⇒ hypothèque immobilier maroc banque populaire – 2019

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  • août 25, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n'est plus un souvenir au loin et les estimations concernant le nombre de maisons semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des conditions d'investissement efficaces sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, et pourquoi pas la NAR, 93% des grandes zones urbaines ont vu les taux de maisons unifamiliales en or augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, le financement facile et rapide est révolu et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation largement créative a facilité le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à saper un bâtiment de contrôle résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un investissement immobilier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez au propriétaire du financement en or Pensez de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la certification hypothécaire ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez être éligible à un rapport de taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas d'un acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur prêt-valeur et la politique du prêteur avec laquelle vous faites affaire – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une classification de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même retour d'intérêts", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts soient égaux. Ils proviennent d'un conteneur à 2 points permettant de conserver la même vitesse."

L’alternative ou le paiement de points, en supposant que votre rang soit inférieur à 740, consiste à accepter une dépendance au taux d’intérêt plus élevée.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer tous vos acomptes – personnel et bloc – pendant 6 mois ou moins.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait ou si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à au moins une banque locale avec une grande institution financière nationale.

"Ils auront une sorte d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par les investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens sont une autre option intéressante, car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt. Faites des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez établir une suspicion de diligence."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour proposer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux financer le financement du propriétaire avec ce montant et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne propriété immobilière avec une forte probabilité de profit, vous envisagez de verser un acompte ou une rénovation via une ligne de crédit pour les capitaux propres et pourquoi pas même une assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de maison à Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat réel de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts d’employés privés via des sites Web de prêts entre particuliers tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs de prendre contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous pouvez être sceptique en supposant que vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez à un endroit plutôt qu'à une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il sera nécessaire de donner de l'argent à un étranger"

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