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  • juin 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Beaucoup de gens sont attirés par la construction d’investissements avec l’idée que cela les aidera à souscrire un revenu passif. Ils peuvent réaliser leur rêve d’une maison de plage, tandis que l’investissement immobilier prend en charge leurs dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les choses ne se passent pas ainsi. Avant de vous expliquer comment vous pouvez profiter de votre revenu passif d’un investissement judicieux dans l’or, vous devez parler de mythes vieux de cinq ans que beaucoup de gens gardent à l’esprit lorsqu'ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble avec contrôle de propriété, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pourrez trouver la bonne affaire à chaque fois que vous vous y rendrez. Vous devrez apprendre les mesures d’investissement telles que l’état de capitalisation, les flux de trésorerie, le produit de trésorerie, le recouvrement d’efficacité interne, la valeur actuelle nette, etc. De nombreux investisseurs novices dépensent en fin de compte beaucoup d’investissements dans l’immobilier, la construction et le mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et consacrer chaque jour un temps considérable aux totaux flottants de l’immobilier, aux stocks, aux ventes en cours, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux arrivants croient que trouver une propriété bloquante est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire un effort supplémentaire pour vous assurer que vous investissez dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de saisies, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

Un grave manque de commodité a accru la concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez donc être physiquement prêt à vous engager dans la compétition. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour importer une maison, il vous sera très difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: vous pouvez vous détendre en achetant une grille

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez vous précipiter à la veille pour maximiser votre investissement (Chronologie: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre le bien à but lucratif dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez le terminer. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que vous avez terminé la pile de projets et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter le nombre de logements. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, les assurances, les faveurs du public, les assurances hypothécaires, etc.

Si vous avez l’intention de convertir le bien en bien locatif, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous engagez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie de rachat, vos rendements sont fortement influencés par les gains de vacance de postes, les facteurs de ventes aux enchères et les dépenses imprévues liées à la maintenance et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble hypothécaire unifamilial et pourquoi pas votre appartement, vous aurez une déclaration de vacance de poste de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent tant que la maison n’aura pas reconnu votre occupation.

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez probablement déjà ce qu'est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’une ressource que vous offrez au prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. En réalité, si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour obtenir un remboursement.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car il n’est pas protégé par une garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un résultat d’intérêt assez élevé sur la dette de carte de crédit. Pour qualifier un prêt comme garanti, la valeur de la garantie sera égale ou supérieure au montant restant dans le prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour largement rentabiliser votre investissement sans risque. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous collaborons avec des investisseurs privés pour fournir un témoignage d'intérêt légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. En conséquence, nos investisseurs peuvent régulièrement tirer un revenu prévisible de leur investissement.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas éligibles à une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Certains critères doivent être remplis par les acheteurs en mission pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre de notre programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité pour obtenir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la propriété agit à titre de garantie (article connexe: Pourquoi il est préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, l'acceptation des intérêts, sont effectués par une partie externe qui offre le service de billetterie, afin que vous receviez de l'argent transféré sur votre compte, sans même avoir à être remboursé à la banque en voiture.

Contrairement à d'autres logiciels immobiliers, tels que les logiciels de correction et de retournement, les achats et la conservation, vous n'avez pas à passer du temps à la gestion de la propriété et aux exigences en matière de rénovation. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des revenus de vacances, de l'entretien et des assurances. Vous êtes simplement un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de votre boîte aux lettres, mois après mois, année après année.

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