▷ rapport de rachat de crédit immobilier – 2019

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  • juin 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Les opérations de repo adéquates sont des objets qui permettent aux investisseurs d'accéder à des liquidités rapides sans trop compromettre leurs chances. Il existe des contrats à court terme pouvant se terminer le jour suivant ou durer des mois. Pour ceux qui m'ont demandé quel est le titre d'un internat et pourquoi ils sont importants, nous expliquerons le but et leur rôle dans le secteur monétaire et dans le système fiduciaire de notre pays.

Les pensions livrées: le rachat indispensable de la solvabilité de l'immobilier

Un repo est la vente d'une maison dans l'intention de la racheter à un certain prix. L’actif de la transaction est généralement un actif à revenu fixe, tel qu’une trésorerie et un titre adossé à une hypothèque, mais il existe également des dispositions concernant le rachat d’actions. En règle générale, les parties de deux ans participent à l'accord: le vendeur / emprunteur et l'acheteur.

Dans un repo, les traders paient toujours un rabais plus élevé pour racheter les titres qu'ils vendent. La différence entre le prix d'origine et la nouvelle valeur d'achat (exprimée en pourcentage) s'appelle l'effet de prise en pension.

Le rente de pension agit comme une expertise intéressante. En effet, un repo est en réalité un prêt temporaire. Le vendeur emprunte l’argent qu’il gagne en vendant un bien. La dépendance aux pensions prend en compte le montant que gagne l’acheteur en permettant au vendeur d’emprunter de l’argent.

Nous vous illustrerons en supposant que vous ne savez toujours pas comment le cours a été dispensé. Supposons que la personne A dispose de 1 000 dollars de fonds en fiducie et que la personne B dispose de 1 000 dollars dans son compte bancaire. La personne A veut vendre son argent 1 000 $, à condition de le récupérer contre 1 000 $ plus intérêts. La personne B accepte la transaction et la personne qui investira l'argent qu'il a reçu de la vente, il est donc temps de rembourser son argent.

Types d'accords de rachat

Dans les contrats d’achat, les titres sont achetés et vendus de temps à autre dans les 24 heures. Ces transactions sont appelées "prises en pension au jour le jour". appelé. Dans d'autres cas, ils sont rachetés au salaire et pourquoi pas même quelques années plus tard.

Si les enfants de deux ans qui sont parties à une transaction de pension appropriée fixent une date précise pour mettre fin à la transaction, ils effectueront une transaction de pension à terme appropriée. Le taux de repo est fixé dans cette situation.

Mais s'il n'y a pas de date de fin pour mettre fin à un contrat sur or, le vendeur peut même utiliser de l'argent pour que lui-même et l'acheteur décident de définir une durée de contrat sur or. C'est ce qu'on appelle un accord de mise en pension ouvert ou une prise en pension sur demande. Le vendeur / emprunteur paie des intérêts sur une base mensuelle. Ce montant peut varier, même s’il s’agit généralement d’une union étroite entre les fonds fédéraux.

Un autre type de régime de pension adapté est la pension tripartite. Dans ce cas, une tierce partie attribue un devis à l’actif et supervise la transaction. Une banque agit normalement en tant qu'intermédiaire dans le cadre d'un accord de rachat tripartite, en particulier lorsque le secteur monétaire a besoin de monnaie.

Contrats de prise en pension inversée

Lorsqu'un vendeur de titres hirudiné se rend compte qu'il les rachètera, il conclut un contrat d'achat-vente. Dans le même temps, l'acheteur accepte un contrat de mise en pension.

Dans le cas d’un contrat de prise en pension, l’acheteur / le prêteur hirudiné des actifs est en mesure de revendre à l’emprunteur. Ainsi, la question de savoir dans le cas où une transaction est considérée comme une opération de mise en pension standard et pourquoi une opération de prise en pension de titres ne dépend pas du point de vue de l'acheteur ou du vendeur.

Objet des accords de rachat indique un rachat d'actif

Les returements et les pensions sont des outils populaires utilisés sur le marché monétaire. Mais ils sont le plus souvent utilisés par les banques centrales pour gérer la masse monétaire. Par exemple, la Réserve fédérale peut commander des bons du Trésor et pourquoi pas des obligations pour augmenter temporairement le montant de ses réserves. Elle vend également du papier gouvernemental afin de réduire la quantité d’argent en circulation.

Les prises en pension offrent une source de financement à court terme. Ils sont utiles aux investisseurs car ils ont rapidement accès à des titres super liquides et de grande qualité. De plus, il y a une réduction de la surprise pratanique des titres par rapport aux autres types d’investissements. Dans un contrat d'achat à terme, les vendeurs savent exactement combien ils doivent payer lorsqu'ils achètent des titres.

Malgré ces avantages, les personnes qui comptent sur le rachat présentent également un certain risque.

