▷ crédit hypothécaire en anglais – 2019

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▷ crédit hypothécaire en anglais – 2019

  • mai 26, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La plupart des gens sont intéressés à investir dans l'immobilier avec l'idée de gagner un revenu passif. Ils peuvent rêver d'une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l'immobilier prendrait en charge leur acompte quotidien. La dure réalité, cependant, est que les choses ne fonctionnent pas ainsi. Avant d’expliquer comment vous pouvez tirer profit de vos revenus passifs d’un pari immobilier ou d’une bonne compréhension de la durée, parlons des mythes vieux de cinq ans que beaucoup de gens gardent à l’esprit lorsqu'ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un investissement dans l’immobilier, vous devez connaître de nombreuses options d’investissement afin de vous assurer que vous pouvez trouver une bonne affaire chaque fois que vous le rencontrez. Vous devez apprendre les mesures d'investissement telles que l'ordre du capital, les flux de trésorerie, la performance des flux de trésorerie, la location de la productivité interne, la valeur actuelle nette, etc. Beaucoup d'investisseurs débutants dépensent beaucoup d'argent dans l'immobilier, la construction et le mentorat.

Vous devez également surveiller les nouvelles tendances du marché et passer chaque jour beaucoup de temps à réduire vos actifs, vos stocks, vos ventes actuelles, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup d'investisseurs débutants pensent que trouver une propriété participante est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes avec les listes, les propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devez assister à la vente aux enchères. Vous avez également besoin de beaucoup de savoir-faire dans les négociations.

Une grave pénurie d'approvisionnement accroît la concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez être prêt financièrement à la concurrence. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de conclure l'affaire dans quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour acheter une maison, il est très difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe # 3: Vous pouvez vous détendre dès que vous achetez un immeuble

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un accord. Vous devez maintenant vous approcher de l'horloge pour évaluer votre investissement (article connexe: chronologie des immeubles de placement: pourquoi est-il important?). Si vous envisagez de mieux vendre la propriété dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer que le projet est terminé à temps et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, c'est-à-dire augmentent le nombre de logements. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, il est très difficile d'y parvenir. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d'assurance, d'avantages, d'assurance prêt hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous engagez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par les liens de vacance de postes, les fluctuations de prix et les dépenses imprévues liées à la maintenance et à la maintenance. Si un locataire quitte votre maison unifamiliale et que votre appartement ne le fait pas, vous avez une relation de cause à effet de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent, pas même ce que la maison admet.

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Si vous avez déjà emprunté, vous savez probablement ce qu'est une garantie. Selon la définition, il est en fait un avantage que vous offriez à un fournisseur d’or de vous prêter de l’argent. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier à revendiquer le privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour obtenir un remboursement.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti car elle n'est pas protégée par un prêt non garanti. C'est pourquoi les prêteurs exigent un résultat de taux d'intérêt assez élevé sur la dette de carte de crédit. Pour considérer un prêt comme garanti, le nombre de garanties est égal et supérieur au montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour rendre le risque de votre investissement immobilier largement gratuit. Dans le cadre du programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à des taux d’intérêt légèrement supérieurs à ceux des prêteurs traditionnels. En conséquence, nos investisseurs peuvent régulièrement générer un retour sur investissement prévisible.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas admissibles à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent remplir pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu’investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité, proposer la maison de votre choix et la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt lorsque la propriété sert de garantie (article connexe: Pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués par une société externe qui propose les billets, de sorte que vous recevez l'argent sur votre compte sans même avoir à envoyer votre voiture à la banque.

Contrairement à d'autres logiciels immobiliers, tels que Fix and Flip, Buy and Hold, vous n'avez pas à perdre du temps et de l'argent à vérifier et à rénover des biens immobiliers. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts, des postes vacants, de la maintenance et des assurances. Vous n'êtes qu'un prêteur protégé dans un immeuble et vous recevez de l'argent de votre boîte aux lettres mois après mois, année après année.

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