▷ Simulation de crédit hypothécaire au Maroc – 2019

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▷ Simulation de crédit hypothécaire au Maroc – 2019

  • août 26, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Un prêt foncier est un financement qui vous donne la possibilité d’acheter un terrain. Comme pour un prêt immobilier, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'un prêteur. Celui-ci évaluera votre historique de crédit et vos indicatifs régionaux afin de déterminer si vous êtes un acheteur admissible.

Mais contrairement à une hypothèque immobilière – où le montant est supposé être la propriété – il est plus compliqué de déterminer la valeur d'un pays car il n'y a pas de garantie immobilière. Cela fait des prêts fonciers une transaction plus risquée pour un prêteur. Par conséquent, les acomptes et la part des intérêts seront plus élevés que pour un prêt immobilier typique.

Sommaire

Il existe différents types de prêts fonciers, et chaque option constitue un ensemble explicite de conditions à remplir pour obtenir un financement. En général, vous devez démontrer que vous disposez d'un crédit enrichissant, d'un facteur dette / revenu acceptable et d'un revenu constant. Cela ressemble à un prêt hypothécaire traditionnel.

Par rapport à une propriété construite, il s'agit probablement d'un investissement plus risqué qui nécessite une mise de fonds et des évaluations de taux d'intérêt plus élevées. Les prêts fonciers sont généralement des prêts à court terme: bien que vous connaissiez les conditions habituelles de 15 et 30 ans pour un prêt immobilier, les prêts fonciers durent souvent de deux à cinq ans et sont assortis d'un paiement à la propriété. pompe après cette période. Il existe des prêts à plus long terme pour des cas particuliers, surtout si vous allez utiliser le terrain pour construire une maison.

Différents types de simulation de crédit immobilier crédit immobilier au Maroc

Comment obtenir un prêt immobilier dépend de l'angle auquel vous achetez un terrain et de l'utilisation que vous souhaitez en faire. Voici les collections générales pour les prêts au logement:

Prêt de terres lourdes

Un sol non traité est une propriété qui ne montre aucune amélioration, y compris l'électricité, les égouts ou les routes. Si vous achetez un pays totalement sous-développé, vous devez demander un prêt immobilier brut. Il peut être difficile d’obtenir un financement pour les zones qui ne sont pas améliorées: plus le temps nécessaire à leur développement est long, plus le prêteur est exposé à des risques. Vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un prêt brut si vous avez un plan solide pour développer le pays, ainsi qu'une mise de fonds substantielle et un excellent crédit. Néanmoins, des taux d'intérêt plus élevés et des acomptes importants – quelques fois plus élevés que 50% – sont typiques de ces prêts.

Prêt de terrain hypothèque immobilier au Maroc

Contrairement aux esplanades non développées, les pays disposaient d’une sorte d’infrastructure, telle que des canalisations d’électricité et d’eau. La terre est généralement un espace de construction pour la production résidentielle dans les pays développés. Les prêteurs sont plus à l'aise d'offrir des prêts esplanade que pour les pays difficiles, de sorte que les coûts initiaux sont généralement moins élevés. Vous avez toujours besoin d'un dépôt de 10% à 20% et les durées peuvent être prolongées jusqu'à 20 ans.

Construire des prêts

Avec les prêts à la construction, vous pouvez acheter un terrain pour couvrir les coûts de construction en un seul prêt. Pour postuler à un prêt à la construction, vous devez disposer d’une cote de crédit d’environ 700, d’un faible ratio d’endettement, d’un revenu stable et d’une valeur estimée pour le projet immobilier. Vous pouvez également vous attendre à un dépôt de 10% à 20% sur le prêt. Mais il y a une autre étape que vous devez franchir: présentez votre plan de construction. Votre prêteur veut s'assurer qu'un constructeur qualifié prend en charge la construction, le calendrier et les coûts prévus.

