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  • juillet 4, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La catastrophe du marché immobilier n’est plus qu’un lointain souvenir et l’estimation du nombre de logements semble à nouveau saine. Mais cela signifie-t-il qu'il existe un moment d'investissement productif sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors et la NAR, dans 93% des grandes régions métropolitaines, le prix des maisons unifamiliales a augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les intérêts créditeurs restent bas, les financements simples et rapides sont terminés et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l'obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une touche de préparation créative peut faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous engager dans un immeuble résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un investissement immobilier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la confirmation de l'hypothèque ne concerne pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez vous qualifier pour un taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le ratio prêt / valeur et les politiques du prêteur auxquels vous faites face, affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (un score) de 740, cela commence à vous coûter de l'argent en plus pour la même expertise que vous", explique Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le taux d'intérêt soit le même. Il peut passer d'un quart de point à 2 points pour conserver la même vitesse."

Le paiement en points d'or alternatif dans l'hypothèse ou votre hiérarchisation est inférieur à 740 pour accepter une causalité plus élevée des intérêts.

En outre, disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses – investissement personnel – en or moins 6 mois fait désormais partie de la comparaison des prêts.
"Si vous en avez plusieurs à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être et si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez d’inviter une banque locale au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils vont vraiment avoir plus de flexibilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens constituent un autre choix judicieux, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent plusieurs recherches avant de choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez vraiment créer une diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour l'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour rendre les vendeurs suspects vis-à-vis des acheteurs potentiels, à une époque où presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais introduire le financement du propriétaire avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une maison avec une grande chance de gagner, envisagez de faire une mise de fonds et pourquoi pas un crédit pour amélioration de l'habitat via une ligne de crédit de fonds, même des cartes de crédit qui comportent même une police d'assurance-vie gendarmerie, déclare Ben Spofford, rénovateur de maison Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts nationaux privés consentis via des sites Web de prêts intermédiaires tels que Prosper et LendingClub, permettant ainsi aux investisseurs de contacter des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous avez la possibilité d'être un peu sceptique, surtout si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à un certain nombre de critères.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et conservatrices lorsqu'il sera nécessaire d'offrir de l'argent à un inconnu"

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