Paiement standard dans le cadre de l'obligation de remboursement

Les contrats de mise en pension étant des prêts, le vendeur risque de ne pas respecter les termes du contrat. Cela peut arriver s'il n'a pas assez d'argent pour acheter le titre. La sécurité de la transaction est alors une garantie que l'acheteur finira par vendre et en tirera profit.

Puisque vous avez la capacité de voir, bien que le vendeur ne puisse pas le gérer, l'acheteur se retire néanmoins de la transaction avec quelque chose. Les obligations de rachat sont généralement considérées comme des investissements à faible risque, car des opérations à court terme sont nécessaires. Plus la transaction est longue, plus le risque de défaillance est élevé.

Afin de limiter le risque de rachat et de faire en sorte que l'acheteur ne soit pas un perdant, le montant de la garantie est généralement supérieur à celui du prêt. L'excédent de valeur s'appelle une coupe de cheveux. La valeur de l'actif change, mais en cas de défaillance du vendeur, l'acheteur constitue au moins un capital suffisant pour couvrir les coûts de la transaction.

L’essentiel est que {BuyDecredit 2}

Les retraites sont des prêts à court terme utilisés pour créer des fonds pour les investisseurs et les banques centrales. Bien qu’ils puissent constituer un excellent équipement pour les personnes à risque, ils peuvent toutefois devenir un certain nombre de larmes à risque s’ils concernent des emprunteurs dont le crédit est médiocre. En plus d'augmenter la valeur marchande des titres utilisés en garantie, éviter les emprunteurs dont la cote de crédit est faible est un autre moyen de réduire le risque de défaillance.

Qu'est-ce qu'un repo?

Un contrat de mise en pension approprié, également appelé prêt repo, est un instrument permettant de collecter des fonds à court terme. Selon un accord de mise en pension, le secteur financier vend principalement les titres d'une autre personne, généralement un gouvernement, à une transaction d'un jour et s'engage à les racheter à un prix plus avantageux à une date donnée. plus haut. La garantie sert de garantie à l'acheteur jusqu'à ce que le vendeur puisse rembourser l'acheteur et que celui-ci reçoive des intérêts en retour.

Plus de définition

L'accord de rétrocession permet la vente d'un stock séparé avec la promesse qu'il sera acheté ultérieurement avec un rabais plus élevé. L'acheteur gagne également des intérêts.

Dans le cas d’un contrat de mise en pension, le vendeur agit en tant qu’emprunteur et l’acheteur en tant que prêteur, tandis que le contrat de mise en pension est une vente / un rachat. La garantie concerne les titres vendus, qui proviennent généralement du gouvernement. Les prêts repo fournissent des liquidités.

Les actifs sont destinés à être vendus immédiatement, par opposition à un acompte garanti. Bien que les prêts repo soient sûrs parce qu'ils sont couverts par des titres publics, la valeur des titres risque de chuter, ce qui nuirait à l'investissement de l'acheteur.

Dans le cas d'un prêt repo quotidien, la durée convenue du prêt est d'un jour. Cependant, les deux parties prolongent la période et l'accord n'a pas de date d'expiration de temps en temps.

Les autres prêts garantis comprennent les prêts hypothécaires. Obtenez une dépendance à couper le souffle aujourd'hui.

Exemple de contrat d'achat-vente

Financial Services Inc., une banque d'investissement, souhaite lever des fonds pour couvrir ses activités. Elle collabore avec Cash Bank avec Capital Bank pour détenir des obligations du Trésor américain d'une valeur de 1 USD, des liquidités en espèces et des liquidités. Capital avec 900 000 $ et Services financiers inc. avec la longueur de dollars pour assurer les obligations. À l’échéance du prêt repo, l’argent comptant reçoit un montant de 1 dollar plus les intérêts et le service financier une valeur de 1 dollar.

Repo vs. Reverse Repo: un spectacle courant

Les opérations de mise en pension (repo ou RP) sont des objets importants utilisés par de nombreuses grandes institutions financières, banques et sociétés. Ces contrats à court terme offrent des prêts temporaires qui aident à financer les pratiques actuelles. La Réserve fédérale utilise également des accords de prise en pension appropriés pour contrôler la masse monétaire.

En bref, une prise en pension est un accord entre des parties en vertu duquel l'acheteur accepte d'acheter un panier temporairement et pourquoi pas un groupe de titres pendant une certaine période. L'acheteur accepte de revendre les mêmes actifs pionniers en or à un prix légèrement supérieur dans le cadre d'une convention de prise en pension.

Ces accords deviennent des prêts garantis. nommé parce qu’un groupe de titres – principalement des obligations d’États américains – garantit le contrat de prêt à court terme. De plus, des parties du contrat de rachat sont déterminées et convenues au début de la transaction.

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Une convention de mise en pension est un prêt à court terme en vertu duquel deux parties conviennent de la vente et du rachat futurs d'actifs en or au cours d'une certaine période contractuelle. Le vendeur vend un compte du trésor et une autre garantie gouvernementale et promet de le racheter à une date précise et à un prix qui comprend un paiement d'intérêts.

