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  • juin 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La majorité des gens sont tentés d'investir dans l'immobilier avec l'idée que cela les aidera à créer un revenu passif. Ils peuvent rêver d’une maison sur la plage, alors que leur investissement en immobilier s’occupe de leurs dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les affaires ne fonctionnent pas de cette façon. Avant de vous expliquer comment vous pouvez profiter de votre revenu passif avec un financement en or dans le financement immobilier du terme, nous discutons de cinq mythes que beaucoup de gens gardent à l’esprit lorsqu'ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un investissement immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pourrez trouver une bonne affaire chaque fois que vous le rencontrez. Vous aurez besoin d'apprendre des mesures d'investissement telles que des histoires sur la capitalisation, les flux de trésorerie, l'efficacité des flux de trésorerie, la dépendance à l'égard des revenus internes, la valeur actuelle nette, etc. Beaucoup d'investisseurs débutants dépensent beaucoup d'argent en investissant dans l'immobilier, la construction et le mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passez des heures par jour à hésiter sur les valeurs de l’immobilier, des actions, des ventes en attente, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

La majorité des investisseurs novices pensent que trouver un bien immobilier est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de forclusion, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

Une grave pénurie de dépôts a accru la concurrence sur les marchés du logement aux États-Unis. Vous devez être prêt financièrement à la compétition. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de compléter la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour occuper une maison, vous aurez beaucoup de mal à gagner des guerres d'enchères.

Mythe # 3: Vous pouvez vous détendre lors de l'achat d'une propriété participante

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez organiser votre investissement dans le sens inverse des aiguilles d'une montre (Étude connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre le bien à but lucratif dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez le terminer. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que le projet est terminé dans les délais et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d'assurance, d'avantages sociaux, d'assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de convertir le bien en bien locatif, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous présumez que vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque complet.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par l’alignement des postes vacants, les fluctuations des estimations et les paiements imprévus en matière de maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble ou votre appartement d'investissement dans une maison unifamiliale, vous disposez d'une capacité d'acceptation de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d'argent pour ce que la maison admet.

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez quelque chose en quoi consiste une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un capital que vous offrez au prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car elle n’est pas protégée par une garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent une confidentialité relativement élevée du taux d’intérêt sur les dettes de cartes de crédit. Pour qualifier un prêt comme garanti, la valeur de la garantie doit être égale et supérieure au montant du prêt restant.

Le concept de garantie utilisé pour rembourser une grande partie de votre investissement immobilier sans risque. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs privés pour offrir un niveau d'intérêt légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. C'est pourquoi les investisseurs ont pour nous une efficacité prévisible et régulièrement prévisible.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Certains critères doivent être remplis par les acheteurs pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur paie un acompte minimum de 15%. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit pour trouver la maison de votre choix et la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la propriété agit à titre de garantie (article connexe: Pourquoi il est préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués par une société externe qui vous propose les billets afin que vous receviez l'argent transféré sur votre compte sans même avoir à vous rendre à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, tels que la réparation, l’achat et la conservation de logiciels, vous n’aurez pas à passer du temps à la gestion et à la rénovation de l’immobilier. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, de vos vacances, de l'entretien et des assurances. Vous n'êtes qu'un prêteur garanti d'un immeuble et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – un salaire après mois, année après année.

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