▷ solvabilité directe dans l'immobilier – 2019

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  • juillet 14, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Un prêt foncier est un financement avec lequel vous pouvez acheter un terrain. Si vous habitez dans un prêt hypothécaire résidentiel, vous pouvez demander un prêt à une banque ou à un prêteur, qui évaluera vos antécédents de crédit et la valeur du terrain à déterminer dans la maison. si vous êtes un acheteur éligible.

Mais contrairement à une hypothèque résidentielle – dont le montant est censé être sur la propriété – il est plus difficile de déterminer la valeur du terrain car il n’ya aucune garantie sur la propriété. Cela fait des prêts fonciers une transaction plus risquée pour un prêteur. Par conséquent, les acomptes et la partie des intérêts seront plus élevés que pour un prêt immobilier en or typique.

Sommaire

Il existe différents types de prêts au logement et chaque gamme a sa propre valeur à satisfaire pour obtenir un financement. En général, vous devez prouver que vous disposez d'un crédit énorme, d'un ratio d'endettement acceptable et d'un revenu constant. Le processus est très similaire à une hypothèque résidentielle traditionnelle.

Comparé à une maison construite, un pays est généralement un investissement plus risqué pour lequel vous devez payer un acompte et des coûts d'intérêt plus élevés. Les prêts fonciers sont souvent des prêts à court terme: bien que vous connaissiez la durée habituelle d'une hypothèque immobilière de 15 à 30 ans, les prêts fonciers durent souvent entre deux et cinq ans, avec un paiement à la pompe après cette période. Il existe des prêts à plus long terme pour des cas particuliers, surtout si vous allez utiliser le terrain pour construire une maison.

Différents types de prêts immobiliers crédit immobilier direct

La manière dont vous pouvez contracter un prêt dépend de l'angle sous lequel vous achetez un terrain et de l'utilisation que vous souhaitez en faire. Voici les fourchettes générales pour les prêts au logement:

Prêt de territoire lourd

Un terrain accidenté est une propriété qui n'a aucune amélioration, elle tolère l'électricité, les eaux usées et pourquoi pas de routes. Si vous achetez un pays totalement sous-développé, vous devez demander un prêt brut. Il est particulièrement difficile d’obtenir un financement pour les pays non garantis: plus le temps requis pour changer est long, plus le risque pour le prêteur est grand. Vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un prêt approximatif si vous avez un plan solide pour développer le terrain, ainsi qu'un acompte substantiel et un prêt utilisable. Néanmoins, des taux d’intérêt plus élevés et des acomptes importants – quelques fois jusqu’à 50% – sont typiques de ces prêts.

Pratique crédit immobilier direct

Contrairement aux terres en jachère, les terres disposent d'un certain type d'infrastructures, telles que des canalisations d'électricité et d'eau. La terre est généralement un site de construction pour la construction résidentielle dans les pays développés. Les prêteurs sont plus à l'aise d'offrir des prêts pour des terrains que pour des terrains non transformés; les coûts initiaux sont donc généralement moins élevés. Vous avez toujours besoin d'un dépôt de 10% à 20% et les conditions peuvent être étendues à 20 ans.

Prêts à la construction

Avec les prêts à la production, vous pouvez acheter un terrain pour couvrir les coûts de production en un seul prêt. Pour postuler à un prêt à la construction, vous devez avoir une cote de crédit d’environ 700 et plus, un faible ratio d’endettement, un revenu stable mais également une valeur estimée pour le modèle de logement. Vous pouvez également vous attendre à verser un acompte de 10% à 20% sur le prêt. Cependant, il vous reste une étape à franchir: la présentation de votre plan de construction. Votre prêteur voudra s’assurer que le constructeur admissible s’occupe de la construction, mais aussi du calendrier et des coûts prévus.

