⇒ Crédit immobilier sur 30 ans – 2019

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  • août 23, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n'est plus un souvenir au loin et les estimations concernant le nombre de maisons semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une bonne fonction d'investissement dans le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu les prix des maisons unifamiliales augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais dans l’hypothèse ou le scénario des taux d’intérêt reste bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une réelle créativité et préparation peuvent faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à acheter pour un investissement immobilier, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un blocus: effectuez un acompte important Soyez un "débiteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la confirmation de l'hypothèque ne couvre pas un investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous pouvez essayer de gagner une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le ratio prêt / valeur et les politiques de prêteur que vous traitez – affectent les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"En dessous de (un score de) 740, cela commence par le vôtre, ce qui coûte de l'argent en plus même pour l'intimité de l'intérêt", a déclaré Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le taux d'intérêt soit le même. Il passe d'une échelle de temps à 2 points pour conserver la même vitesse."

Si votre rang est inférieur à 740, le paiement en points alternatifs consiste à accepter une histoire avec un intérêt plus élevé.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – financement personnel – pendant six mois ou moins.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait ou si vous avez d'autres circonstances atténuantes, vous pouvez au moins envisager d'inviter une banque locale dans une grande institution financière nationale.

"Ils auront beaucoup plus d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques ont des choix différents, car ils ont accès à une vaste gamme d’éléments de prêt. Cependant, effectuez des enquêtes différentes avant de choisir un élément.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez créer des soins."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour rembourser des acheteurs peu méfiants à des acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux créer un financement pour le propriétaire avec ces montants et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez un bon bien immobilier offrant de bonnes chances de réaliser des bénéfices, vous prévoyez de recevoir un acompte ou des frais de rénovation via une ligne de crédit pour les actions, les cartes de crédit et l'assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur d'habitations. dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut probablement être assuré par des prêts nationaux privés fournis dans des plates-formes de prêt entre particuliers, telles que Prosper et LendingClub, qui mettent en relation des investisseurs avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être sceptique, impérieusement, si vous n’avez pas une longue histoire d’investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez une personne plutôt qu'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger."

Autres éléments tels que le crédit immobilier pour plus de 30 ans:

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