Crédit immobilier: les taux tombent à un nouveau creux historique

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Crédit immobilier: les taux tombent à un nouveau creux historique

  • septembre 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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L'intérêt hypothécaire vole de record en record. En juin, les taux hypothécaires s’élevaient à 1,25% (hors assurance), selon les données publiées mardi par l’Observatoire du crédit au logement / CSA, qui font référence au marché.

C'est encore moins qu'en mai,
où les taux étaient tombés à un niveau inférieur

1,29% et plus de quatre fois moins qu'au début des années 2000. "De mémoire de statistiques sur les prêts hypothécaires aux particuliers, il s'agit du taux le plus bas que nous ayons connu depuis la fin des années 1940"a déclaré mardi l'économiste Michel Mouillart, responsable de l'Observatoire.

Un "nouveau monde"

Dans un an, la réduction des coûts du crédit sera considérable, quel que soit le type de bien (maison ancienne ou neuve) et pour toutes les conditions du crédit. En juin, au moins la moitié des prêts à 15 ans avaient moins de 1%. "Tous les points de repère que les deux auraient pu avoir pendant un certain temps se sont évaporés aujourd'hui", insiste pour que Michel Mouillart. "C'est un nouveau monde qui se développe depuis des mois."

Encouragées par la guerre, les banques tentent de conquérir des clients, grâce aux prêts hypothécaires, cette baisse des taux d’intérêt s’explique principalement par les politiques de la Banque centrale européenne (BCE). Pour soutenir l’économie de la zone euro, l’institution maintient les taux d’intérêt bas et encourage les banques à emprunter.

Une autre baisse en juillet

Le rapport de la
La dernière réunion des banquiers centraux européens de ce mois est même dans l'attente d'un nouvel assouplissement de la politique monétaire alors que les nuages ​​s'empilent sur la zone euro."Nous ne pouvons même pas exclure d'autres baisses de taux d'intérêt pendant les mois d'été"Michel Mouillart En outre, les taux d'intérêt à la mi-juillet étaient en moyenne de 1,21%, selon l'Observatoire.

Toutefois, la réduction des coûts du crédit n’est pas la seule transformation majeure du marché hypothécaire. Les banques ont tendance à offrir des prêts à long terme pour permettre aux ménages d’acquérir leur logement malgré le
poursuite des prix élevés sur le marché immobilier.

Crédits en moyenne presque 20 ans

En juin, les prêts immobiliers ont ainsi été accordés en moyenne à 231 mois (un peu moins de 20 ans), contre 228 mois le mois précédent. "Nous n'avons jamais eu d'aussi long terme pour les emprunts bancaires", insiste pour que Michel Mouillart. "Nous n'avons jamais connu un environnement aussi favorable à la réalisation de projets immobiliers résidentiels", complète là.

Face à la hausse des prix de l'immobilier, les ménages sont souvent obligés d'emprunter beaucoup d'argent pour acheter leur maison et les banques sont plus que jamais prêtes à faire des concessions en ce qui concerne leur propre contribution. requis. Bonne nouvelle pour les ménages les plus jeunes et les plus modestes. "S'il n'y avait pas eu un mouvement à la baisse de la prime personnelle, cela ne se serait pas beaucoup produit (sur le marché)"dit Michel Mouillart.

L'assouplissement des conditions d'octroi des banques est à double tranchant pour les ménages. Le taux d’effort – c’est-à-dire le rapport entre les dépenses récurrentes des ménages et leurs revenus – a tendance à augmenter avec l’augmentation du montant des prêts. La Banque de France n'a pas échappé au phénomène,
qui suit de près les développements du marché. Toutefois, l'institution a estimé dans une note récente que cet effort restait "contenu" (un peu plus de 30% en 2018).

En tout état de cause, ces circonstances exceptionnelles devraient stimuler la demande et la production de crédit. Suggérant que 2019 sera toujours un excellent millésime pour les banques en termes de prêts au logement alors que l'encours total de prêts au logement
selon la Banque de France, le seuil symbolique de 1 000 milliards d'euros a été dépassé à la fin de l'année dernière

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