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  • juillet 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Un prêt foncier est un financement qui vous donne la possibilité d’acheter un terrain. Tout comme avec un prêt immobilier, vous pouvez obtenir un prêt auprès d'une banque et non d'un prêteur. Celui-ci évaluera votre historique de crédit et vos numéros de champs afin de déterminer si vous êtes un acheteur éligible.

Mais contrairement à une hypothèque immobilière – dont le montant est assumé sur la propriété – il est plus compliqué de déterminer la valeur du terrain car il n’ya aucune garantie sur la propriété. Cela fait des prêts fonciers une transaction plus risquée pour un prêteur. En conséquence, les acomptes et les intérêts des obligations seront plus élevés que pour un prêt immobilier en or typique.

Sommaire

Il existe différents types de prêts au logement et chaque sélection doit satisfaire à toutes ses exigences avant de pouvoir se financer. En général, vous devez prouver que vous disposez d'un crédit attrayant, d'un facteur dette / revenu acceptable et d'un revenu constant. Le processus est très similaire à une hypothèque résidentielle traditionnelle.

Comparé à une maison construite, un pays est généralement un investissement plus risqué qui nécessite un acompte plus élevé et un taux d'intérêt plus élevé. Les prêts fonciers sont généralement des prêts à court terme: bien que vous connaissiez la durée habituelle d'une hypothèque immobilière de 15 et 30 ans, les prêts fonciers durent souvent de deux à cinq ans et sont assortis d'un paiement à la pompe après cette période. Il existe des prêts à plus long terme pour des cas particuliers, surtout si vous allez utiliser le terrain pour construire une maison.

Différents types de transactions de crédit immobilier

Le processus d'obtention d'un prêt foncier dépend du lieu d'achat de la terre et de l'utilisation que vous souhaitez en faire. Voici des fleurs communes pour les prêts au logement:

Emprunt territorial boréal

Un terrain accidenté est une propriété qui n'a pas été améliorée, n'a pas d'électricité, d'égouts et pourquoi pas de routes. Si vous achetez un pays totalement sous-développé, vous devez demander un prêt brut. En particulier, il est difficile d’obtenir un financement pour les zones sous-développées: plus le temps nécessaire à l’exploitation est long, plus le prêteur est exposé à des risques. Vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un prêt immobilier brut dans lequel vous avez un plan solide pour embellir le terrain, ainsi qu'une mise de fonds substantielle et un crédit enrichissant. Néanmoins, des dividendes d'intérêts plus élevés et des acomptes importants – parfois même 50% – sont caractéristiques de ces prêts.

Opération de crédit pour prêt immobilier

Contrairement aux parcelles en jachère, les parcelles disposaient auparavant d'un certain type d'infrastructure, telle que des canalisations d'électricité et d'eau. Une grande partie est généralement un espace de construction pour le logement dans les zones développées. Les prêteurs sont plus à l'aise d'offrir des prêts pour des terrains que pour des terrains non transformés; les coûts initiaux sont donc généralement moins élevés. Vous avez toujours besoin d'un dépôt de 10% à 20% et les conditions s'appliquent pendant 20 ans.

Construire des prêts

Avec les prêts de conception, vous pouvez acheter un terrain et couvrir les coûts de production en un seul prêt. Pour faire une demande de prêt à la construction, vous devez disposer d’une cote de crédit d’environ 700 et, pourquoi pas, d’un facteur d’endettement peu élevé, d’un revenu stable, mais également d’une valeur estimée pour la réglementation de votre maison. Vous pouvez vous attendre à un acompte de 10% à 20% sur le prêt. Mais il y a une étape claire que vous devez franchir: la présentation de votre plan de construction. Votre prêteur voudra s'assurer qu'un constructeur acceptable prend en charge la construction, ainsi que le calendrier et les coûts prévus.

