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  • septembre 16, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Créez rapidement une simulation pour une hypothèque en remplissant le formulaire ci-dessous

4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

L’effondrement du marché immobilier n’est plus qu’un souvenir de la distance et le prix des logements a retrouvé une bonne santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de solides cas d'investissement sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont constaté que l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes avait augmenté d'or au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si le taux d’intérêt sur la rente reste faible, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rendra plus difficile l’obtention de prêts immobiliers. Néanmoins, un peu de créativité et de préparation a rendu le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à acheter un immeuble résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un bâtiment de contrôle: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les biens d'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourrez peut-être bénéficier d'un effet de taux d'intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le pourcentage de prêt sur valeur et les politiques de prêteur auxquels vous faites face – affectent les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une nomenclature de) 740, cela peut vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même histoire", déclare Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour conserver la même part d'intérêt. Cela peut aller d'une coupe à deux points pour maintenir la même vitesse."

Si votre nomenclature est inférieure à 740, le paiement en points d'or alternatif consiste à accepter un taux d'intérêt plus élevé.

En outre, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer tous vos coûts personnels et vos investissements pendant au moins six mois.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour chaque maison", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre versement initial n'est pas aussi important qu'il devrait l'être et si, dans la zone où vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de protester auprès d'une banque à proximité, de préférence dans une grande institution financière nationale.

"Ils ont beaucoup plus de plasticité", déclare Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

La médiane des prêts hypothécaires est clairement une bonne collection car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt – mais plusieurs études sont en cours pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour placer des vendeurs suspects contre des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais faire un financement de propriétaire avec ce montant et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de verser un acompte et pourquoi pas un prêt pour l'amélioration de votre logement via une ligne de crédit, des cartes de crédit ou même une assurance-vie, déclare Ben Spofford, un rénovateur de maisons de l'Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait probablement provenir de prêts nationaux privés fournis sur des sites de prêt entre pairs, tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous pouvez être sceptique, en particulier si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à certains critères.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et gardiennes lorsqu'il sera nécessaire de donner de l'argent à un étranger"

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