▷ Rachat de crédit immobilier au Maroc – 2019

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▷ Rachat de crédit immobilier au Maroc – 2019

  • juin 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Les opérations ouvrant droit à pension sont des machines permettant aux investisseurs d’accéder rapidement à des liquidités sans trop s’imposer. Il existe un besoin de contrats à court terme pouvant fermer le jour d'or suivant et durer un mois. Pour les totaux, ceux qui se sont d'abord demandés quelle institution est et pourquoi ils sont importants, nous ont demandé quel était leur objectif et leur rôle sur le marché financier et dans le système fiduciaire de notre pays.

Les opérations de mise en pension: le rachat indispensable de prêts immobiliers au Maroc

Lors d'un rachat, la vente d'un actif est proposée avec l'intention de le racheter à un certain prix. L'actif de la transaction est souvent un effet de revenu fixe, tel qu'un bon du Trésor ainsi qu'un titre adossé à une hypothèque, bien qu'il existe également un protocole de rachat. En règle générale, deux parties participent à l'accord: le vendeur / emprunteur et l'acheteur.

Dans le cas d'un repo, les traders paient toujours une cotation plus élevée pour racheter les titres qu'ils vendent. La différence entre le taux de change d'origine et le nouveau prix d'achat (exprimée en pourcentage) est appelée profit repo.

L'expertise du retraité est un gage d'intérêt. En effet, un repo est un prêt temporaire. Le vendeur emprunte l’argent qu’il gagne en vendant un bien. L'effet du retraité prend en compte le montant que gagne l'acheteur en permettant au vendeur d'emprunter de l'argent.

Nous illustrerons la situation si vous ne savez toujours pas comment le prytanée a été livré. Supposons que la personne A ait 1 000 $ en fonds d’affectation spéciale et que la personne B ait 1 000 $ dans son compte bancaire. La personne A veut vendre ses fonds à 1 000 dollars, qu’elle peut échanger contre un salaire de 1 000 dollars, plus les intérêts. La personne B accepte les conditions de la transaction et la personne qui recevra l'argent de la vente investira, même s'il est temps d'échanger son argent.

Types de dispositions de remboursement

Pour les opérations de pension, les titres ne sont pas souvent achetés et vendus dans les 24 heures. Ces opérations portent le surnom de "repos au jour le jour". Dans d'autres cas, ils sont achetés il y a des mois et même pas quelques années plus tard.

Si deux années dans une transaction de pension déterminent une date précise pour la fin de la transaction, elles adoptent une transaction de pension à terme appropriée. Dans cette situation, la connexion de la maison d'hôtes est fixée.

Mais s'il n'y a pas de date limite pour mettre fin à un contrat sur or, le vendeur utilisera même les fonds pour lesquels lui-même ou l'acheteur décidera de mettre fin ou de conclure un contrat. C'est ce qu'on appelle un accord de rachat ouvert et pourquoi pas une prise en pension sur demande. Le vendeur / emprunteur paie des intérêts sur une base mensuelle. Ce montant peut varier, même s’il est généralement proche du taux des fonds fédéraux.

Un autre type de régime de pension adapté est la pension tripartite. Dans ce cas, un tiers affecte un montant à l’actif et supervise la transaction. Normalement, une banque agit en tant qu'intermédiaire dans le cadre d'un accord de rachat tripartite, en particulier lorsqu'il s'agit de fonds du secteur monétaire.

Contrats de prise en pension inversée

Lorsqu'un vendeur achète des titres en sachant qu'il les rachètera, il conclut un contrat d'achat-vente. Simultanément, l’acheteur participe à un contrat de mise en pension.

Dans le cas d'une convention de prise en pension, l'acheteur / le prêteur achète des actifs afin de les transmettre à l'emprunteur. La question de savoir si une transaction est considérée comme une pension standard ou une prise en pension inversée dépend donc de la position de l'acheteur ou du vendeur.

Objet des commissions d'achat en cas de rachat de crédit immobilier

Les retraités et les retraités sont des objets populaires utilisés dans le secteur monétaire. Mais ils sont le plus souvent utilisés par les banques centrales pour gérer la masse monétaire. Par exemple, la Réserve fédérale peut arroser les bons du Trésor et pourquoi pas les obligations pour augmenter temporairement la quantité d’argent dans ses réserves. Il peut également vendre du papier gouvernemental afin de réduire la quantité d'argent en circulation.

Les prises en pension offrent une source de financement à court terme. Ils sont utiles aux investisseurs car ils ont rapidement accès à des titres liquides de haute qualité. En outre, les effets de séminaire sont moins surprenants que d’autres types d’investissements. Dans le terme "accord de mise en pension" & # 39; les vendeurs savent exactement ce qu'ils veulent payer lorsqu'ils achètent leurs titres.

Malgré ces avantages, les personnes qui utilisent des conventions de rachat prennent également un certain degré de risque.