Les transactions repo adéquates sont généralement des transactions à court terme, souvent littéralement fraîches le lendemain. Cependant, certains contrats sont ouverts et n'ont pas de date d'expiration fixe, mais l'opération inverse a généralement lieu dans l'année.

Les intermédiaires qui achètent des conventions de rachat reçoivent généralement des liquidités à court terme. Les gestionnaires de fonds de couverture et d’autres comptes à effet de levier prétentieux, les compagnies d’assurance et les fonds bloqués destinés au marché financier sont impliqués dans ces opérations.

Sécuriser le repo

Le repo est une forme de prêt garanti. Un panier de titres sert de garantie ou de prêt sous-jacent. Le titre légal des titres va du vendeur à l'acheteur et revient du propriétaire ou du propriétaire à la fin du contrat. Les sûretés les plus utilisées sur ce marché sont les obligations du gouvernement américain. Toutefois, dans un contrat d'achat-vente, vous pouvez utiliser des obligations d'État, des titres d'agences, des titres adossés à des créances hypothécaires, des obligations de sociétés ou même des actions.

La valeur de la garantie est généralement supérieure au prix d’achat en or des titres. L'acheteur s'engage à ne pas vendre la garantie à moins que le vendeur ne remplisse pas ses obligations contractuelles. la date ou le contrat en or, le vendeur gagne des titres, la causalité de l’intérêt a été reçue et, pourquoi pas, la rente des contrats de mise en pension convenus.

Dans divers cas, la garantie sous-jacente perd sa valeur marchande pendant la durée de l'accord de pension correspondant. L'acheteur demande au vendeur de fournir un compte sur marge lorsque la différence de remise est entrée.

Utilisation dans les accords de la Réserve fédérale ou Repo

Les contrats de mise en pension et de prise en pension standard sont plus souvent utilisés pour les opérations d'open market de la Réserve fédérale.

La banque centrale stimule la masse fiduciaire mondiale en achetant des obligations d'État et d'autres titres de créance publics auprès de banques commerciales. Avec cette promotion, la banque peut préparer des liquidités à court terme et constituer des réserves de liquidités. La banque centrale vend ensuite les titres aux banques.

Lorsque la banque centrale souhaite resserrer la masse monétaire – en retirant de l'argent du flux de trésorerie – elle vend les obligations aux banques commerciales au moyen d'un accord de mise en pension et d'un accord de mise en pension valides. Plus tard, ils rachèteront les titres dans le cadre d'une prise en pension, ce qui signifie que le système récupérera de la monnaie d'or.

Inconvénients des transactions repo

Les conventions de rachat prévoient un profil de risque similaire à celui d'une opération de prêt de titres. En d’autres termes, il s’agit de transactions relativement sûres car il s’agit de prêts garantis, généralement cédés à un tiers en tant que dépositaire.

Le risque réel des opérations de mise en pension réside dans le fait que le marché fonctionnerait plusieurs fois de manière rapide et flexible, sans que la solidité financière des contreparties impliquées fasse l’objet d’une enquête tardive, de sorte que certains défauts sont inhérents.

Il existe également un risque que les titres concernés débitent la date d'échéance, ce qui pourrait entraîner une perte d'argent pour le prêteur du fait de la transaction. Ce risque temporel est la raison pour laquelle des opérations de pension plus courtes produisent le rendement le plus favorable.

Inverse Repo

Une convention de prise en pension est un achat de titres dans l’intention de revendre les mêmes actifs à l’avenir en réalisant un profit. C'est le revers de la bonne convention de pension et ce n'est qu'une question de perspective. Pour la partie qui vend le titre avec l’obligation de le racheter, un contrat d’achat-vente est nécessaire. La partie qui achète la garantie et accepte de la revendre nécessite un contrat de prise en pension. La prise en pension est la phase de résiliation du contrat de mise en pension.

Dans une convention de mise en pension, un courtier vend des titres à une contrepartie en s'engageant à percevoir des impôts plus élevés à une date ultérieure. Le courtier lève des fonds à court terme pour une expertise d’un intérêt approprié avec une catégorie de pertes. La transaction est complétée par un repo. En d'autres termes, la contrepartie a vendu le courtier comme convenu.

La contrepartie gagne des intérêts sur la transaction et nuit à la forme du montant plus élevé de la rétrocession de titres au courtier. La contrepartie obtient également l’utilisation temporaire des titres.

Considérations spéciales

Le but du repo est d'emprunter de l'argent, mais ce n'est pas techniquement un emprunt. La propriété des titres concernés va en réalité d’une partie à l’autre.

Il s’agit toutefois d’opérations à court terme assorties d’une garantie de rachat. Par exemple, les provisions pour retraites post-impôt et comptables sont généralement traitées comme des prêts.

rachat de la solvabilité de l'immobilier

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