⇒ Taux de la société générale pour immunité au crédit – 2019

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  • juin 8, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de réelles modalités d'investissement sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, et pourquoi pas la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu leurs taux de logements unifamiliaux augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, le financement facile et rapide est révolu et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, un peu de créativité et de préparation a facilité le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à planifier la construction d’un bâtiment de contrôle résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement en or Propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les biens d'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un résultat d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur de ratio prêt / valeur et la politique de prêteur avec lesquels vous faites affaire – puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Ci-dessous (une classification de) 740, celui-ci commence, ce qui coûte de l'argent supplémentaire pour la même confidentialité des intérêts", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que l'histoire intéressante reste la même. C'est un conteneur à deux points pour maintenir la même vitesse."

Le paiement alternatif en points d'or, en supposant que la cote de votre site soit inférieure à 740, consiste à accepter un revenu d'intérêts plus élevé.

En outre, disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses – réseau personnel – en or moins six mois fait désormais partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au moins avec une grande institution financière nationale.

"Ils auront un peu plus d'agilité", déclare Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent une collection différente, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais font des études différentes pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour l'or

Une demande de financement destinée aux propriétaires a simplement amené les vendeurs à se méfier des acheteurs potentiels, à une époque où presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer le propriétaire avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de verser un acompte ou une rénovation via une maison, une ligne de crédit avec carte de crédit et pourquoi pas même une assurance-vie, déclare Ben Spofford, une entreprise de rénovation domiciliaire de l'Ohio un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété pourrait être plausible en utilisant des prêts privés personnels effectués sur des sites Web pour des prêts similaires, tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous pouvez être quelque peu sceptique à tout prix, en supposant que vous ayez une longue histoire d'investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez dans un lieu de prédilection plutôt que dans une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et conservatrice lorsqu'il sera approprié d'offrir de l'argent à un inconnu"

Autres éléments tels que le taux de crédit immobilier général des sociétés:

société civile crédit immobilier taux

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