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  • juillet 13, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des méthodes d'investissement performantes sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, comme dans le cas de la NAR, dans 93% des grandes zones urbaines, les prix des maisons individuelles ont augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, l’ère des financements rapides et faciles est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, la préparation créative met en quelque sorte le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à prendre soin de vous pour un investissement à la maison, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez vous qualifier pour encore plus d'intérêts, explique le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Être un "débiteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le pourcentage de prêt sur valeur et la politique du prêteur avec laquelle vous traitez, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"En dessous de 740, cela pourrait vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même cause", déclare Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts créditeurs restent les mêmes. Il faut une tasse de 2 points pour conserver la même vitesse."

L'alternative ou le paiement de points en supposant que votre espèce est inférieure à 740 consiste à accepter une histoire d'intérêt supérieur.

En outre, disposer de réserves à la banque pour payer tous vos paiements – personnels et d'investissement – pendant l'or moins six mois fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous en avez plusieurs à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", explique Huettner. "Comme ça, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait ou si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de vous adresser à une banque de voisinage plutôt qu'à une grande institution financière nationale.

"Ils auront une sorte d'agilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont une alternative car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Cependant, plusieurs études sont nécessaires avant de choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour vendre des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels alors que presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer un propriétaire avec cette somme d'argent et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, vous envisagez de gagner un acompte ou un montant de rénovation via une ligne de crédit pour les fonds de la maison, les cartes de crédit et pourquoi pas même une police d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de maison. Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts domestiques privés sur des plateformes de prêt entre particuliers telles que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous avez la possibilité d'être un peu sceptique, surtout si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez au moins une place, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

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