est-il préférable de vendre avant d'acheter?

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est-il préférable de vendre avant d'acheter?

  • juin 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Question éternelle pour tout propriétaire qui recherche une nouvelle maison principale: doit-on vendre puis acheter, ou plutôt acheter avant qu'il ne soit vendu? Simple: à Lidal, vous devez faire les deux en même temps. Sauf que ce n'est pas toujours aussi simple

Cas n1: acheter et vendre en même temps

Scénario idéal: vous identifiez le bien qui vous convient. Pendant la période de négociation, vous mettez votre propriété en vente et vous trouverez immédiatement un acheteur. Dans ce cas, les deux dossiers tellement en face-à-face, permettant de rapprocher les dates d'achat, de vente, de transactions et de relocalisation sont possibles. Cet alignement de plantes s’applique-t-il à beaucoup de gens? Difficile à dire étant donné l’absence de statistiques précises sur le sujet.

Ce scénario est bien sûr idéal dans ce plan de financement. Vous pouvez utiliser le produit de la vente pour régler le prêt en cours pour cette propriété. Si vous avez encore de l'argent après le remboursement intégral du crédit, celui-ci peut également être utilisé comme contribution à la nouvelle résidence principale, afin de limiter le montant du crédit contractuel pour le nouveau bien immobilier. Notamment en ce qui concerne l'indemnisation pour remboursement anticipé (ARI) de l'ancien prêt: de nombreux contrats prévoient une exemption pour la revente de la propriété.

Lisez ceci à propos de: Les clauses négociées pour les remboursements anticipés

Cas n2: vendez avant d'acheter

Vendre pour acheter dans la foule est bien sûr possible. Mais les intérêts se mettent alors dans une situation inconfortable selon Laurent Vimont, président du réseau Century 21: si vous vendez et que vous ne trouvez pas un bien satisfaisant avant la vente proprement dite, quelles sont les solutions de retrait? Entre la signature du compromis et la réalisation de la vente chez le notaire, cela prend généralement 2-3 mois.

Si vous vendez et que vous ne trouvez pas un bon produit avant la vente réelle, quelles sont les solutions de secours?

En tant que vente prioritaire, la solution la plus sûre consiste à négocier la date de départ avec le fabricant de peinture. Il faut encore que l'acheteur accepte, Laurent Vimont. L'autre option, avec laquelle vous prenez le temps d'acheter la propriété qui vous convient: vendre puis louer avant d'acheter. Je pense que ce n'est pas si courant, juge Laurent Vimont, sans toutefois disposer de statistiques à ce sujet. L'option de location oblige les vendeurs à effectuer deux déménagements, avec le désagrément que cela entraîne: temps et coûts.

Comme dans le cas précédent, ce financement ne pose pas de problème majeur, car tous les éléments sont connus. Le propriétaire sait combien la vente lui rapportera: il connaît donc son budget pour l'achat et peut enquêter sur une ou plusieurs banques pour développer le financement de l'achat s'il cherche à obtenir un hébergement plus cher. En revanche, dans le cas des loyers pendant la période transitoire, les loyers seront perdus au sens où ils ne sont pas investis dans l'immobilier.

Agent immobilier

Laurent Vimont, président de Century 21: le marché est dynamique, avec un délai de vente moyen de 3 mois (91 jours en France, note) et que les taux d’intérêt sont très bas, il n’ya pas de gros risque à acheter avant de vendre. C'est l'option que nous recommandons, juste pour avoir le temps de choisir la nouvelle maison principale.

Cas n3: utilisez un crédit relais pour acheter puis vendre

Un prêt relais est une avance sur la vente future. Il existe différents types d'arrangements financiers, mais le principe reste le même: la valeur de la maison actuelle est estimée, puis à court terme (généralement 12 ans), la banque équivaut à 50% à 70% de la valeur de la propriété. Un montant qui est par la suite considéré comme une contribution au financement du nouvel achat. En bref, sans avoir vendu sa résidence principale, l’acheteur contracte deux emprunts: un emprunt relais permettant de disposer de la contribution future à la vente et un emprunt immobilier classique à long terme.

Plus précisément, avant de revendre votre propriété, vous ne remboursez que les mensualités du prêt traditionnel, le complément de crédit immobilier, à long terme. Possibilités auxquelles des contributions d'assurance emprunteur ont été ajoutées pour les deux prêts. L'intérêt et le capital du prêt relais ne seront remboursés qu'au moment de la revente. En fonction du montant, tout excédent de la revente peut alors être économisé ou le prêt long peut être réduit grâce à un remboursement anticipé.

Conseil bancaire

Fédération Bancaire Française (FBF): ne surestimez pas le bien que vous vendez! La vente de la propriété est donc essentielle pour le remboursement du prêt-relais, il est donc conseillé de maximiser les chances de vente du montant et à l'heure convenue.

Le prêt relais génère naturellement des coûts: intérêts créditeurs supplémentaires et contributions à l'assurance emprunteur. Plus la période de transition entre le déblocage des fonds et la revente de la maison d'origine est longue, plus les coûts augmentent! Le poids des crédits relais peut donc vous obliger à faire des concessions au prix de vente afin de limiter cette période de transition. L'attention prend donc en compte les temps de vente moyens dans votre zone géographique. Selon Century 21, le temps moyen n'est que de 86 jours à l'est et de 61 jours à Paris à la fin de 2018, mais s'étend à 106 jours en Occitanie.

Et si l’emprunteur-acheteur sait qu’une vente est possible à très court terme? Le prêt relais fonctionne alors comme une simple soupape de sécurité. Exemple: cet emprunteur parvient enfin à vendre rapidement son ancienne résidence principale et échange un achat simultané. En bref, le scénario idéal. Qu'en est-il du prêt relais? Il se marre, Ulrich Maurel, président du conseil d’administration de la Compagnie européenne de crédit, répond et passe immédiatement au crédit traditionnel.

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