▷ Comparaison du crédit immobilier sur 15 ans – 2019

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  • juin 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Beaucoup de gens sont attirés par l'investissement dans l'immobilier avec l'idée que cela leur permettra de gagner un revenu passif. Ils peuvent rêver d’une maison sur la plage, alors que leur investissement dans l’immobilier leur permettrait de verser un acompte quotidien. La dure réalité, cependant, est que cela ne se passe pas ainsi. Avant d'expliquer comment vous pouvez rembourser votre revenu passif à partir d'un or basé sur une grille qui donne une perception claire du terme, nous discutons des mythes vieux de cinq ans que beaucoup de gens gardent à l'esprit lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. .

Comparateur de crédit immobilier sur 15 ans

Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un investissement immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pourrez trouver une bonne affaire chaque fois que vous le rencontrez. Vous aurez besoin d’apprendre des mesures d’investissement telles que la dépendance à la capitalisation, les flux de trésorerie, le produit de la trésorerie, une partie du ratio interne, la valeur de trésorerie nette, etc. De nombreux investisseurs novices dépensent en fin de compte beaucoup d’investissements dans l’immobilier, la construction et le mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer chaque jour de longues heures à hésiter sur les valeurs de l'immobilier, des actions, des ventes en attente, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

La majorité des investisseurs novices estiment qu’il est très facile de trouver une propriété bloquante. La réalité est très différente. Vous devez faire un effort supplémentaire pour vous assurer que vous investissez dans un accord. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devez suivre régulièrement les listes de forclusion, les listes de propriétés et les listes de ventes à découvert. Vous devrez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de bonnes compétences en négociation.

Un grave manque de retenue a accru la concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez être prêt financièrement à la compétition. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de conclure l’accord en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour offrir une maison, il vous sera très difficile de gagner les guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: Vous pouvez vous détendre lors de l'achat d'un immeuble de placement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez marcher près de la montre pour affaiblir votre investissement (Related Written: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété à titre de frais pour un projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer de terminer le projet à l'heure, à l'endroit et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation devient un puits.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous engagez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de maintien, vos rendements sont fortement influencés par l’histoire narrative, le solde non résolu et les paiements inattendus liés à la maintenance et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement pour maison unifamiliale ou votre appartement, votre taux d'inoccupation est de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnez pas d’argent, même lorsque la maison est occupée.

Comparateur de crédit immobilier sur 15 ans

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez ce qu'est une garantie. La définition fait en fait référence à un actif que vous donnez au prêteur pour vous prêter de l'argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur peut saisir la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti, car elle n’est pas protégée lors d’une garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent un ratio de taux d'intérêt extrêmement élevé sur la dette de carte de crédit. Pour considérer un prêt comme garanti, le nombre de garanties est le même et ne dépasse donc pas le montant restant du prêt.

Le concept de garantie permet de restituer une grande partie de votre immeuble de placement sans risque. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leurs maisons avec une union de taux d’intérêt légèrement plus élevée que les prêteurs traditionnels. C'est pourquoi les investisseurs peuvent obtenir pour nous une productivité prévisible de leur investissement.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent remplir en mission pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre de notre programme. Par exemple, un acheteur paie un acompte minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre solvabilité et commander la maison de votre choix, après quoi vous la financez immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt dans lequel la maison sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, en acceptant les intérêts, sont effectués dans une troisième société proposant le service de billetterie. Vous recevez ainsi l'argent transféré sur votre compte bancaire sans même avoir à vous ramener à la banque.

Contrairement à d'autres progiciels pour l'immobilier, tels que la réparation, l'inversion de fonds, l'achat et la conservation, vous n'avez pas à perdre du temps et de l'argent en gestion et rénovation de propriétés. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, de vacance, d'entretien et d'assurance. Vous êtes simplement un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, année après année.

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