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  • juin 11, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La plupart des gens sont attirés par l’investissement dans l’immobilier avec l’idée que cela contribue au maintien d’un revenu passif. Ils peuvent réaliser leur rêve d’une maison de plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occupe des dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les choses ne se passent pas ainsi. Avant d’expliquer comment vous pouvez rembourser vos revenus avec un siège en or permettant d’acquérir une connaissance régulière du concept, nous discutons des cinq mythes véhiculés par la plupart des gens qui investissent dans l’immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d'acheter un immeuble avec blocage immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d'investissement pour vous assurer de pouvoir reconnaître une entreprise chaque fois que cela vous convient. Vous devrez apprendre des mesures d'investissement telles que le profit de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, les revenus de récolte internes, les valeurs de rachat nettes, etc. De nombreux investisseurs débutants dépensent en fin de compte des millions de dollars en immeubles de placement, en construction et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour avec un total flottant d’immobilier, d’actions, de ventes en attente, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

La majorité des investisseurs novices estiment qu’il est facile de trouver une qualité de contrôle. La réalité est très différente. Vous devez faire un effort supplémentaire pour vous assurer que vous investissez dans un accord. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de forclusion, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

Un grave manque de retenue a accru la concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez être physiquement prêt à concourir. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous voulez compter sur une hypothèque pour utiliser une maison, vous aurez du mal à gagner des guerres d'enchères.

Mythe # 3: Vous pouvez vous détendre dès que vous achetez un immeuble

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un marché. Pour rentabiliser votre investissement, vous devez maintenant effectuer une rotation dans le sens contraire des aiguilles d'une montre (voir aussi: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété pour une rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que le projet est achevé à long terme et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, il est très difficile d'y parvenir. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d'assurance, d'avantages sociaux, d'assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de convertir le bien en bien locatif, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous supposez que vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à part entière.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos revenus sont fortement influencés par les revenus de vacance de postes, les chocs liés à l’impôt et les acomptes imprévus liés à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble avec un bloc pour une famille et que votre appartement ne le fait pas, vous recevrez un câlin de vacance à 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent pour occuper la maison.

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Si vous avez un prêt, vous savez probablement ce qu'est une garantie. Selon la définition, il est essentiel que vous offriez un prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur peut prendre en charge la propriété pour récupérer votre argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car elle n’est pas protégée lors d’une garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent un taux d'intérêt très élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour considérer un prêt garanti, la valeur de la garantie est égale ou supérieure au montant du prêt restant.

Le concept de garantie peut être utilisé pour restituer en toute sécurité une grande partie de votre investissement immobilier. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous collaborons avec des investisseurs qui financent leur maison avec un dividende sur intérêts légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. En conséquence, nous, investisseurs, pouvons atteindre une efficacité prévisible de leurs investissements sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité et échanger la maison de votre choix, immédiatement après le financement, à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la maison sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués auprès d'une société externe proposant les billets. Vous recevez ainsi l'argent transféré sur votre compte sans avoir à payer le véhicule à la banque.

Contrairement à d'autres programmes immobiliers, tels que les programmes de réparation, de retournement, d'achat et d'économie, vous n'avez pas à passer du temps à la gestion et à la rénovation de votre propriété. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des vacances, de la maintenance et des assurances. Vous êtes simplement un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, année après année.

Fonctionnaire public territorial du Crédit Foncier "srcset =" https://cadoitsesavoir.fr/wp-content/uploads/2019/05/maison109.jpg 313w, https://cadoitsesavoir.fr/wp-content/uploads/2019/05/ home109-300x154.jpg 300w "tailles =" (largeur maximale: 313 pixels) 100vw, 313 pixels

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