crédit immobilier pour fonctionnaires: hôpital, territoire, éducation nationale

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crédit immobilier pour fonctionnaires: hôpital, territoire, éducation nationale

  • juin 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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prêt immobilier » Merci aux officiels

Profiter des meilleures conditions de crédit immobilier accordé aux fonctionnairesil est nécessaire d'orienter la négociation dans trois directions:

  1. Connaître et apprécier les services offerts par votre mutuelle en termes de garantie et d'assurance emprunteur.
  2. Connaître et sélectionner des offres bancaires spécifiques pour les employés de la fonction publique.
  3. Sachez et vérifiez qu'il existe des accords entre votre mutuelle et la banque sélectionnée.

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations qui vous permettront de bénéficier de tous les avantages du crédit immobilier liés à votre statut de fonctionnaire.

Garantie mutuelle des fonctionnaires

C’est une étape essentielle dans les négociations. Si vous êtes membre d'une mutuelle, vous bénéficierez de nombreux avantages sous certaines conditions.

Cependant, il est nécessaire de vérifier les règles d'admission du garant mutuel. Cela ne donne pas systématiquement l'autorisation. Par exemple, certains d'entre eux fixent les conditions de la prime et du ratio d'endettement, d'autres analysent le "reste de la vie". Ce n'est pas toujours facile de voir clairement.

Quelques exemples de caution

La garantie d'acquisition MGEN pour les employés de l'éducation nationale

Si vous êtes un employé de National Training, vous pouvez bénéficier du dépôt de la MGEN à condition que la propriété ne soit pas destinée à la location. La garantie peut atteindre 550 000 € et couvre tous les prêts remboursables ainsi que les prêts relais et le prêt à taux zéro d'une durée maximale de 30 ans.

Vous devez respecter les conditions d'âge, les assurances, les dettes mais aussi les contributions personnelles. Si vous empruntez plus de 130 000 euros, vous devez disposer d'une contribution de 10 à 20%, selon le type d'acquisition.

Le lien MNH, pour le personnel hospitalier

Votre Mutual MNH (National Mutual Hospital) peut garantir tous les prêts, à l'exception des prêts in fine (à l'exclusion du remboursement du prêt). L’objet de l’acquisition peut être l’investissement locatif s’il n’est pas réalisé dans le cadre d’une transaction hors taxe.

L’acompte peut aller jusqu’à 600 000 euros, mais vous devrez respecter les conditions du "repos pour vivre" et la contribution qui dépend de l’âge, de la mutuelle du personnel hospitalier, facilitant ainsi la garantie d’une hypothèque pour le jeune actif.

Obligation immobilière MNH

La garantie de solidarité MGP pour le personnel de police

L’acompte du forfait MGP est limité à 76 225 euros (152 450 euros si l’agent est membre), mais vous pouvez également bénéficier de la garantie MF Pre -oyance, la Mutualité Publique qui garantit le crédit immobilier aux agents de police de la MOP, jusqu’à 600 000 €. .
Les conditions de prime dépendent de l'âge de l'emprunteur et peuvent atteindre 5% hors frais de notaire.

Organiser votre assurance

Les membres d’un service public qui entretiennent des relations mutuelles peuvent bénéficier de taux d’assurance emprunteur particulièrement concurrentiels. Les contrats sont généralement très bien placés en termes de garantie et sont souvent moins chers que ceux offerts par les banques. Ils constituent une alternative économique intéressante.

BON À SAVOIR Depuis la réforme LAGARDE, les banques ont plus facilement accepté que les emprunteurs souscrivent une assurance externe lorsque les garanties sont équivalentes à celles du contrat collectif, ce qui est toujours le cas des contrats d'assurance mutuelle.

Enfin, si vous êtes dans la gendarmerie ou dans l’armée, nous vous recommandons de lire notre dossier financier sur les emprunts pour gendarmes ou soldats. Nous couvrons tous les aspects liés à la spécificité de ces professions.

