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  • août 26, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier rappelle la distance et les prix des logements semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement précieuse sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, ou NAR, dans 93% des grandes régions métropolitaines, l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes a augmenté en or au troisième trimestre par rapport à 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les intérêts restent faibles, l’ère du financement rapide et facile est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation modérément créative peut amener le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à consommer pour un bâtiment en réseau résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un investissement immobilier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la garantie hypothécaire ne couvre pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un flux de taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous pouvez essayer de gagner une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – sur lesquels le ratio prêt / valeur et la politique du prêteur vous affectent – affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (un cour de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même relation d'intérêts", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts créditeurs restent identiques. Ils proviennent d'un conteneur à 2 points permettant de conserver la même vitesse."

Si votre rang est inférieur à 740, le paiement en points alternatifs consiste à accepter une histoire avec un intérêt plus élevé.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer tous vos paiements – participation personnelle – pendant au moins six mois.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour l'immobilier", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage, de préférence auprès d'une grande institution financière nationale.

"Ils seront beaucoup plus extensibles", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent un autre assortiment intéressant, car ils ont accès à une vaste gamme de prêts, mais faites des recherches avant d’en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour rembourser les vendeurs méfiants d’acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux faire du financement chez le propriétaire avec ces montants et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne propriété avec une grande chance de gagner, envisagez de faire un versement initial ou une rénovation via une ligne de crédit, des cartes de crédit ou même une gendarmerie d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur d'habitations dans l'Ohio et ancien investisseur dans immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut être plausible par le biais de prêts nationaux privés fournis par des plateformes de prêt entre pairs telles que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous aurez la possibilité de devenir sceptique, en particulier si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez individuellement au lieu d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

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