Crédit immobilier: nouveaux records dans 25 ans!

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Crédit immobilier: nouveaux records dans 25 ans!

  • juin 5, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Les taux battent de nouveaux records, en particulier dans 25 ans… Pour contrer la hausse des prix, les banques acceptent de prolonger la durée des emprunts, ce qui permet aux débutants de devenir propriétaires.

Les mois se succèdent et sont comparables … ou presque! Au début du mois de juin, certaines banques ont à nouveau abaissé leurs taux directeurs pour devenir encore plus attractives pour les objectifs qu'elles préfèrent. Certaines baisses concernent spécifiquement les taux à long terme avec des taux qui battent de nouveaux records, en particulier dans 25 ans! En vous finançant un réseau de 200 agences de courtage en crédit, vous assistez également à la prolongation des périodes de prêt qui permettent aux nouvelles entreprises de devenir propriétaires, malgré le niveau élevé des prix, des revenus et des contributions équivalentes, ou des accessoires, pour des achats plus importants. sans augmenter leurs paiements mensuels de crédit. Démo …

Encore des baisses de taux d'intérêt, mais ciblées … et une hausse isolée

En juin, des baisses de taux d’intérêt allant de 0,05% à 0,20% ont également été observées, y compris chez les banques qui ont déjà abaissé leurs taux une fois ou plus au cours des derniers mois. Cependant, certaines baisses sont désormais concentrées sur certaines échéances (20 et 20 ans). 25 ans), certaines professions (professions libérales et fonctionnaires), certains groupes d'âge (par exemple, moins de 30 ans) ou sur la base de la contribution … Remarquable: une banque qui a été réassemblée en juin a un taux de crédit de 0,10% mais uniquement pour les catégories de revenus les plus faibles (moins de 40 000 € pour une personne, moins de 50 000 € pour un couple).

Le taux d'intérêt hypothécaire reste en moyenne de 1,25% sur 15 ans, 1,45% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans, avec des taux record négociés pour les meilleurs profils à 0,6% sur 15 ans, 0,85% plus de 20 ans et 1,1% sur 25 ans.

"De nouveaux records ont été battus au cours des dernières semaines, en particulier pour de longues périodes de plus de 20 ans. Un emprunt à 1,10% sur 25 ans, c'est du jamais vu! L'écart avec les taux d'intérêt à 30 ans se creuse à nouveau, rendant ces prêts moins attractifs "Avec une moyenne de 2,1% et un maximum de 1,55%, ils n'ont pas baissé ces derniers mois, même s'il s'agit toujours d'un record absolu!", Analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

L'extension des conditions du prêt se poursuivra en 2019: + 1 an par rapport à 2016, à un rythme similaire …

En juin, Youfinancer note la poursuite du mouvement de périodes de prêt plus longues, en particulier pour les débutants. Sur les 5 premiers mois de l'année, la durée moyenne des prêts atteint 22 ans et 10 mois (+ 5 mois par rapport à la même période en 2018). Par rapport à 2016, lorsque les taux ont atteint un niveau record, la prorogation a été supérieure à un an (la durée moyenne était de 21 ans et 9 mois il y a 3 ans).

"Alors que les taux remontent à leur niveau record de 2016, les conditions de financement sont bien meilleures parce que les banques acceptent de prêter sur de plus longues périodes … Cela permet aux nouveaux arrivants de devenir propriétaires malgré la hausse des prix. Ils réussissent en moyenne à atteindre 25 000 € de plus en 2019 à emprunter il ya trois ans, avec un revenu moyen et des contributions équivalentes, grâce à des durées de crédit plus longues ", analyse Sandrine Allonier.

Conditions de prêt plus longues: le moyen de racheter plus important sans augmenter les mensualités

Mais l’extension des prêts profite non seulement aux débutants … "À l’heure actuelle, même les acheteurs secondaires et les emprunteurs de plus de 40 ans ne dépassant pas 1,5% sur 25 ans n’ont plus 25 ans d’endettement, explique Jérome Robin, PDG de Vousfinancer C'est le moyen d'acheter plus gros sans augmenter le paiement mensuel, car les emprunteurs bénéficient du double effet "taux bas" et d'une prolongation du terme.

Outre ces niveaux tarifaires, la dépréciation du capital est beaucoup plus rapide qu'avec un taux d'intérêt de 3%. Avec un taux de 1,25% sur 25 ans, les deux premières années du prêt – celles où nous remboursons le plus d’intérêts – les mensualités sont versées à hauteur de 75% du capital, contre seulement 48% avec un taux de 3%. (donc 52% d'intérêt!).

Exemple d'achat en 2019 sans augmenter le paiement mensuel

  • Achat en 2006 d'un appartement de 80 m²: 300 000 € avec une contribution de 10% pour financer les dépenses

Crédit de 300 000 € à 3,5% sur 25 ans (hors assurance)

Paiement mensuel: 1 500 € / mois depuis 2006

  • En 2019, nouveau projet d'achat

Revente de la propriété: 400 000 €

Remboursement à la banque du capital restant dû: 175 000 €

Achat d'un nouvel appartement de 110 m²: 550 000 €

Nouveau crédit de 325 000 € à 1,25% sur 25 ans

Paiement mensuel: 1 260 € / mois, soit 240 € de moins!

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