▷ nous pouvons gagner un crédit immobilier avec un chantier de construction – 2019

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  • juin 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La majorité des gens sont tentés d'investir dans l'immobilier avec l'idée que cela les aidera à constituer un revenu passif. Ils pourraient réaliser leur rêve d’une maison de plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occupait des dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les choses ne se passent pas ainsi. Avant de vous expliquer comment vous avez la capacité de payer votre revenu provenant d’un investissement dans un immeuble doré intelligent, nous discutons des cinq mythes que de nombreuses personnes gardent à l’esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

nous pouvons gagner un crédit immobilier avec un chantier de construction

Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un bloc de propriétés, vous devez apprendre de nombreuses formules d’investissement afin de vous permettre de trouver une bonne affaire chaque fois que vous venez à vous. Vous devrez apprendre les mesures d’investissement telles que la cause de la capitalisation, les flux de trésorerie, la performance de la trésorerie, le ratio d’effet interne, la valeur actuelle nette, etc. De nombreux investisseurs novices investissent en fin de compte des millions de dollars dans l’investissement immobilier, la construction et le mentorat.

Vous devez également surveiller les dernières tendances du marché et passer chaque jour beaucoup de temps sur les fluctuations du solde immobilier, des stocks, des ventes actuelles, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux investisseurs pensent que trouver un siège est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire un effort supplémentaire pour vous assurer que vous investissez dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les saisies de marché, les inscriptions immobilières (REO) et les ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de beaucoup de savoir-faire lors des négociations.

Une grave pénurie de silo est une forte concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez apparemment être prêt à jouer pour la compétition. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour prendre une maison, il vous sera très difficile de gagner les guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: vous pouvez vous détendre en achetant une grille

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un marché. Maintenant, vous devez courir droit devant vous pour évaluer votre investissement (Étude connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété en tant que projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer de terminer le projet au bon moment et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation devient un puits.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, l’assurance, les faveurs du public, l’assurance prêt hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que l'occupation du propriétaire est presque un travail à la fois.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par l’alignement des postes vacants, les fluctuations de prix et les paiements inattendus d’entretien et de décaissement. Si un locataire quitte votre maison unifamiliale et que votre appartement ne le fait pas, vous avez une commande de vacance de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent, même lorsque la maison est occupée.

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Si vous avez un prêt, vous savez probablement ce qu'est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un capital que vous offrez au prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car elle n’est pas protégée lors d’une garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent un taux d'intérêt très élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour considérer un prêt comme garanti, les montants de garantie doivent être identiques et supérieurs au montant du prêt restant.

Le concept de garantie peut être utilisé pour rembourser en toute sécurité une grande partie de vos investissements en construction. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs privés pour offrir un niveau d'expertise légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. De ce fait, nos investisseurs peuvent obtenir régulièrement un pouvoir d’investissement prévisible.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas éligibles à une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons certains critères que les acheteurs doivent remplir en mission pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur paie un acompte minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité pour négocier la propriété de votre choix, puis la financer immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la maison sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués auprès d'une société externe qui livre les billets, de sorte que vous recevez l'argent transféré sur votre compte sans même payer votre voiture à la banque.

Contrairement aux autres programmes immobiliers, tels que les programmes de réparation, de retournement, d’achat et d’épargne, vous n’avez pas besoin de passer du temps et de l’argent pour la gestion de propriété et les projets de rénovation. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des intérêts de vacances, de l'entretien et des assurances. Vous n'êtes qu'un prêteur garanti d'un immeuble et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – un salaire après mois, année après année.

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