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  • juillet 14, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La catastrophe du marché immobilier n’est plus qu’un lointain souvenir et l’estimation du nombre de logements semble à nouveau saine. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une simple opportunité d'investissement sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, et pourquoi pas la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu les maisons unifamiliales augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si le revenu d’intérêt reste bas, le financement facile et rapide est révolu et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, un peu de créativité et de préparation peut faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à agir pour un bloc de logements, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un bâtiment de contrôle: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander du financement à son propriétaire Penser de manière créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les biens d'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Un courtier en hypothèques, Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver, estime que si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez vous qualifier pour un dividende encore meilleur.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur solide".

Bien que de nombreux facteurs – le pourcentage prêt / valeur et la politique du prêteur avec lequel vous traitez – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une nomenclature de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même câlin d'intérêt", explique Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le taux d'intérêt corresponde au même. Il peut passer d'un quart de point à 2 points pour conserver la même vitesse."

L'alternative ou le paiement de points si votre taux d'abandon est inférieur à 740 consiste à accepter une partie plus élevée de l'intérêt.

En outre, le fait de disposer de réserves à la banque pour payer tout votre acompte – personnel et chèque – de six mois ou moins fait maintenant partie de la comparaison de prêt.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves immobilières", explique Huettner. "Et bien, si tu avais des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être, ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils vont vraiment avoir plus d'extensibilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent une collection différente, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent plusieurs recherches avant de choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez écrire un peu de diligence raisonnable."

4. Recherche de financement auprès du propriétaire

Une demande de financement de propriétaire utilisée pour rembourser des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux financer le financement des propriétaires avec ces montants et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une grande chance de gagner, vous envisagez de gagner un acompte ou une remise à neuf par le biais d'une ligne de crédit pour l'argent de la maison, des cartes de crédit ou même une campagne d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, entreprise de rénovation Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété pourrait être plausible par le biais de prêts privés personnels sur des sites Web de prêts intermédiaires tels que Prosper et LendingClub, permettant ainsi aux investisseurs de contacter des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être quelque peu sceptique, en supposant que vous n'avez pas une longue histoire d'investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

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