Intérêt hypothécaire au plus bas historique

  • Home
  • Intérêt hypothécaire au plus bas historique

Intérêt hypothécaire au plus bas historique

  • juin 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
  • Comments: Comments off

Depuis 2016, les taux hypothécaires cumulés n’ont jamais été aussi bas. Selon le dernier baromètre de l'Observatoire du crédit au logement / CSA, le seuil de 1,33% aurait même été fixé à la mi-2019 en France. Les banques acceptent des conditions qui n’ont jamais été aussi favorables et qui vont de pair avec la hausse des prix sur un marché perturbé par la politique monétaire. "Les taux d'intérêt hypothécaires sont à nouveau en baisse et ils sont maintenant au plus bas niveau de tous les temps", rapporte l'Observatoire du crédit au logement / CSA, qui publie une étude de référence mensuelle sur ce sujet, a déclaré mardi dans un communiqué. . Le premier regroupe les grandes banques françaises, le second est un institut d'études de marché.

Selon l'observatoire, le taux d'intérêt hypothécaire, toutes échéances confondues, était en moyenne de 1,29% en mai, inférieur à son plancher précédent – 1,33%, atteint fin 2016. "En mai, le taux d'intérêt hypothécaire était quatre fois inférieur à celui du début des années 2000 … et presque dix fois moins qu’au début des années 90 ", met l’observatoire en perspective.

Lisez aussi Nice: un marché immobilier tonique

Cette situation se produit en France depuis plusieurs années, principalement parce que les crédits hypothécaires sont l’un des secteurs qui ont le plus grand impact sur la politique monétaire historiquement accommodante de la Banque centrale européenne (BCE). Il applique une politique d'incitation par le biais d'un simple crédit, avec des taux d'intérêt extrêmement bas et, pour certains, dans une zone négative. L’institution de Francfort, qui doit encore détailler de nouveaux emprunts gigantesques aux banques, ne donne pour le moment aucun signe de durcissement. "L'abondance de l'épargne bon marché et l'impact de la politique monétaire de la BCE expliquent (conditions) que le financement et le refinancement de la production sont particulièrement favorables", résume Crédit Logement / CSA.

Les délais de remboursement très longs s'ajoutent aux taux historiquement bas, en moyenne autour de 19 ans, et à la flexibilité accrue des banques: depuis le début de 2019 et par rapport à la même période de l'année précédente, le niveau de la contribution personnelle moyenne a chuté de 10% environ. descendre à un niveau jamais vu auparavant.

Gagner du pouvoir d'achat

Dans ces conditions, le crédit immobilier français a atteint un nouveau niveau l'an dernier. L’encours total des prêts a battu un record: plus de 1 000 milliards d’euros, selon les données de la Banque de France. Une autre situation exceptionnelle est que le niveau moyen des taux d’intérêt a fluctué autour de celui de l’inflation pendant presque un an – il était de 1% en mai -, ce qui signifie théoriquement que nous pouvons presque acquérir un pouvoir d’achat en empruntant.

Cependant, les chiffres de l'observatoire sont bruts et n'incluent pas, par exemple, l'assurance-crédit systématiquement demandée par le prêteur. De plus, les conditions de crédit favorables ne sont pas nécessairement identiques à un eldorado pour l'acheteur: mécaniquement, ils sont également enclins à faire monter les prix. Cela est particulièrement notable dans le premier secteur, qui domine largement le marché immobilier et où les prix sont en hausse constante depuis plusieurs années, malgré des situations territoriales contrastées, entre villes et campagnes ou entre agglomérations.

Lire aussi les investissements – L'immobilier devient durable

L’indicateur «solvabilité de la demande», mis en place par l’Observatoire et qui montre la capacité d’emprunt des ménages pour une transaction immobilière, est en baisse constante depuis plus de deux ans. "Les conséquences de la hausse des coûts des opérations réalisées pèsent encore lourd", explique Crédit Logement / CSA, qui évoque également la réduction des aides publiques telles que le prêt à taux zéro (PTZ).

Une situation aussi favorable peut-elle continuer malgré tout? En général, les acteurs du marché croient en cela et soulignent le fait que cela oblige les banques à se faire concurrence. "Après trois mois de détérioration, nous pensions que le mois de juin serait le début d'une certaine stabilité, il semblerait que ce ne soit pas le cas", a déclaré lundi Mael Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. "En effet, les échelles reçues très récemment sont de retour, principalement parce que certaines institutions qui utilisent des taux extrêmement compétitifs continuent de conquérir leurs clients et obligent d’autres à suivre la tendance à la baisse sous peine de perdre des parts de marché qui seront alors très difficiles à capturer. "elle conclut.

Lire aussi immobilier – Retour à la paix à Bordeaux