Si vous souhaitez accélérer le processus, assurez-vous que vos graphiques sont complets. Vous pouvez travailler avec un constructeur qui recommande le prêteur ou avec qui vous êtes familier. Le prêteur est impliqué dans le processus de construction depuis longtemps parce que l'argent est réparti dans le temps. Chaque distribution est appelée "publication" et différents tirages sont espacés au cours du projet. Le calendrier des tirages est déterminé entre la banque, l’acheteur et le contractant; la banque a besoin d'une inspection avant de signer pour la première fois.

Les prêts à la construction sont des contrats à court terme qui durent généralement environ un an. Vous ne payez les intérêts que pour ce à quoi la maison est destinée après avoir été transféré sur un prêt hypothécaire standard de 15 ou 30 ans.

Conversion de crédits immobiliers de taux d'intérêt de crédit

Les prêteurs considèrent les hypothèques foncières comme risquées, de sorte que le revenu en intérêts est généralement supérieur à l'effet des intérêts hypothécaires. Plus votre pointage de crédit est élevé et meilleur est le pourcentage de votre dette, plus vous aurez de chances d’être admissible à des intérêts plus bas. Voici le revenu moyen actuel pour un prêt de 10:

Certains facteurs rendront votre pays plus attrayant pour les prêteurs. Par exemple, un pays qui semble plus simple et moins coûteux à développer considérablement pour obtenir un financement plus abordable, un pays qui semble compliqué à la fois sur les plans logistique et juridique. Voici quelques considérations qui vous aideront à accélérer votre processus d'approbation:

Limites: marcher sur le terrain pour savoir avec certitude où se trouvent les limites. La présentation d'un domaine spécifique a le dénominateur commun de prouver davantage la valeur du pays. La majorité des prêteurs ont besoin d'un droit limité pour approuver un prêt immobilier.

Services communs: si vous achetez des terres, il y aura probablement du travail quotidien sur place. Cela comprend les ascenseurs pavés, les conduites d'eau, le gaz et l'électricité. Si quelque chose manque ou si le terrain est accidenté, vous devrez peut-être fournir un diagramme et une analyse des coûts pour inclure ces fonctionnalités.

Zonage et frontière: si votre pays fait partie d'une association de détenteurs et qu'il n'est pas lié par certaines obligations, le prêteur souhaite en être conscient.

Changements possibles: y a-t-il un dessin près de votre parcelle, comme de nouvelles autoroutes, écoles, éléments commerciaux et autres améliorations? Cela aura un impact sur la valeur de votre pays, alors incluez-le dans vos projets.

L'achat d'un lot peut être plus compliqué que l'achat d'une propriété. Une bonne préparation simplifiera donc le processus d'approbation de votre prêt. Plus votre proposition à un prêteur sera détaillée, plus tôt vous pourrez sécuriser votre pays et commencer à construire.

Achat de biens immobiliers: types de prêts et de garanties bancaires

Il existe différents types de prêts autorisés dans les banques françaises: prêt remboursable, prêt In Fine, prêt relais, prêt immobilier, contrat de prêt, PTZ, PEL … En échange, la banque vous demandera des garanties bancaires.

Prêts bancaires français

Ces remboursements comprennent:

intérêts fixes, calculés en permanence pour la continuation du prêt;

taux d'intérêt variable, indexé et dépendant des variations interbancaires, clôturé ou non.

Au contraire, aucun taux d’intérêt ne s’applique aux différents prêts "sans intérêt". Compte tenu des exigences, ils ne sont accessibles qu'aux personnes à faible revenu et le montant emprunté est limité.

La plupart des prêts fournis par les banques peuvent être radiés. Ici, le remboursement est étalé dans le temps: vous remboursez à la fois le capital et les intérêts pour toute la durée.

D'autre part, le prêt va bien & # 39; supposez que vous ne payez des intérêts que pour la durée du prêt. Le capital n'est donc remboursé qu'une fois à la fin du terme. Ce système offre une déclaration de revenus considérable pour les personnes lourdement taxées. Pour constituer le capital, il est tout à fait possible de constituer une épargne liée à un investissement soutenu sur une durée de vie du pivot.