Si vous souhaitez accélérer le processus, assurez-vous que vos plannings sont terminés. Vous pouvez travailler avec un constructeur qui recommande le prêteur ou avec qui vous êtes familier. Le prêteur est impliqué dans le processus de construction depuis longtemps, car l'argent est distribué dans les délais. Chaque distribution est appelée "publication" et différents tirages sont espacés au cours du projet. Le calendrier des tirages est déterminé entre la banque, l’acheteur et le contractant; la banque exige une première inspection.

Les prêts à la construction sont des contrats à court terme qui durent généralement environ un an. Vous ne payez que les paiements d'intérêts, même ce que la maison admet, puis vous êtes converti en une hypothèque standard de 15 ou 30 ans.

Intérêt hypothécaire Le crédit immobilier n'est pas disponible immédiatement

Les prêteurs considèrent que le crédit foncier est risqué, de sorte que le revenu d’intérêt est généralement supérieur à la cause de l’intérêt hypothécaire. Plus votre pointage de crédit est élevé et meilleur est le pourcentage de votre dette, plus vous avez de chances de pouvoir bénéficier d'une exposition moins élevée. Voici les ressources actuelles pour un prêt de 10:

Certains facteurs rendront votre pays plus attrayant pour les prêteurs. Un pays qui semble plus facile et moins coûteux à développer, par exemple, signifie probablement un financement plus abordable qu'un pays qui semble compliqué à construire de manière logique ou légale. Voici quelques essais qui vous aideront à accélérer votre processus d'approbation:

Limites: marcher sur le terrain pour savoir avec certitude où se trouvent les limites. La présentation d'une zone spécifique est destinée à prouver plus facilement les nombres de la terre. La majorité des prêteurs ont besoin d'un droit limité pour approuver un prêt immobilier.

Services notoires: si vous achetez beaucoup, il y aura probablement des services formels. Cela comprend les chaussées pavées, les conduites d'eau, le gaz et l'électricité. S'il manque quelque chose et si le champ n'est pas traité, vous devrez peut-être fournir un schéma, mais également une analyse des coûts pour inclure ces dispositions.

Zonage et réduction: si votre pays fait partie d'une association de propriétaires ou est lié par des entreprises, le prêteur souhaite en être conscient.

Changements futurs: construisez-vous des dessins près de votre propriété, tels que de nouvelles autoroutes, des écoles, des cercles d’affaires et pourquoi pas d’autres améliorations? Cela a une fonction pour les chiffres de votre pays, alors incluez-le dans vos plans.

L'achat d'un lot peut être plus compliqué que l'achat d'une propriété. Une bonne préparation simplifiera donc le processus d'approbation de votre prêt. Plus votre proposition à un prêteur sera détaillée, plus tôt vous pourrez sécuriser votre pays et commencer à construire.

Achat de biens immobiliers: types de prêts et de garanties bancaires

Il existe différents types de prêts autorisés dans les banques françaises: prêt remboursable, prêt In Fine, prêt relais, prêt immobilier, contrat de prêt, PTZ, PEL … En échange, la banque peut vous demander des garanties bancaires.

Prêts bancaires français

Ces remboursements peuvent être:

intérêts fixes, calculés en permanence pour la continuation du prêt;

taux d'intérêt variable, indexé ou dépendant du chiffre d'affaires interbancaire, qu'il soit limité ou non.

Au contraire, aucun taux d’intérêt ne s’applique aux différents prêts "sans intérêt". Compte tenu des exigences, ils ne sont accessibles qu'aux personnes à faible revenu et le montant emprunté est limité.

La plupart des prêts accordés par les banques sont amortissables. Ici, le remboursement est étalé dans le temps: vous payez le capital et les intérêts en même temps pendant toute sa durée.

D'autre part, le prêt va bien & # 39; supposez que vous ne payez des intérêts que pour la durée du prêt. Le capital n'est donc remboursé qu'une fois à la fin du terme. Ce système offre une déclaration de revenus considérable pour les personnes lourdement taxées. Pour régler le capital, il est possible de constituer une épargne liée à un produit d'investissement soutenu par une police d'assurance-vie.

