▷ loyer des intérêts hypothécaires – 2019

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  • juin 1, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La majorité des gens sont tentés d'investir dans l'immobilier avec l'idée que cela les aidera à créer un revenu passif. Ils pourraient réaliser leur rêve d'une maison sur la plage, tandis que les investissements immobiliers devaient faire face à des dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les choses ne se passent pas ainsi. Avant de vous expliquer comment vous pouvez gagner passivement vos revenus grâce à un intérêt immobilier ou à une bonne compréhension de la maturité, parlons de mythes vieux de cinq ans que la majorité des gens entretiennent lorsqu'ils investissent dans l'immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de bureaux dans l’immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pourrez trouver la bonne affaire à chaque fois. Vous aurez besoin d’apprendre des mesures d’investissement telles que le rejet du capital, les flux de trésorerie, le produit de l’argent, le séquençage interne des récoltes, la valeur actuelle nette, etc. De nombreux investisseurs débutants déboursent des milliers de dollars en investissements immobiliers, en construction et en tutorat.

Vous devez également surveiller les dernières tendances du marché et consacrer toute votre journée à des évaluations flottantes, des actions, des ventes en cours, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

La majorité des investisseurs novices croient que trouver un investissement dans l'immobilier est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez dans un accord. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de forclusion, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

Une grave pénurie de silos accroît la concurrence sur les marchés du logement américains. Donc, vous devez évidemment être prêt à vous concentrer sur la concurrence. De nombreux investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour prendre une maison, il vous sera très difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: vous pouvez vous détendre lorsque vous achetez un immeuble en blocs

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir près de la montre pour maximiser votre investissement (Editeur connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété en tant que projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que le projet est terminé dans les délais et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, les assurances, les faveurs du public, les assurances hypothécaires, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que l'occupation du propriétaire est presque un travail à la fois.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par l’alignement des postes vacants, des désordres liés aux remises et des paiements imprévus d’entretien et de maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble ou votre appartement d'investissement dans une maison unifamiliale, vous disposez d'un rapport d'inoccupation de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent tant que la maison n’est plus occupée.

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez par le passé ce qu'est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un moyen que vous offrez au prêteur d’or de vous prêter de l’argent. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. En réalité, si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour obtenir un remboursement.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car il n’est protégé par aucune garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent un résultat de taux d'intérêt assez élevé sur la dette de carte de crédit. Pour considérer un prêt comme garanti, la valeur de la garantie est égale ou supérieure au montant restant dans le prêt.

Le concept de garantie sert à rendre votre investissement plus sûr. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison avec un risque de taux d’intérêt légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. C'est pourquoi les investisseurs peuvent régulièrement nous procurer une fécondité d'investissement prévisible.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons certains critères que les acheteurs doivent remplir en mission pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre de notre programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre pointage de crédit et obtenir la maison de votre choix, après l'avoir financée directement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la propriété agit à titre de garantie (article connexe: Pourquoi il est préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, intérêts admis, sont effectués par une troisième société qui livre les billets, de sorte que vous recevez l'argent qui a été transféré sur votre compte bancaire sans l'avoir amené à la banque en voiture.

Contrairement aux autres listes de biens immobiliers, telles que réparer, retourner, acheter et conserver, vous n'avez pas à perdre du temps à vérifier et à rénover les biens immobiliers. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, de vacance, d'entretien et d'assurance. Vous n'êtes qu'un prêteur garanti d'un immeuble et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – un salaire après mois, année après année.

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