Entrepreneur entrepreneur indépendant: comment obtenir un crédit immobilier – 2019

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Entrepreneur entrepreneur indépendant: comment obtenir un crédit immobilier – 2019

  • juin 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La plupart des gens sont attirés par l'investissement dans l'immobilier avec l'idée que c'est un revenu passif. Ils peuvent réaliser leur rêve d'une maison de plage, tandis que les investissements immobiliers sont responsables des dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les affaires ne fonctionnent pas de cette façon. Avant de vous expliquer comment vous avez la capacité de générer des revenus passifs avec un investissement en or étonnamment bon, parlons des mythes vieux de cinq ans que beaucoup de gens gardent à l’esprit lorsqu'ils investissent dans l’immobilier.

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Sommaire

Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un investissement immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de pouvoir reconnaître une entreprise quand il s’agit de vous. Vous devrez apprendre des mesures d’investissement telles que l’union de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement monétaire, le coefficient de fécondité interne, les chiffres nets actualisés, etc. De nombreux investisseurs débutants investissent en fin de compte des millions de dollars dans l’investissement immobilier, en construction et en tutorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour à hésiter sur les remises immobilières, les actions, les ventes en attente, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux investisseurs pensent que trouver un bien immobilier est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez dans un accord. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de forclusion, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de beaucoup de savoir-faire lors des négociations.

Une grave pénurie de magasins a stimulé la concurrence sur les marchés du logement aux États-Unis. Vous devez être financièrement préparé pour la compétition. De nombreux investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour offrir une maison, vous aurez du mal à gagner les guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: Vous pouvez vous détendre lors de l'achat d'un immeuble de placement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un marché. Vous devez maintenant courir dans le sens contraire des aiguilles d'une montre pour organiser votre investissement (chronique: temps d'investissement dans l'immobilier: pourquoi est-il important?). Si vous envisagez de vendre le bien à but lucratif dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que vous terminez le projet à long terme et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est assez difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter entretien, assurance, services publics, assurance prêt hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous présumez que vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d'une stratégie de rachat, vos rendements sont fortement influencés par le dividende de vacance, la remise actualisée et les paiements imprévus liés à la maintenance et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble hypothécaire unifamilial et pourquoi pas votre appartement, vous obtiendrez une vacance de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent pour réoccuper la maison.

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Si vous aviez un prêt, vous savez ce qu'est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un capital que vous offrez à un prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. En réalité, si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour obtenir un remboursement.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti car il n’est pas protégé par un prêt non garanti. C'est pourquoi les prêteurs ont besoin d'une communauté d'intérêts très élevés sur les dettes de cartes de crédit. Pour considérer un prêt garanti, la valeur de la garantie doit être égale ou supérieure au montant du prêt restant.

Le concept de garantie peut être utilisé pour rembourser une grande partie de votre investissement immobilier sans risque. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs privés possédant une expertise des taux d'intérêt légèrement supérieure à celle des prêteurs traditionnels. C'est pourquoi les investisseurs peuvent obtenir un revenu de leur investissement prévisible sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Certains critères doivent être remplis par les acheteurs pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre de notre programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez exploiter votre pointage de crédit pour livrer la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la maison sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Des paiements mensuels, y compris des intérêts, sont versés à une partie externe qui livre les billets, afin que vous receviez l'argent transféré sur votre compte, même sans avoir à apporter votre argent avec le véhicule à la banque.

Contrairement à d'autres logiciels immobiliers, tels que les logiciels de réparation et de réplication, et d'achat et de conservation, vous n'avez pas besoin de passer du temps et de l'argent à la gestion et à la rénovation de votre propriété. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, du pécule de vacances, de l'entretien et des assurances. Vous êtes simplement un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, année après année.

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