▷ Comment dit-on crédit hypothécaire en anglais – 2019

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  • septembre 14, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le grand nombre de personnes est intéressé à investir dans l'immobilier avec l'idée que cela génère un revenu passif. Ils pourraient rêver d'une maison sur la plage, tandis que les investissements immobiliers s'occuperaient des dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, est que les affaires ne fonctionnent pas de cette façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez redonner à votre revenu d’investissement immobilier l’émotion du terme, voyons cinq mythes que de nombreuses personnes ont à l’esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Sommaire

Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de bureaux d’immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous assurer que vous pouvez trouver la bonne affaire à chaque fois qu’il vous parvient. Vous devez apprendre les mesures d'investissement telles que l'intimité de la capitalisation, les flux de trésorerie, le produit de la vente, la relation de production interne, la valeur actuelle nette, etc. De nombreux investisseurs débutants dépensent en fin de compte beaucoup de dollars en investissements immobiliers, en construction et sous surveillance.

Vous devez également surveiller les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour à faire fluctuer les prix de l'immobilier, les actions, les ventes en attente, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux investisseurs pensent que trouver un objet de jeu est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez bien. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d’autres termes, vous devez régulièrement rechercher des listes de saisies, d’immobilier (REO) et de ventes à découvert. Vous devez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de grandes compétences en négociation.

Une grave pénurie de réservoirs a accru la concurrence sur les marchés du logement américains. Vous devez être physiquement prêt à vous engager dans la compétition. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs locaux et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour acheter une maison, il vous sera difficile de gagner les guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: vous pouvez vous détendre lorsque vous achetez un immeuble à financement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un marché. Il faut maintenant aller contre la montre pour affaiblir votre investissement (Article connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer de terminer le projet rapidement et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience de la construction, c'est assez difficile à faire. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter les coûts de maintenance, d'assurance, d'avantages sociaux, d'assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de convertir le bien en bien locatif, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous supposez que vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail du propriétaire est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d'une stratégie de rétention de rachat, vos retours sont fortement influencés par les offres d'emploi, les fluctuations d'estimation et les dépenses inattendues liées à la maintenance et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble avec un seul siège ou un seul appartement, vous avez 100% d'intimité. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent tant que la maison ne sera plus occupée.

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Si vous avez déjà emprunté, vous savez ce qu'est une garantie. Selon la définition, c’est une bonne chose que vous proposiez aux prêteurs d’or de vous prêter de l’argent. Avec une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du droit de rétention sur l'acte de propriété. Cela signifie en réalité que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur peut confisquer la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti car il n'est pas protégé par une garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent une correspondance de carte de crédit assez élevée. Pour considérer un prêt comme sûr, la valeur de la garantie doit être la même et pourquoi pas une plus grande quantité d'or dans le prêt.

Le concept de garantie sert à rendre l’investissement plus important sans risque. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs à domicile avec un taux d'intérêt légèrement supérieur à celui des prêteurs traditionnels. En conséquence, nos investisseurs peuvent obtenir une radiation prévisible des investissements sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas éligibles pour un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur doit effectuer un dépôt minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre pointage de crédit et acheter la propriété de votre choix, puis la financer immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt lorsque la propriété sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, à intérêt toléré, sont effectués par un tiers qui livre les billets, afin que vous receviez l'argent qui a été transféré sur votre compte bancaire sans même avoir à être renvoyé à la banque en voiture.

Contrairement à d’autres progiciels pour l’immobilier, tels que le correctif, le retournement, l’achat et le maintien, vous n’avez pas à passer du temps et de l’argent sur des projets de gestion et de rénovation immobilières. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des registres de vacances, de la maintenance et des assurances. Vous êtes uniquement un prêteur protégé lors d'un privilège et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – un salaire après mois, année après année.

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