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  • septembre 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La majorité des gens sont attirés par l'investissement dans la construction avec l'idée que cela leur permettra de gagner un revenu passif. Ils peuvent rêver d’une maison sur la plage, alors que leur investissement dans l’immobilier leur assurerait un acompte quotidien. La dure réalité, cependant, est que les choses ne se passent pas ainsi. Avant d'expliquer comment vous avez l'option de réduire votre revenu d'un investissement immobilier en or passivement, nous discutons des mythes de cinq ans que la plupart des gens ont à l'esprit lorsqu'ils investissent dans l'immobilier.

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Mythe n ° 1: il n'y a pas de courbe d'apprentissage

Avant même d’acheter un objet d’investissement immobilier, vous devez connaître de nombreuses formules d’investissement afin de vous permettre de trouver une bonne affaire quand il s’agit de vous. Vous devez apprendre les mesures d'investissement telles que les bénéfices de capitalisation, les flux de trésorerie, les flux de trésorerie, les effets internes, la valeur actuelle nette, etc. De nombreux investisseurs débutants dépensent en fin de compte beaucoup d'argent en investissements immobiliers, en construction et sous surveillance.

Vous devez également surveiller les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour à évaluer des biens immobiliers flottants, des actions, des ventes en cours, etc.

Mythe n ° 2: il n'y a pas de travail

Beaucoup de nouveaux investisseurs pensent que trouver un objet de financement est un jeu d'enfant. La réalité est très différente. Vous devez faire des efforts supplémentaires pour vous assurer que vous investissez bien. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d’autres termes, vous devez régulièrement rechercher des listes de saisies, d’immobilier (REO) et de ventes à découvert. Vous devez assister aux enchères. Vous aurez également besoin de grandes compétences en négociation.

Une grave pénurie d’épargne accroît la concurrence sur le marché immobilier américain. Vous devez avant tout être prêt à vous engager dans la compétition. La majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et tentent de clore la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour échanger une maison, il vous sera très difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe n ° 3: Vous pouvez vous détendre lors de l'achat d'un immeuble de placement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir conclu un marché. Vous devez maintenant courir dans le sens contraire des aiguilles d'une montre pour maximiser votre investissement (Recherche connexe: Chronologie des investissements immobiliers: pourquoi est-ce important?). Si vous envisagez de vendre la propriété dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez terminer un projet de rénovation. Vous embauchez des entrepreneurs. Vous devez vous assurer de terminer le projet à long terme et dans les limites de votre budget. Vous devez seulement investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur, autrement dit, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu'un qui n'a aucune expérience en construction, c'est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut devenir une source d’argent.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver un acheteur pour éviter tout entretien, assurance, services publics, assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en propriété locative, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réaliserez que le travail d'un bailleur est presque un travail à temps plein.

Mythe n ° 4: votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos retours sont fortement influencés par les postes vacants, les hésitations et les coûts imprévus d’entretien et de maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble unifamilial ou votre appartement, vous avez un taux de vacance de 100%. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent tant que la maison n’est pas occupée.

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Si vous avez déjà contracté un emprunt, vous savez probablement ce qu'est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un capital que vous offrez au prêteur d’or pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur est le premier titulaire du privilège sur l'acte de propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de confisquer la propriété pour récupérer son argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti car il n’est protégé à l’abri de toute garantie. C'est pourquoi les prêteurs exigent un taux d'intérêt très élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour considérer un prêt comme certain, la valeur de la garantie est égale et supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour récupérer la plupart de vos investissements immobiliers sans risque. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs à domicile présentant une séquence de taux d'intérêt légèrement supérieure à celle des prêteurs traditionnels. En conséquence, nos investisseurs peuvent obtenir des rendements prévisibles sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne sont pas éligibles pour un prêt hypothécaire conventionnel pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, un acheteur paie un acompte minimum de 15%. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser votre pointage de crédit et échanger la maison de votre choix après l'avoir immédiatement financée auprès de l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt lorsque la propriété sert de garantie (article connexe: pourquoi est-il préférable d'être le prêteur que le propriétaire).

Des paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués dans une société de billetterie externe, afin que vous receviez l'argent transféré sur votre compte bancaire sans même avoir à vous rendre à la banque.

Contrairement aux autres listes de propriétés, telles que les logiciels de correction et de retournement, les achats et la détention, vous n'avez pas à perdre du temps et de l'argent sur des projets de gestion et de rénovation de propriétés. Vous n'avez pas à vous soucier des coûts de détention, des postes vacants, de la maintenance et des assurances. Vous êtes uniquement une garantie et vous recevez de l'argent de la boîte aux lettres – payez après mois, année après année.

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