Garanties bancaires françaises

La banque qui vous prête de l'argent peut vous demander différents types de garanties:

C’est une garantie de solidarité, avouons-le à une société spécialisée (personne morale), à ​​un ami ou à un procréateur qui garantit le remboursement de ce prêt. La banque demande à la personne d'admettre solvable, c'est-à-dire qu'elle peut payer les dettes de l'emprunteur avec son argent ou sur sa propriété.

Cependant, la banque veut aussi des biens immobiliers en garantie. C'est un privilège, une hypothèque ou les deux.

Les garanties sont conclues pour la durée du prêt plus un an. Ils disparaissent ensuite un an après le remboursement du dernier versement.

Si la propriété est vendue, l'inscription à l'enregistrement hypothécaire sera annulée. Le notaire établit l'acte de rejet de l'hypothèque.

Qu'est-ce qu'une hypothèque? crédit immobilier direct niort

Une hypothèque est un emprunt dans lequel un bien immobilier ou un bien immobilier est utilisé comme garantie. L'emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) en vertu duquel l'emprunteur reçoit de l'argent à l'avance et effectue des paiements au prêteur dans un délai donné. Un prêt hypothécaire est souvent un prêt immobilier mobilisé lorsqu'il est utilisé pour l'achat d'une maison.

Les prêts hypothécaires sont généralement sous-traités à des acheteurs qui n’ont pas assez d’argent pour les emporter chez eux. Ils sont également habitués à dépenser de l'argent dans une banque pour d'autres besoins en utilisant leur maison en garantie.

Il existe différents types d’hypothèques et les acheteurs doivent évaluer cette situation la plus facile et la plus impeccable pour en contracter une. Les types de prêts sont caractérisés par leur échéance (généralement entre 5 et 30 ans, certaines sociétés proposent désormais des prêts jusqu’à 50 ans), leur exposition aux taux d’intérêt (immobiles et variables) et le nombre de paiements effectués au cours de la période.

Si vous êtes prêt à vous installer chez vous, entraînez-vous à ajouter un prêteur hypothécaire pour déterminer le montant de vos intérêts mensuels. Vous pouvez également apprendre à calculer votre paiement mensuel dans Excel.)

Les prêts hypothécaires sont un autre produit bancaire, car l'offre et la demande varient en fonction du marché. Pour cette raison, les banques peuvent parfois offrir un dividende sur intérêts très bas et parfois seulement un haut degré de fidélité. Si un emprunteur accepte un gain de taux d’intérêt élevé et qu’après quelques années, il découvre qu’il a chuté, il peut signer une nouvelle harmonie en or en dessous des taux d’intérêt – bien sûr, en évitant certaines bosses. Cela s'appelle "refinancement".

Pourquoi les hypothèques sont-elles critiques?

Avec les hypothèques, les personnes qui n’ont pas assez d’argent pour payer un bien immobilier, comme une maison, peuvent faire des achats plus décisifs dès le départ. Les prêteurs prennent un risque en faisant ces prêts car rien ne garantit que l'emprunteur sera en mesure de payer à l'avenir. Les emprunteurs prennent des risques lorsqu'ils acceptent ces prêts, car un défaut de paiement entraîne une perte de fonds.

L'accession à la propriété est devenue la pierre angulaire du rêve américain. Pour la plupart des gens, la maison est le plus précieux. Les hypothèques rendent l'achat d'une maison probable pour beaucoup d'Américains. Toutefois, obtenir un prêt hypothécaire n’est pas chose facile, car l’expertise et les conditions dépendent souvent de la cote de crédit et de l’utilisation du travail de la personne. Le non-remboursement donne à la banque la possibilité de saisir légalement le bien et de le mettre aux enchères pour couvrir les pertes.

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