Économie Crédit immobilier: les taux d'intérêt ont atteint un point bas

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Économie Crédit immobilier: les taux d'intérêt ont atteint un point bas

  • juin 7, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Les taux d'intérêt moyens sont tombés à un niveau historiquement bas de 1,29%, ce qui pourrait inciter de nombreux ménages provençaux à acheter un bien immobilier

Par Julien Pompey (HubImmo)

Mais jusqu'où iront-ils et combien de temps cela prendra-t-il? Les taux d'intérêt moyens appliqués aux prêts hypothécaires accordés aux particuliers ont chuté en mai à un niveau sans précédent en France, selon l'enquête mensuelle de l'Observatoire du crédit au logement (CSA), qui se réfère à ce domaine. Avec une moyenne de 1,29% pour toutes les périodes, à l'exclusion des coûts d'assurance et de garantie, "les taux hypothécaires sont à nouveau en baisse et ils sont maintenant au plus bas niveau jamaisL'étage précédent était atteint fin 2016, avec des taux moyens de 1,33%.

La raison d'une telle situation? "Les taux d'intérêt reflètent la politique monétaire quelque peu accommodante de la Banque centrale européenne (BCE). Il prête aux banques avec un taux compris entre 1,15% et 2% et les banques ont encore suffisamment d’espace pour les réduire."a déclaré Didier Bertrand, président de la FNAIM Aix-Marseille-Provence. "Il ne faut pas oublier qu'il y a encore quelques années, nous avions des taux compris entre 3 et 5%!"

Karine Berghman, directrice de l'agence ACE Crédit à Marseille, souligne que "aujourd'hui, avec un très beau profil, il est possible d'atteindre un pourcentage de 1,2% sur une période de 25 ans, voire 1% sur 20 ans. Par rapport à l’année dernière, cela représente une diminution d’environ 0,5 point sur certains profils. Les ménages ont donc tout intérêt à emprunter, acheter de l’immobilier et garder leur argent"elle dit.

Les secrets pour bien négocier

Si c'est probablement le bon moment pour acheter une propriété, vous devez toujours négocier votre prêt. Quelques astuces peuvent être utilisées dans cette perspective. "Une banque prête plus facilement à des taux attractifs à une personne qui la rassure avec un projet clair et qui n’entraîne aucun risque. Un premier conseil est d'avoir au moins une petite contribution, même petite: cela montre que vous savez économiser de l'argent. En passant, au moment où vous décidez d'acheter, il est conseillé de choisir d'autres crédits ou crédits à la consommation que vous avez. Troisième petit conseil: n'hésitez pas à faire concurrence aux assurés, car cela peut également représenter une dépense considérable en plus du montant total du prêt. Il est en effet possible de choisir l'offre de sa banque ou non: saisissez cette opportunité. Mais négocier pour négocier et obtenir le moins possible d’intérêts n’est pas forcément utile, l’essentiel est d’avoir à vos côtés un véritable partenaire bancaire qui financera vos différents projets.", Conseille Didier Bertrand.

Une durée de prêt de plus en plus longue

Une autre tendance s’ajoute notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt: le très long terme des prêts. Avec 228 mois, 19 ans, le temps moyen est maintenant d'environ deux ans et demi supérieur au niveau de 2014, révèle le Observatoire du crédit au logement, CSA.

"Un certain nombre d'institutions financières proposent désormais des offres allant jusqu'à 30 voire 35 ans, avec des taux d'intérêt élevés mais corrects, car le prix de l'immobilier devient de plus en plus cher. Il commence à bien se développer. Dans de telles périodes, il peut être effrayant de s’endetter pendant si longtemps, mais l’acheteur n’a parfois pas le choix d’être endetté."Note Karine Berghman.

Et pour conclure: "Le financement est l'un des facteurs clés du succès d'un achat immobilier. Il est donc fortement recommandé d’assurer votre investissement afin de ne pas avoir de problèmes financiers après!"