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  • septembre 15, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Créez rapidement une simulation pour une hypothèque en remplissant le formulaire ci-dessous

4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier rappelle la distance et les prix des logements semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de bonnes opportunités d'investissement sur le marché du logement?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont constaté que l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes avait augmenté l'or au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Toutefois, si les relevés de taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et un resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une réelle créativité et préparation peuvent faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à prendre soin de vous avec un réseau résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: gagnez beaucoup d'argent Soyez un "joueur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la garantie hypothécaire ne couvre pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez l'option de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un taux d'intérêt encore plus élevé, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Être un "débiteur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur de ratio prêt / valeur et la politique du prêteur avec laquelle vous traitez – puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un stockage de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent en plus pour le même câlin d'intérêt", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour conserver la même part d'intérêt. Cela passe d'un quart de point à 2 points pour maintenir la même vitesse."

Le paiement alternatif en points d’or si votre arrimage est inférieur à 740 consiste à accepter un taux d’intérêt plus élevé.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – investissements personnels – en or moins 6 mois.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour toute propriété", déclare Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d'une grande institution financière nationale.

"Ils ont beaucoup plus de plasticité", déclare Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par les investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent une autre gamme intéressante, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement de propriétaire destiné à alerter les vendeurs des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais faire un financement de propriétaire avec ces montants et ceux-ci", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier avec une forte probabilité de profit, envisagez de verser un acompte ou de l'argent de la rénovation par le biais d'actions, de cartes de crédit ou même d'une assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de logements dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier. bien.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut être plausible par le biais de prêts à la main-d'œuvre privés via des plateformes de prêt entre particuliers telles que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous aurez l'opportunité d'être reçu avec scepticisme, impérieusement, si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il est nécessaire d'amener de l'argent à un étranger"

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