Paiement standard dans le cadre d'accords de rachat

Les contrats de mise en pension étant des prêts, le vendeur risque de ne pas respecter les termes du contrat. Cela peut arriver s'il n'a pas assez d'argent pour acheter le titre. La sécurité de la transaction devient alors une garantie que l'acheteur finira par vendre et dont il pourra bénéficier.

Puisque vous avez la chance de voir, même si le vendeur n’est pas à la hauteur, l’acheteur se désiste toujours de la transaction avec quelque chose. Les opérations de mise en pension sont généralement considérées comme des investissements à faible risque, car des opérations à court terme sont nécessaires. Plus la durée de la transaction est longue, plus le risque de défaillance est élevé.

Pour réduire le risque associé à la prise en pension, il convient de veiller à ce que l'acheteur ne perde pas, le montant de la garantie est généralement fixé à un montant supérieur à celui du prêt. La valeur excessive s'appelle un cheveu. La valeur de l'actif change, mais en cas de défaillance du vendeur, l'acheteur est l'or moins un crédit suffisant pour couvrir les coûts de la transaction.

L’essentiel est que {BuyDecredit 2}

Les institutions sont des prêts à court terme utilisés pour rassembler des fonds pour les investisseurs et les banques centrales. Bien qu'ils puissent constituer d'excellents outils pour les personnes bloquées sujettes à l'appétit pour le risque, elles deviennent un conseil risqué lorsqu'elles concernent des emprunteurs dont le crédit est médiocre. Outre l’augmentation de la valeur des ventes des titres utilisés en garantie, le fait d’éviter les emprunteurs dont la cote de crédit est faible est un autre moyen de réduire le risque de défaillance.

Qu'est-ce qu'un repo?

Un contrat ouvrant droit à pension, également appelé prêt repo, est un instrument permettant de collecter des fonds à court terme. Dans une opération de mise en pension, les sociétés financières vendent essentiellement les titres d'une autre société, généralement d'un gouvernement, quotidiennement et conviennent de les racheter simultanément pour une estimation plus élevée. date ultérieure. La garantie sert de garantie à l'acheteur, même si le vendeur peut rembourser l'acheteur et que l'acheteur reçoit des intérêts en retour.

Plus de définition

L'accord de rétrocession permet la vente d'un titre séparé avec la promesse qu'il sera racheté ultérieurement sur un bilan plus élevé. L'acheteur gagne également des intérêts.

Dans une convention de mise en pension, le vendeur agit en tant qu'emprunteur et l'acheteur en tant que prêteur, tandis que la convention de mise en pension est du type vente / achat. La garantie concerne les titres vendus, qui proviennent généralement du gouvernement. Les prêts repo fournissent des liquidités.

Les actifs sont destinés à être vendus immédiatement, par opposition à un acompte garanti. Bien que les prêts repo soient sûrs car ils sont garantis comme des titres d’État, la valeur des titres risque de chuter, ce qui nuirait à l'investissement de l'acheteur.

Pour un prêt repo avec de l'or au jour le jour, la durée convenue du prêt est d'un jour. Toutefois, les deux parties peuvent prolonger la période et, de temps à autre, l’accord n’a pas de date de péremption.

Les autres prêts garantis comprennent les prêts hypothécaires. Obtenez une histoire à couper le souffle à propos d'un aujourd'hui.

Exemple traditionnel de rédemption

Financial Services Inc., une banque d'investissement, souhaite lever des fonds pour couvrir ses activités. Il travaille avec Cash Bank et Capital Bank pour corrompre une duration en dollars américains d’obligations du gouvernement américain, Cash & # 39; n & r; Capital de 900 000 $ et Services financiers inc. pour augmenter le montant en dollars des obligations. À l’expiration du prêt repo, l’encaisse reçoit 1 $ plus les intérêts et Financial détient 1 million de dollars de titres.

Repo vs. Reverse Repo: une représentation collective

Les accords appropriés en matière de pension et de pension de retraite et les accords de pension (RRP) sont des véhicules importants utilisés dans de nombreuses grandes écoles financières, banques et certaines entreprises. Ces contrats à court terme offrent des prêts temporaires qui aident à financer les pratiques actuelles. La Réserve fédérale a également recours à des conventions de rachat et à des conventions de pension inversée comme méthode de contrôle de la masse monétaire.

En résumé, une prise en pension est un accord entre les parties en vertu duquel l’acheteur s’engage à acheter temporairement un panier et un groupe de titres pendant une période déterminée. L'acheteur accepte de vendre ces mêmes avoirs en or au propriétaire à une offre légèrement plus élevée en vertu d'un contrat de mise en pension.

Ces accords deviennent des prêts garantis. nommé parce qu’un groupe de titres – principalement des obligations d’États américains – garantit le contrat de prêt à court terme. De plus, les parties du contrat de rachat et de rachat inversé sont déterminées et convenues au début de la transaction.

repo

Une convention de mise en pension est un prêt à court terme dans lequel deux parties conviennent de la vente et du rachat futurs d'actifs au cours d'une période contractuelle spécifique. Le vendeur vend un papier du trésor ou une autre garantie gouvernementale avec la promesse de le racheter à une date précise et avec une remise qui comprend un paiement d’intérêts.

