembourser de manière stable des paiements mensuels pendant la durée du prêt.

C'est pourquoi il est nécessaire que les personnes sous contrat à durée déterminée offrent certaines garanties (garantie, colocataire, assurance, etc.) à la banque pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire.

Comment obtenez-vous une hypothèque si vous avez une durée déterminée?

Les employés ayant un contrat de travail avec un contrat à durée indéterminée ont le plus grand privilège d'obtenir un prêt d'une banque, qu'il s'agisse d'un prêt immobilier ou d'un crédit à la consommation. Il doit être clair que cela est tout à fait légitime pour éviter la crise des subprimes. Ainsi, puisque les banques ne veulent pas prendre de risques, comment les employés sous contrat à durée déterminée peuvent-ils bénéficier du prêt et, si possible, des intérêts créditeurs les plus bas?

Pour contracter un emprunt hypothécaire auprès d'une banque alors que vous avez un contrat à durée déterminée, il est important de justifier une activité professionnelle sans interruption pendant 18 mois. C'est le cas des divertissements temporaires ou périodiques. Il peut être intéressant de demander à votre banque votre statut et votre secteur d'activité.

Si vous avez un contrat à durée déterminée de deux ans, vous aurez moins de difficulté à convaincre votre banque de vous prêter de l'argent, contrairement à quelqu'un qui signe un contrat à durée déterminée d'une durée de six mois. Si vous cumulez également le CDD dans le même secteur d'activité et ceci avec un minimum d'interruptions, vous pouvez également tirer parti de cette situation.

Cela prouve que votre secteur recrute et que vous ne pourrez pas travailler sans emploi ni nuit, par opposition à des emplois précaires. Quelles sont les chances de votre côté d’avoir une hypothèque avec cdd?

Augmentation de l'assistance sociale pour les employés sous contrat à durée déterminée

Sur papier, être sur un CDD ne devrait pas vous empêcher d’avoir accès à une propriété. Mais il est clair que les banques ne sont pas rassurées par le manque de stabilité financière des personnes de cette catégorie. L’aide sociale devrait donc être plus importante pour remédier à la situation.

Aujourd'hui, par exemple, le PTZ atteint 50%. Il doit être de 80% pour offrir au CDI et au CDD une chance égale d’avoir accès à la propriété.

Une autre possibilité serait d'introduire une protection contre la perte soudaine de revenus d'un propriétaire. Il aurait alors la possibilité de vendre son bien en restant locataire et de reprendre possession de son bien à un moment donné.

Une revue des tâches de transfert

Un détail qui rend difficile l'accès à l'immobilier réside également dans les prix de transfert qui sont plutôt importants. Malgré les techniques que certaines personnes ont introduites, il n'en reste pas moins que la taxe est toujours importante. Une option serait d'appliquer des taux marginaux progressifs. Dans tous les cas, il est toujours possible de demander conseil à son banquier.

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