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  • juillet 20, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, contractez un emprunt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une bonne opportunité d'investissement sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu les ménages composés d'une seule personne augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, le financement facile et rapide est terminé et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’acquisition de biens d’investissement. Néanmoins, une réelle créativité et préparation rendent le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous effondrer pour un quartier général résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un bâtiment en réseau: effectuez un acompte important Soyez un "frappeur dur". Ayez peur des grandes banques Demandez un financement au propriétaire d'or. Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la garantie hypothécaire ne couvre pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous avez peut-être droit à une causalité encore meilleure en matière de taux d'intérêt, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur prêt-valeur et la politique du prêteur avec lequel vous faites affaire – puissent affecter les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une sorte de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent en plus pour la même conséquence de l'intérêt", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le taux d’intérêt soit le même. Cela peut aller d’une coupe à deux points pour maintenir la même vitesse."

L’alternative ou le paiement de points en supposant que votre type soit inférieur à 740 consiste à accepter un résultat plus élevé.

En outre, disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses – participation personnelle – à l'or moins 6 mois fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Comme ça, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait et si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez d'inviter une banque locale dans une grande institution financière nationale.

"Ils seront légèrement plus minces", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont plusieurs bonnes options car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais faites des recherches avant d’en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement destinée aux propriétaires avait pour habitude d’envoyer des vendeurs peu méfiants à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde avait droit à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Vous devez dire: "Je voudrais financer le propriétaire avec cet argent et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, vous envisagez de verser un acompte ou une rénovation via une ligne de crédit, une carte de crédit ou même une gendarmerie d'assurance-vie, a déclaré Ben Spofford, un rénovateur domiciliaire dans l'Ohio. un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat réel de la propriété peut être plausible par le biais de prêts d’employés privés fournis par des sites de prêt entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs d’entrer en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être quelque peu sceptique, en supposant que vous n’ayez pas une longue histoire d’investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger."

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