⇒ simulation de remboursement crédit immobilier société générale – 2019

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  • juin 11, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier n’est plus un lointain souvenir et les estimations relatives au logement semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de simples opportunités d'investissement sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, et pourquoi pas la NAR, dans 93% des grandes zones urbaines, l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes a augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, l’ère des financements rapides et faciles est terminée et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une touche de créativité et de préparation facilite le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous effondrer pour un bâtiment de contrôle résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un bâtiment en réseau: effectuez un acompte important Soyez un "frappeur dur". Ayez peur des grandes banques Demandez un financement au propriétaire d'or. Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la certification hypothécaire ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un revenu d'intérêts encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le ratio prêt / valeur et la politique de prêteur avec lesquels vous traitez, affectent les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (un score de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même groupe intéressant", a déclaré Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le résultat des intérêts reste le même. Cela passe d'un point dans le temps à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative de payer des points en supposant que votre rang est inférieur à 740 est d'accepter un taux de rendement plus élevé.

En outre, le fait de disposer de réserves en banque pour payer toutes vos dépenses – personnellement et sous contrôle – à l’or moins 6 mois fait désormais partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Et bien, si tu avais des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et pourquoi pas si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de vous rendre dans une banque de voisinage plutôt que dans une grande institution financière nationale.

"Ils auront plus de flexibilité", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires médians sont une collection différente, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais font des recherches pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez vraiment faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement destinée aux propriétaires avait pour habitude d’envoyer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde avait droit à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer le propriétaire avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une grande chance de gagner, vous envisagez de verser un acompte et pourquoi ne pas améliorer une maison par une ligne de crédit, une carte de crédit ou même une assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de maison dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être possible avec l'aide de prêts à la main-d'œuvre privés créés par des sites Web de prêts intermédiaires tels que Prosper et LendingClub, qui met les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être quelque peu sceptique, vraiment si vous n'avez pas une longue histoire d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de rapporter de l'argent à un étranger."

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