Garanties bancaires françaises

La banque qui vous prête de l'argent vous demande différents types de garantie:

Il peut s'agir d'une garantie solidaire, d'une société spécialisée (personne morale), d'un ami ou d'un père qui garantit le remboursement du prêt. La banque exige de la personne qu’elle soit solvable, c’est-à-dire qu’elle est capable de payer le débiteur de l’emprunteur par elle-même et pourquoi pas sur sa propriété.

Cependant, la banque peut aussi vouloir des biens en garantie. Cela peut être un prêteur, une hypothèque ou les deux.

Les garanties sont conclues pour la durée du prêt plus un an. Ils disparaissent ensuite automatiquement un an après le remboursement du dernier versement.

Si la propriété est vendue, l'enregistrement du registre hypothécaire sera annulé. Le notaire prend l'initiative de libérer l'hypothèque.

Qu'est-ce qu'une hypothèque? traduction de crédits immobiliers

Une hypothèque est un emprunt dans lequel un bien immobilier ou un bien immobilier est utilisé comme garantie. L'emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) aux termes duquel il reçoit une avance en espèces, puis effectue les paiements sur une certaine période, même s'il rembourse intégralement le prêteur. Un prêt hypothécaire est souvent appelé prêt immobilier s'il est utilisé pour acheter une maison.

Les hypothèques sont généralement achetées à des acheteurs qui n’ont pas assez d’argent pour utiliser la maison. Ils sont également utilisés pour traiter de l'argent dans une banque pour d'autres projets où la maison est utilisée en garantie.

Il existe différents types d’hypothèques et les acheteurs doivent évaluer ce qui convient le mieux à leur situation avant de conclure un contrat. Les types de prêts sont caractérisés par leur date d'échéance (généralement de 5 à 30 ans, certaines sociétés proposent désormais des prêts d'une durée maximale de 50 ans), une preuve d'intérêt (fixe ou variable) et le nombre de paiements effectués au cours de la période.

Lorsque vous êtes prêt à commander une maison, utilisez notre calculateur d’hypothèque pour savoir combien de votre capital correspond à votre intérêt mensuel. Vous pouvez également apprendre à calculer votre paiement mensuel dans Excel.)

Les prêts hypothécaires sont comme tout autre produit bancaire en ce sens que l'offre et la demande varient en fonction du marché. Pour cette raison, les banques peuvent parfois offrir un témoignage d’intérêt assez faible et parfois seulement une rente élevée. Si un exploitant accepte un effet de taux d'intérêt élevé et que l'annulation a diminué après quelques années, il conclura une nouvelle transaction en or avec de nouveaux intérêts sur dividendes, après avoir surmonté divers obstacles, bien sûr. Cela s'appelle "refinancement".

Pourquoi les hypothèques sont-elles importantes?

Avec les hypothèques, les personnes qui n’ont pas assez d’argent pour racheter de l’immobilier, comme une maison, peuvent faire des achats plus importants. Les prêteurs prennent un risque en faisant ces prêts, rien ne garantit que l'emprunteur sera en mesure de payer à l'avenir. Les emprunteurs prennent des risques lorsqu’ils acceptent ces prêts, une défaillance entraînera une perte d’actifs.

L'accession à la propriété devient la pierre angulaire du rêve américain. Pour la plupart des gens, la maison est le plus précieux. Les hypothèques rendent l'achat d'une maison possible pour beaucoup d'Américains. Cependant, il est rarement facile d'obtenir un prêt hypothécaire à cause du dividende et cela dépend généralement de la cote de crédit et de l'étiquette de la personne. L'absence de remboursement donne à une banque la possibilité de saisir un bien et de le vendre aux enchères pour couvrir les pertes.

traduction de crédits immobiliers

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