Les opérations d'épargne-pension sont généralement des opérations à court terme, souvent littéralement l'or du lendemain. Cependant, de nombreux contrats sont ouverts et n'ont pas de date d'expiration fixe, mais l'opération inverse a généralement lieu dans l'année.

Les médianes qui souscrivent des conventions de rachat reçoivent généralement des liquidités à court terme. Les gestionnaires de fonds de couverture et autres comptes de financement à effet de levier, sociétés d’assurance et financiers du marché monétaire participent à de telles opérations.

Sécuriser le repo

Le repo est une forme de prêt garanti. Un panier de titres sert de garantie sous-jacente au prêt. Le titre légal des titres va du vendeur à l'acheteur et revient au propriétaire initial à la fin du contrat. Les sûretés les plus utilisées sur ce marché sont les obligations du gouvernement américain. Toutefois, des obligations d’État, des titres d’agences, des titres adossés à des créances hypothécaires, des obligations de sociétés ou même des actions peuvent être utilisés dans le cadre d’un contrat de rachat.

La valeur de la garantie est généralement plus élevée dans l'évaluation du prix d'achat de l'or. L'acheteur s'engage à ne pas vendre la garantie à moins que le vendeur ne remplisse pas ses obligations contractuelles. la date prévue du contrat d'or, le vendeur doit rembourser les titres, a pris le lien d'intérêt ainsi que la déclaration des accords de rachat convenus.

Dans divers cas, la garantie sous-jacente peut perdre sa valeur marchande pendant la durée du contrat ouvrant droit à pension. L'acheteur demande au vendeur de fournir un compte sur marge lorsque la différence de taux est atteinte.

L'utilisation par la Réserve fédérale des accords de rachat

Les conventions de revente standard sont les instruments les plus largement utilisés pour les opérations d'open market de la Réserve fédérale.

La banque centrale peut stimuler l'ensemble de la masse monétaire en achetant des obligations d'État et pourquoi pas d'autres instruments de dette publique auprès de banques commerciales. Cette promotion donne à la banque l’occasion de générer des liquidités à court terme et d’augmenter ses réserves. La Banque centrale vend ensuite des titres aux banques.

Lorsque la banque centrale veut resserrer la masse monétaire – en retirant de l'argent du flux de trésorerie – elle vend des obligations aux banques commerciales par le biais d'un accord de mise en pension, ainsi que de la repo pour créer un déficit. Plus tard, ils rachèteront des titres dans le cadre d'une prise en pension afin que l'argent soit restitué au système Or.

Inconvénients des transactions repo

Les contrats abordables ont un profil de risque comparable à celui d'une transaction de prêt de titres parfaite. En d’autres termes, il s’agit de transactions relativement sûres car elles concernent des prêts garantis, généralement accordés à des tiers en tant que dépositaires.

Le risque réel des opérations de pension réside dans le fait que le marché a pour réputation de fonctionner rarement de manière rapide et flexible, sans surveiller de près la solidité financière des contreparties impliquées, de sorte qu'un certain défaut se produise . est inhérent.

Il existe également un risque que les titres concernés soient débités avant la date d'échéance, moment auquel le prêteur pourrait perdre de l'argent sur la transaction. Ce risque temporel est la raison pour laquelle des opérations de pension plus courtes produisent le rendement le plus favorable.

Inverse Repo

Une convention de prise en pension est une transaction d'achat de titres dans l'intention de revendre les mêmes actifs à l'avenir en réalisant un profit. C’est l’inverse de la médaille d’accord de pension correcte et ce n’est qu’une question de perspective. Pour que la partie qui vend la garantie avec la garantie la rachète, il est nécessaire de passer un contrat de mise en pension. Pour la partie qui a le titre d'hirudinea et qui accepte de le vendre, un contrat de rachat est nécessaire. La prise en pension est la phase de résiliation du contrat de mise en pension.

Dans une convention de mise en pension, un courtier vend des titres à une contrepartie avec la garantie de les racheter à une date ultérieure. Le courtier lève des fonds à court terme à un taux d’intérêt favorable, avec le risque d’une perte nette. La transaction a été complétée sous un repo. En d’autres termes, l’autre partie a vendu le courtier en or comme convenu.

La contrepartie gagne des intérêts sur la transaction de sous-vêtements sous la forme du prix plus élevé de la revente des titres de courtier en or. La contrepartie obtient également l’utilisation temporaire des titres.

Considérations spéciales

Le but du repo est d'emprunter de l'argent, mais ce n'est pas techniquement un emprunt. La propriété des titres concernés va en réalité d’une partie à l’autre.

Néanmoins, il s’agit d’opérations à court terme assorties d’une garantie de rachat. Ainsi, avec l'impôt sur la queue et la comptabilité, le contrat valide à la retraite est généralement traité comme un emprunt.

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