Le prêt officiel

Le prêt officiel est un prêt spécifique qui offre peu d'avantages dans la mesure où le taux proposé est beaucoup plus élevé que celui du marché. Il est destiné aux emprunteurs qui remplissent les conditions suivantes:

  • Bénéficiaires d'un prêt ou d'un contrat de type P.A.S.
  • Achat d'une maison dans la maison neuve ou ancienne qui deviendra la résidence principale dans l'année suivant l'achat (réduite à 6 mois si l'achat est effectué au moment de la retraite).

Le remboursement s'effectue sur une période de 10 à 15 ans. Toutefois, le prêt peut être réglé avec d'autres prêts contribuant au financement de la propriété.

Le taux d'intérêt pour 2011 est de 7%, mais les fonctionnaires des institutions publiques bénéficient d'un taux réduit à 4% au cours des quatre premières années, avec possibilité d'une franchise partielle.

Acquisition garantie de MGEN

IMPORTANT Si vous décidez plus tard de louer la maison, le taux d'intérêt officiel du prêt passe à 9,75%.

Cependant, vous bénéficiez de frais d’inscription et de garantie gratuits.

BON À SAVOIR : seul le crédit foncier offre ce type de prêt. BEURRE DU PRET OFFICIEL

Nombre de chambres Zone 1 Zone 2 Zone 3
1 1 585,47 € 1 402,53 € 1 219,59 €
2 1 981,84 € 1 753,16 € 1 524,49 €
3 2 286,74 € 2 012,33 € 1 768,41
4 2 698,35 € 2 393,45 € 2 088,55 €
5 355 669 € 2 789,82 € 2 442,94
6 € 3 506,33 € 3 109,96 € 2 698,35 €
7 3 887,45 € 3 414,86 € 2 972,76 €
Zone 1: Paris et la région parisienne
Zone 2: agglomérations de plus de 100 000 habitants
Zone 3: Reste du territoire

Autres prêts bonifiés

Si vous répondez à la définition de & # 39; premier acheteur & # 39; et si l'objet de votre demande concerne l'acquisition de votre résidence principale, vous pouvez bénéficier de prêts supplémentaires subventionnés.

Le prêt à taux zéro

Le nouveau prêt à taux zéro amélioré a remplacé l'ancien dispositif le 1er janvier 2011. Il offre désormais à tous les fonctionnaires un avantage de 0%, quel que soit leur revenu.

La quantité de PTZ dépend à la fois du nombre de personnes vivant dans le ménage et de la qualité énergétique de la maison. Ainsi, si vous achetez l'ancien, il tiendra compte du résultat du diagnostic de performance énergétique. En cas d'acquisition en neuf, il sera tenu compte de l'obtention du label B.B.C (Bâtiment Basse Consommation).

Les P.A.S

Tout comme le prêt public, le prêt à la propriété (P.A.S.) n'offre pas d'avantages spéciaux car il est supérieur aux taux du marché. Son seul intérêt est d'offrir à l'emprunteur la possibilité de bénéficier de l'aide personnalisée au logement (A.P.L).

Prêts d'épargne logement

Une distinction doit être faite entre ELP et CEL. Si c'est un P.E.L, vérifiez en fonction de la date à laquelle vous avez souscrit au taux d'intérêt offert par le contrat. Mais il est probable qu’il sera supérieur aux taux actuellement proposés.

Le prêt de l'employeur

En tant que fonctionnaire, vous ne pouvez bénéficier du prêt de l'employeur que si votre conjoint est un employé du secteur privé et travaille dans une entreprise de plus de 10 employés.
Le nouveau crédit logement

Le prêt du FED

EDF propose un prêt de 3 000 € à 15 000 € si vous avez construit une nouvelle maison enregistrée BBC 2005 ou THPE 2005, c'est-à-dire si votre maison atteint un niveau de performance énergétique élevé.

Prêt FED pour les fonctionnaires

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