Si vous souhaitez accélérer le processus, assurez-vous que vos graphiques sont complets. Vous pouvez travailler avec un constructeur qui recommande le prêteur et pourquoi pas avec qui vous êtes familier. Le prêteur est impliqué dans la construction depuis longtemps car l'argent est distribué dans le temps. Chaque distribution s'appelle une "impression" et différents tirages sont distribués tout au long du projet. Le calendrier des tirages est établi entre la banque, l’acheteur et le constructeur; la banque exige une inspection du premier tirage.

Les prêts à la construction sont des contrats à court terme qui durent généralement près d'un an. Vous ne payez que les paiements d'intérêts jusqu'à ce que la maison admette que vous êtes prêt, après quoi vous êtes converti en une hypothèque standard de 15 ou 30 ans.

Taux d'intérêt du crédit hypothécaire Crédit hypothécaire au Maroc

Les prêteurs considèrent les emprunts fonciers comme risqués, de sorte que le revenu en intérêts est généralement supérieur à l'effet des intérêts hypothécaires. Plus votre pointage de crédit est élevé, plus votre ratio d'endettement est favorable, plus vous avez de chances de pouvoir bénéficier de récompenses plus faibles. Voici l'expertise en ressources actuelles pour un prêt de 10:

Certains facteurs rendront votre pays plus attrayant pour les prêteurs. Par exemple, un pays qui semble plus simple et moins coûteux à développer vous offrira probablement un financement plus abordable qu'un pays qui semble complexe sur le plan logistique et juridique. Voici plusieurs essais qui vous aideront à accélérer votre processus d'approbation:

Limites: parcourez le site pour vous assurer de connaître les limites. La présentation d'un domaine spécifique a le dénominateur commun de prouver la valeur du pays. La plupart des prêteurs ont besoin d'une enquête à la frontière pour approuver un prêt immobilier.

Services Open: si vous achetez beaucoup, il y a probablement du travail ouvert. Cela comprend la digue pavée, les conduites d'eau, le gaz et l'électricité. Si quelque chose manque, et pourquoi pas si le pays est dur, vous devrez peut-être présenter un schéma, mais également une analyse des coûts pour inclure ces dispositions.

Plan de zonage et démarcation: si votre pays fait partie d'une association de propriétaires ou est lié par des obligations, le prêteur voudra le savoir.

Changements futurs: y a-t-il un schéma de construction près de votre terrain, tel que de nouvelles autoroutes, écoles, fonctions commerciales, et pourquoi aucune autre amélioration? Cela a des implications sur la valeur de votre pays, alors incluez-le dans vos projets.

L'achat d'un lot peut être plus compliqué que l'achat d'une propriété. Par conséquent, la préparation simplifie le processus d'approbation de votre prêt. Plus la proposition que vous soumettez à un prêteur est détaillée, plus vite vous pouvez sécuriser votre pays et commencer à construire.

Achat de biens immobiliers: types de prêts et de garanties bancaires

Les banques françaises proposent différents types de crédits: crédit remboursable, crédit In Fine, crédit-relais, crédit-logement, contrat de crédit, PTZ, PEL … En échange, la banque vous demande des garanties bancaires.

Emprunts bancaires de France

Ces remboursements comprennent:

intérêts fixes, calculés en permanence pour la continuation du prêt;

taux d'intérêt variable, indexé et dépendant de la transmutation interbancaire, plafonné et pourquoi pas.

Au contraire, aucun intérêt n'est applicable sur certains prêts "sans intérêt". Compte tenu des conditions requises, ils ne sont accessibles qu'aux personnes à faible revenu et le montant emprunté est limité.

La majorité des prêts accordés par les banques peuvent être amortis. Ici, le remboursement est étalé dans le temps: vous remboursez le capital et les intérêts pendant toute la durée.

D'autre part, le prêt "in prima" suppose que vous ne payez des intérêts que pour la durée du prêt. Le capital n'est donc remboursé qu'une fois à la fin du terme. Ce système offre un taux d'imposition substantiel aux personnes lourdement taxées. Pour régler le capital, il est possible de créer des économies liées aux investissements soutenus par une police d'assurance-vie.

