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  • juillet 7, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, contractez un emprunt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il que les conditions d'investissement sont attrayantes sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu leurs ménages composés d'une seule personne augmenter en or au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les indices d’intérêt restent faibles, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, un peu de créativité et de préparation peut rapprocher le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à prendre pour un immeuble résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de succès.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez un financement au propriétaire d'or. Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

La certification hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez être éligible à un rapport de taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le pourcentage de prêt sur valeur et la politique de prêteur auxquels vous faites face, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un arrimage de) 740, cela peut commencer à vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même combinaison intéressante", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts restent les mêmes. Cela passe d'un quart à deux points pour maintenir la même vitesse."

Si votre commande est inférieure à 740, le paiement en points or alternatif consiste à accepter un taux d'intérêt plus élevé.

En outre, la comparaison des prêts, y compris les réserves en banque pour payer toutes vos dépenses personnelles et en or de moins de 6 mois, fait maintenant partie de la comparaison.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves immobilières", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils auront une sorte de ductilité", dit Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont des collections différentes parce qu’ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent plusieurs enquêtes avant d’en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez vraiment faire preuve de diligence raisonnable."

4. Recherche de financement auprès du propriétaire

Une demande de financement de propriétaire a été utilisée pour envoyer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels alors que presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Vous devez dire: "Je voudrais laisser le propriétaire financer avec cet argent et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de faire un acompte et pourquoi ne pas contracter un emprunt pour améliorer votre maison par le biais d'une ligne de crédit, de cartes de crédit ou même d'une assurance-vie, déclare Ben Spofford, entreprise de rénovation domiciliaire dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété serait possible avec des prêts personnels sur les sites Web de partenaires tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous avez la possibilité d'être un peu sceptique, surtout si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez beaucoup à une entité d'un lieu, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il sera nécessaire de donner de l'argent à un étranger"

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