⇒ Crédit immobilier postbancaire – 2019

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  • juillet 7, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il que les investissements dans le marché immobilier résidentiel ont un impact effectif?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ainsi que la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu les prix des maisons unifamiliales augmenter au troisième trimestre de 2018, selon l'année précédente.

Mais si les minutes d'intérêt restent faibles, l'ère du financement rapide et facile est terminée et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l'obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation créative modérée peut amener le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à changer pour un investissement immobilier résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer une propriété participante: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur puissant". Avoir peur des grandes banques Demander du financement à son propriétaire Penser de manière créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la certification hypothécaire ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à des intérêts encore meilleurs, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – pour lesquels le pourcentage de prêt sur valeur et la politique du prêteur avec lequel vous faites affaire – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant d'essayer une transaction.

"Ci-dessous (une commande de) 740, qui commence à calculer le vôtre qui coûte de l'argent en plus pour un revenu en intérêts, même", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que l'impôt sur les intérêts reste le même. Cela passe d'un point dans le temps à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative en points d'or au paiement en supposant que votre score est inférieur à 740 pour accepter un taux d'intérêt plus élevé.

De plus, le fait de disposer de réserves à la banque pour payer tous vos acomptes – personnellement et en or moins six mois – fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous en avez plusieurs à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d'une grande institution financière nationale.

"Ils ont plus de flexibilité", déclare Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens sont une autre bonne option car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Faites des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez écrire un peu de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour vendre des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels alors que presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais écrire le financement de ce propriétaire avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de recevoir un acompte ou un crédit de rénovation par le biais d'une maison, d'une carte de crédit ou même d'une ligne de crédit d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, entreprise de rénovation domiciliaire dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier. .

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut se faire par le biais de prêts nationaux privés contractés auprès de sites offrant des prêts similaires, tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous avez la possibilité de devenir quelque peu sceptique, surtout si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez à un endroit préféré par rapport à une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de rapporter de l'argent à une personne inconnue"

Autres éléments tels que les avis de crédit bancaire des bureaux de crédit immobilier:

notification de crédit immobilier postbank

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