Garanties bancaires françaises

La banque qui vous prête de l'argent peut vous demander différents types de garanties:

C’est une garantie de solidarité, s’applique à celle d’une société spécialisée (personne morale), d’un ami et pourquoi pas du parent qui garantit le remboursement de ce prêt. La banque exige que la personne soit solvable, c’est-à-dire qu’elle est capable de payer les dettes de l’emprunteur avec ses fonds propres ou ses biens.

Cependant, la banque peut également vouloir des biens immobiliers en garantie. Cela peut être un privilège de prêteur, une hypothèque et les deux.

Les garanties sont conclues pour la durée du prêt plus un an. Ils disparaissent ensuite automatiquement un an après le remboursement du dernier versement.

Par exemple, si la propriété est vendue, l'enregistrement ou le registre des hypothèques est annulé. Le notaire établit un travail de libération de l'hypothèque.

Qu'est-ce qu'une hypothèque? simulation de crédit hypothécaire au maroc

Une hypothèque est un emprunt dans lequel un bien immobilier ou un bien immobilier est utilisé comme garantie. L’emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) aux termes duquel l’emprunteur reçoit une avance d’argent et le paie au prêteur pour une certaine période. Un prêt hypothécaire est souvent un prêt immobilier prêt à l'or lorsqu'il est utilisé pour acheter une maison.

Les prêts hypothécaires sont généralement sous-traités à des acheteurs qui n’ont pas assez d’argent pour acheter la maison. Ils sont également habitués à utiliser de l'argent dans une banque pour d'autres projets dans lesquels la maison est utilisée en garantie.

Il existe différents types d’hypothèques et les acheteurs doivent évaluer cette option avant d’en obtenir une. Les types de prêts sont caractérisés par une échéance légère (généralement de 5 à 30 ans, certaines institutions proposent désormais des prêts d’une durée maximale de 50 ans), des dividendes d’intérêts (fixes ou variables) et le nombre de paiements par période.

Lorsque vous êtes prêt à acheter une maison, utilisez l’add-on hypothécaire pour déterminer le montant de votre capital par rapport à votre intérêt mensuel. Vous pouvez également apprendre à calculer votre paiement d’évaluation dans Excel.)

Les prêts hypothécaires sont comme n'importe quel autre produit bancaire car l'offre et la demande diffèrent d'un marché à l'autre. Pour cette raison, les banques offrent à plusieurs reprises un revenu d’intérêt extrêmement faible et parfois, elles ne peuvent offrir que des titres élevés. Si un emprunteur est d’accord avec un rapport d’intérêt élevé et qu’après quelques années, il découvre que l’histoire est tombée, il signera une nouvelle unité après avoir pris quelques obstacles, bien sûr. Cela s'appelle "refinancement".

Pourquoi les hypothèques sont-elles intéressantes?

Avec les hypothèques, les personnes qui n'ont pas assez d'argent pour utiliser une maison, telle qu'une maison, peuvent faire des achats plus décisifs dès le départ. Les prêteurs prennent un risque en fournissant ces prêts, car rien ne garantit que l'emprunteur sera en mesure de payer à l'avenir. Les emprunteurs prennent des risques lors de l'acceptation de ces prêts, car un défaut entraîne la perte de tous les actifs.

L'accession à la propriété est la pierre angulaire du rêve américain. Pour la majorité des gens, leur maison est la plus précieuse. Les hypothèques rendent l'achat d'une maison probable pour beaucoup d'Américains. Toutefois, il est rarement facile d’avoir une hypothèque car les dépendances et les conditions dépendent généralement de la solvabilité et de la satisfaction au travail de la personne. Si vous ne remboursez pas, une banque aura la possibilité de saisir légalement le bien et de le vendre aux enchères pour couvrir les pertes.

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