⇒ crédit immobilier et aah – 2019

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  • juillet 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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La catastrophe du marché immobilier n’est plus qu’un lointain souvenir et l’estimation du nombre de logements semble à nouveau saine. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une fonction d'investissement intéressante sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), dans 93% des grandes régions métropolitaines, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté au troisième trimestre de l'or en 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les liens de taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, la créativité et la préparation d’une manière ou d’une autre peuvent faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à essayer un bâtiment résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer une offre: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez un financement au propriétaire d'or. Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la confirmation de l'hypothèque ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un résultat d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le ratio prêt / valeur et les politiques du prêteur auxquels vous faites face, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (un classement) de 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour une relation même intéressante", déclare Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que l'évaluation du taux d'intérêt reste la même. Cela peut aller d'un conteneur à deux points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative au paiement de points dans l'hypothèse ou si votre commande est inférieure à 740 est d'accepter un enregistrement avec un intérêt supérieur.

En outre, le fait de disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses – réseau personnel – en or moins 6 mois fait désormais partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves immobilières", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et pourquoi pas si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de protester auprès d'une banque de quartier, un peu comme une grande institution financière nationale.

"Ils auront un peu plus de malléabilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques ont un choix différent car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais plusieurs études en ont choisi une.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement de propriétaire a été utilisée pour livrer des vendeurs peu méfiants à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Vous devez dire: "Je voudrais que le propriétaire ait de l'argent avec cet argent et ceci", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, vous envisagez d'acheter un acompte et pourquoi pas un prêt pour améliorer votre maison grâce à une limite de crédit pour les actions, les cartes de crédit et pourquoi pas même l'assurance vie , explique Ben Spofford, une entreprise de rénovation domiciliaire dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut être plausible par le biais de prêts domestiques privés via des plateformes de prêt entre pairs telles que Prosper et LendingClub, qui mettent en relation des investisseurs avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous pouvez être quelque peu sceptique, en particulier si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à un certain nombre de critères.

"Lorsque vous empruntez une personne au lieu d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et plus défensives lorsqu'il s'agira d'offrir de l'argent à un inconnu"

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Crédit immobilier et Aah

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