⇒ nous pouvons accorder un prêt hypothécaire au chômage – 2019

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⇒ nous pouvons accorder un prêt hypothécaire au chômage – 2019

  • septembre 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n'est plus un souvenir au loin et les estimations concernant le nombre de maisons semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de simples données d'investissement sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, à l'instar de la NAR, 93% des grandes agglomérations urbaines ont vu les prix des maisons unifamiliales augmenter en or au troisième trimestre de l'année précédente, à l'horizon 2018.

Mais si les minutes de taux d’intérêt restent faibles, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, beaucoup de créativité et de préparation peuvent faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à utiliser un objet d'investissement à domicile, ces conseils développeront vos chances de réussite.

Conseils pour financer une offre: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques. Demandez du financement chez les propriétaires d’or. Pensez avec créativité.

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la certification hypothécaire ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous aurez peut-être droit à une preuve d'intérêt encore meilleure, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas d'un acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur de ratio prêt / valeur et la politique de prêteur avec laquelle vous traitez – puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Au-dessous (d'une commande de) 740, à commencer par le vôtre, coûte de l'argent en plus pour le même match d'intérêt", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les taux d’intérêt restent les mêmes. Cela peut aller d’un quart de point à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative au paiement de points si votre distribution est inférieure à 740 consiste à accepter un taux d'intérêt plus élevé.

En outre, il est maintenant dans la comparaison des prêts d’avoir des réserves auprès de la banque pour payer tous vos coûts personnels et vos coûts d’investissement en or moins six mois.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour l'immobilier", explique Huettner. "Alors, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait et pourquoi pas dans les régions où vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage, de préférence dans une grande institution financière nationale.

"Ils seront un peu plus légers", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par les investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont une autre bonne fleur, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais faites des recherches avant de choisir.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Rechercher un financement auprès du propriétaire

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour induire en erreur les vendeurs suspects en acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Vous devez dire: "Je veux financer le propriétaire avec cet argent et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de verser un acompte, ainsi que de l’argent pour l’amélioration de la maison, par le biais d’une ligne de crédit, d’une carte de crédit ou même d’une police d’assurance vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de logements dans l’Ohio et un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut être plausible par le biais de prêts de main-d'œuvre privés via des plateformes de prêt entre pairs telles que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous aurez la possibilité de devenir sceptique, en particulier si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez dans un lieu plutôt que dans une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et plus protectrices lorsqu'il s'agira de rapporter de l'argent à un étranger"

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