⇒ faire un crédit immobilier pour le chômage – 2019

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⇒ faire un crédit immobilier pour le chômage – 2019

  • juillet 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier n’est plus qu’un lointain souvenir et les taux d’habitation semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une fonction d'investissement sage sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ainsi que la NAR, dans 93% des grandes régions métropolitaines, l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes a augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation créative met la facilité de financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à utiliser pour un immeuble financier résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble de placement: effectuez un acompte important Soyez un "joueur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

La certification hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à une histoire d’intérêt encore meilleure, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, tels que le ratio prêt / valeur et la politique du prêteur avec lequel vous traitez, puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction. .

"Sous (un score) de 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même syndicat d'intérêt", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts restent les mêmes. Cela peut aller d'un conteneur à deux points pour maintenir la même vitesse."

Si votre nomenclature est inférieure à 740, le paiement en points d'or alternatif consiste à accepter un câlin d'intérêt supérieur.

De plus, disposer de réserves à la banque pour payer tous vos paiements (financement personnel) avant ou après six mois fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Comme ça, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez d’inviter une banque locale au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils vont avoir un peu plus de dureté", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont une option car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais ils effectuent différentes recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve d'une véritable diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour l'or

Les demandes de financement des propriétaires avaient pour habitude de renvoyer les vendeurs peu méfiants à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde avait droit à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer le propriétaire avec ces montants et conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une grande chance de gagner, vous envisagez de recevoir un acompte ou de l'argent de la rénovation par le biais d'une ligne de crédit pour l'allocation de logement, les cartes de crédit et même, pourquoi pas, d'une assurance-vie, déclare Ben Spofford. rénovateur de logements dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être plausible par le biais de prêts nationaux privés fournis par des sites de prêt entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs d'entrer en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous avez la possibilité d'être un peu sceptique, à condition que vous n'ayez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il est nécessaire d'amener de l'argent à un étranger"

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