▷ Rachat d'un prêteur pour l'immobilier – 2019

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  • juin 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Définition de rachat

Un repo, communément appelé Repo, est une identité à deux parties à court terme où une fraction vend les titres de l'autre partie (généralement des titres gouvernementaux) à un prix et s'engage à racheter une date et des coûts fixes. La durée d'un contrat de retour à terme du jour suivant à un an. Les opérations à réméré à plus long terme sont communément appelées opérations à réméré "ouvertes"; Ces opérations de mise en pension n'ont généralement pas de date d'expiration fixe. Les contrats dont la durée est déterminée à court terme sont appelés "accords de mise en pension".

Le courtier vend des titres aux investisseurs en or du lendemain et les titres sont rachetés le lendemain. La transaction offre aux courtiers en or la possibilité de mobiliser des capitaux à court terme. Il s’agit d’un instrument financier des marchés financiers à court terme dans le cadre duquel les parties, toutes les deux années, conviennent d’acheter ou de vendre un titre à une date ultérieure. En substance, il est nécessaire d'avoir un contrat de vente gratuit. Un contrat de gré à gré est un engagement à effectuer des transactions futures sur un solde préalablement convenu.

Il s’agit d’un prêt garanti pour un actif sous-jacent qui est une valeur marchande. L'acheteur d'un repo est le prêteur et le vendeur du repo est l'emprunteur. Le vendeur de la pension paye des intérêts au moment du rachat des titres appelés témoignages de la pension.
Types d'arrangement de remboursement

Laissez-nous discuter en détail chaque type de pension approprié – rachat à un agent immobilier

# 1 – Rachat tripartite auprès d'un agent immobilier à crédit

Ce type de pension est l’accord le plus répandu sur le marché. Un tiers agit en tant qu'intermédiaire entre le prêteur et l'emprunteur. La garantie est livrée en or à la troisième place et cette dernière donne une garantie de remplacement. Par exemple, un emprunteur remet un certain nombre d’actions pour lesquelles le prêteur peut souscrire des obligations de valeur égale en tant que garantie.

# 2 – Rachat par rachat

Comme son nom l'indique, les actions constituent la garantie de ce type d'opérations de pension. Les actions d’une entreprise constituent le titre ou la sécurité sous-jacente de la transaction. Une déclaration de transaction est également considérée comme risquée car la valeur des actions peut chuter si la société n'exécute pas les ordres attendus.

# 3 – Prêt entier repo

Un prêt de rétrocession est un contrat de mise en pension dans lequel un prêt et un titre de créance constituent en quelque sorte la garantie.

# 4 – Vendre / acheter ou acheter / vendre en pension

Dans un contrat d’achat avec rachat, les titres sont vendus et achetés en même temps que l’achat à terme. Les ruées d'achat / vente sont inversées; le titre est acheté et vendu au même moment lors d'un rachat. La différence entre une vente / achat ou un achat / vente dans une pension mais aussi dans une prise en pension traditionnelle réside dans le fait qu’elle est négociée sur le marché.

# 5 – Reverse Repo

Une transaction repo est une transaction en argent pour un repo. Le prêteur a hirudinée le titre de l'emprunteur avec une offre avec la garantie de le revendre à un montant supérieur à une date ultérieure convenue en or antérieur.

# 6 – Prêt de titres

Ce type de pension est résolu lorsqu'un investisseur manque de titres. Pour compléter la transaction, l'investisseur doit changer le titre. Une fois la transaction terminée, il émettra la garantie du fournisseur d'or.

# 7 – Facture expirée

Un accord qui compte comme un paiement en retard a un compte interne dans lequel la garantie pour le prêteur est conservée. Habituellement, l'emprunteur donne la garantie au prêteur, mais dans ce cas, elle est placée dans un compte bancaire différent. Ce compte bancaire est le nom en or de l'emprunteur pour la durée du contrat. Un arrangement commun n'est pas nécessaire car il s'agit d'une transaction commerciale risquée pour le prêteur, car il n'a aucun contrôle sur la garantie.

Exemple traditionnel de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de l'état d'urgence et votre ami James a le surplus dans son compte bancaire. C'est un bon ami, mais il voudrait une garantie pour que vous puissiez augmenter le paiement. Il voit votre montre, une montre vintage rare qui vous est offerte chez votre grand-père, estimée à plus de 30 000 $; James demande à la montre comme garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre et de la lui prendre après 6 salaires avant d'avoir payé 10 000 $ plus intérêts, soit 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui remettez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous pouvez perdre la montre s'il ne s'agit pas d'une amitié!

Il faut y entrer facilement. L’intérêt de 3 000 $ correspond au rapprochement avec prise en pension de cette transaction.

avantages

  • Un repo est un prêt garanti.
  • Ce sont des investissements sûrs car l’actif sous-jacent a une valeur dans le secteur qui sert de garantie à la transaction.
  • remboursement de l'agent de crédit immobilier
  • Le titre sous-jacent est vendu en garantie et sert à la fois de prêteur d’or et d’emprunteur.
  • Si l'emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur vendra le titre.
  • Il s'agit d'un financement garanti pour le prêteur et d'argent facile pour l'emprunteur.

Les inconvénients

  • Les opérations de pension sont soumises au risque de contrepartie, bien que la garantie prenne en charge la protection.
  • Si une contrepartie ne paie pas, la perte est incertaine. Il ne peut être déterminé que lorsque le produit de la vente de l'actif sous-jacent, mais également les intérêts courus, sont tombés en dessous du montant indiqué dans le contrat de mise en pension.
  • Si la contrepartie fait faillite ou est insolvable, le prêteur subira une perte de capital et d'intérêts.

conclusion

Dans un contrat de pension, la propriété est temporairement transférée à un prêteur d’or, tandis que la propriété reste entre les mains de l’emprunteur de l’emprunteur.
Ce sont des traités à court terme qui facilitent les capitaux à court terme.
Dans la plupart des cas, la sécurité sous-jacente est bonne pour le Trésor américain.
Des contrats à terme de gré à gré sont nécessaires entre les parties qui s’engagent mutuellement à acheter une garantie à une date ultérieure.

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