Crédit immobilier: le taux d'intérêt baisse à un nouveau creux historique

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Crédit immobilier: le taux d'intérêt baisse à un nouveau creux historique

  • juillet 20, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Volez les taux d'intérêt hypothécaires d'un dossier à l'autre. En juin, le taux d'intérêt hypothécaire était de 1,25% (hors assurance), selon les données publiées mardi par l'Observatoire du crédit au logement / CSA, qui font référence au marché.

C'est encore moins qu'en mai,
où les taux étaient tombés à un plus bas

à 1,29% et plus de quatre fois moins qu'au début des années 2000. "De la mémoire des statistiques sur les hypothèques pour les particuliers, il s'agit du taux le plus bas observé depuis la fin des années 1940"a déclaré mardi l'économiste Michel Mouillart, responsable de l'Observatoire.

Un "nouveau monde"

Dans un an, la baisse des coûts du crédit sera importante, quel que soit le type de logement financé – logements anciens ou neufs – et pour toutes les conditions du crédit. En juin, au moins la moitié des prêts accordés à 15 ans avaient un taux inférieur à 1%. "Tous les points de repère que les deux auraient pu avoir depuis un certain temps se sont évaporés aujourd'hui"Souligne Michel Mouillart. "C'est un nouveau monde qui se développe depuis des mois."

Encouragée par les banques de guerre qui cherchent à conquérir des clients par le biais de prêts hypothécaires, cette baisse des taux d’intérêt s’explique principalement par les politiques de la Banque centrale européenne (BCE). Pour soutenir l'économie de la zone euro, l'institution maintient des taux d'intérêt bas et encourage les banques à octroyer des prêts.

Une autre baisse en juillet

Le rapport de la
La dernière réunion des banquiers centraux européens de ce mois est même dans l'attente d'un nouvel assouplissement de la politique monétaire alors que les nuages ​​s'accumulent au-dessus de la zone euro.

"Nous ne pouvons même pas exclure d'autres baisses de taux d'intérêt pendant les mois d'été"devant Michel Mouillart. En outre, la solvabilité moyenne était de 1,21% à la mi-juillet, selon l’Observatoire.

Toutefois, la réduction des coûts du crédit n’est pas la seule transformation spectaculaire du marché hypothécaire. Les banques ont tendance à accorder des prêts à long terme pour permettre aux ménages d’acquérir leur logement malgré le
poursuite des prix élevés sur le marché immobilier.

Crédit presque 20 ans en moyenne

En juin, les prêts immobiliers ont donc été octroyés en moyenne à 231 mois (un peu moins de 20 ans), contre 228 mois le mois précédent. "Nous n'avons jamais eu d'aussi long terme pour les emprunts bancaires"Souligne Michel Mouillart. "Nous n'avons jamais connu un environnement aussi favorable à la réalisation de projets immobiliers résidentiels", complète là.

Face à la hausse des prix de l'immobilier, les ménages doivent souvent emprunter beaucoup d'argent pour acheter leur maison et les banques sont plus que jamais prêtes à faire des concessions sur le montant de leurs contributions personnelles. requis. Bonne nouvelle pour les ménages les plus jeunes et les plus modestes. "S'il n'y avait pas eu de baisse des contributions personnelles, cela ne se serait pas beaucoup passé (sur le marché)"dit Michel Mouillart.

L'assouplissement des conditions pour fournir des banques est à double tranchant pour les ménages. Le taux d'effort, c'est-à-dire le rapport entre les dépenses récurrentes des ménages et leurs revenus, augmente généralement avec l'augmentation du nombre de prêts. La Banque de France n'a pas échappé au phénomène,
qui suit de près les développements du marché. Toutefois, l'institution a estimé dans une note récente que cet effort restait "limité" (un peu plus de 30% en 2018).

En tout état de cause, ces circonstances exceptionnelles doivent stimuler la demande et la production de crédit. De quoi suggérer que 2019 sera toujours un excellent millésime pour les banques en termes de prêts au logement alors que l'encours total de prêts au logement
a franchi le seuil symbolique de 1 000 milliards d'euros à la fin de l'année dernière, selon la Banque de France.

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