Comment puis-je contracter un emprunt pour acheter à l'étranger?

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Comment puis-je contracter un emprunt pour acheter à l'étranger?

  • juillet 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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L'obtention d'une hypothèque pour financer un projet à l'étranger est possible sous certaines conditions. Déclarations …

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En raison de la crise immobilière, les prix de l'immobilier ont fortement chuté dans certains pays, tels que le Maroc, l'Espagne, la Grèce et le Portugal. Parce que l’accident de l’un fait le bonheur des autres, la bonne communauté d’affaires a attiré les Français qui souhaitaient acheter une résidence secondaire à bas prix. Alors, comment en obtenez-vous un crédit immobilier pour acheter à l'étranger ? Voici quelques réponses.

Différentes options pour faire un prêt immobilier pour acheter à l'étranger

Devons-nous montrer des jambes blanches?

La réponse est sans doute oui. Pour acquérir un bien immobilier en France, vous devez apporter de nombreuses garanties (hypothèques, assurances, cautions). Il semble donc logique qu'une banque soit encore plus exigeante lorsque le prêt immobilier concerne le financement d'un bien immobilier à l'étranger.

Que va demander une banque française?

Prendre une hypothèque pour un achat à l'étranger par l'intermédiaire de sa banque locale, c'est accepter certaines garanties. Législation, remboursements, garanties supplémentaires … Les restrictions sont réelles. Cela peut être une hypothèque sur un bien immobilier ou un gage sur un investissement en assurance vie. Les marchandises en question doivent bien sûr être situées en France et doivent donc être soumises à la législation française.

Qu'en est-il des banques locales lorsqu'elles veulent un prêt immobilier pour acheter à l'étranger?

Il est également possible de financer l'achat d'un appartement ou d'une maison en contractant une hypothèque dans le pays concerné. Dans ce cas, il sera nécessaire d'ouvrir un compte bancaire en devise convertible afin de transférer l'argent en cas de revente. Un détail non négligeable. De plus, ces comptes bancaires offshore doivent être déclarés chaque année aux autorités fiscales.

Qu'en est-il de la législation?

Dans l'immobilier, les lois diffèrent d'un pays à l'autre. En Espagne, par exemple, la rédaction de l'acte de vente n'est pas effectuée par un notaire comme en France, mais par un avocat. Le notaire n'agit que dans la phase d'enregistrement. L'intervention de deux juristes au lieu de facto génère des coûts supplémentaires.

Les problèmes auxquels nous pouvons être confrontés si nous voulons acheter une hypothèque à l'étranger

La question de la preuve de propriété

Acheter à l'étranger peut être problématique, surtout dans le passé. Au Maroc, certains titres de propriété sont adulaires et non publiés. Et n'achetez jamais une propriété qui n'a pas de preuve de propriété au nom du propriétaire. Les héritiers risquent de réclamer leurs "actions" à la fin de la vente. En bref, la vigilance reste à l'ordre du jour.

Dans certains pays, notamment en Asie, il est tout simplement impossible d’acheter un bien immobilier si vous êtes un étranger ou si vous êtes associé à des personnes possédant la nationalité du pays.

En freinant le prêt, pourquoi les banques françaises sont-elles réticentes?

La banque est rassurée lorsque tout est sous contrôle. Cela dépend bien sûr du pays, mais lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, beaucoup de choses se passent dans le noir. Quelle est la situation géopolitique du pays, que se passera-t-il en cas de crise? Quelle législation régit l'immobilier dans le pays concerné? Comme la banque ne peut pas prendre de garantie à l'étranger, il sera nécessaire de trouver une autre solution pour garantir le prêt. Tout cela est plus long, plus compliqué et plus coûteux que de proposer une hypothèque à un client qui souhaite acquérir une propriété en France.

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Un coût supplémentaire pour un achat hors de nos frontières

Trouver une hypothèque en France pour investir dans la pierre à l'étranger est possible si vous avez de fortes garanties. Mais en dehors du financement, nous devons nous concentrer sur les aspects juridiques (taxe de revente, héritage, etc.) qui varient d’un pays à l’autre. Avant de solliciter un financement, le recours à un expert juridique est plus que nécessaire.

Quelques conseils pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à l'étranger

Si vous recherchez une résidence secondaire, mais que vous ne vous concentrez pas sur un pays en particulier, concentrez-vous sur les zones où le climat politique, économique et social est stable.

Si vous choisissez un pays de la zone euro, vous pouvez réduire les problèmes de change et les coûts. En effet, le prêt, s'il est consenti dans une banque française, servira à acheter un bien en devise locale, ce qui peut être une source de problèmes.

Si vous achetez dans une banque locale, il est préférable de maîtriser parfaitement la langue afin de ne pas avoir de surprises dans le contrat de prêt. Vous pouvez également vous faire assister par un avocat qui parle français et parle couramment la langue du pays.

Lorsque vous achetez, voyez ce qui se passe lors de la revente. Quelles sont les lois sur le rapatriement du capital? Droits de succession sur l'immobilier dans ce pays?