⇒ Fonds d'épargne crédit immobilier sur 30 ans – 2019

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  • septembre 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier rappelle la distance et les prix des logements semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des données d'investissement simples sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, comme dans le cas de la NAR, dans 93% des grandes zones urbaines, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté au troisième trimestre de 2018 l'année précédente.

Toutefois, si les dividendes sur les taux d’intérêt restent faibles, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation créative modérée a mis le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous lasser d'un immeuble résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un blocus: effectuez un acompte important Soyez un "débiteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les biens d'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez être éligible à une résiliation encore meilleure des taux d’intérêt, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas d'un acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le ratio prêt / valeur et les politiques de prêteur auxquels vous faites face – affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (une hiérarchie de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même effet d'intérêts", explique Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le relevé de taux d'intérêt reste le même. Il peut passer d'un quart de point à 2 points pour conserver la même vitesse."

L'alternative au paiement de points si votre forfait est inférieur à 740 est d'accepter un taux d'intérêt plus élevé.

En outre, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer tous vos coûts personnels et vos investissements pendant au moins six mois.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour toute propriété", déclare Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait l’être et si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils auront vraiment plus de ductilité", déclare Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par les investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont clairement un bon choix, car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt – mais font des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement de propriétaire destiné à alerter les vendeurs des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Il faut dire: "Selon le propriétaire, je voudrais générer cette somme et cet argent", explique Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, vous envisagez de verser un acompte ou de rénover de l'argent par le biais d'une ligne de crédit, de cartes de crédit ou même d'une assurance-vie, déclare Ben Spofford, un rénovateur immobilier de l'Ohio. et un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être possible avec des prêts domestiques privés fournis sur la base de sites Web de prêts entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous aurez la possibilité de devenir sceptique, en particulier si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à certains critères.

"Si vous prêtez suffisamment d'une personne à une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

Autres éléments tels que le crédit immobilier sur 30 ans du fonds d’épargne:

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