⇒ crédit immobilier avec seulement 1 cdi – 2019

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  • août 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n'est plus un souvenir au loin et les estimations concernant le nombre de maisons semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe de bonnes conditions d'investissement sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ainsi que la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes augmenter au troisième trimestre par rapport à l'année précédente.

Mais si les revenus d'intérêts restent bas, l'ère du financement rapide et facile est révolue et le resserrement du marché du crédit rendra plus difficile l'obtention de prêts immobiliers. Néanmoins, une touche de préparation créative peut amener le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à agir pour un projet de financement immobilier, ces conseils développeront vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Puisque la confirmation de l'hypothèque ne couvre pas l'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à une relation de taux d’intérêt encore meilleure, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Être un "débiteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le facteur de valeur du prêt et les polices du prêteur auxquels vous faites face, affectent les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (une sorte de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent en plus pour la même obligation de taux d'intérêt", a déclaré Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le rapport d'intérêts reste le même. Il provient d'un conteneur à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative au paiement de points si votre rang est inférieur à 740 est d'accepter la résiliation d'un intérêt plus élevé.

En outre, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses personnelles et vos dépenses de placement pendant six mois ou moins.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour l'immobilier", explique Huettner. "Alors, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être et si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez d’inviter une banque locale au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils ont plus de flexibilité", déclare Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont une autre bonne fleur, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Cependant, faites des recherches avant de choisir.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour renvoyer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux financer le propriétaire avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne propriété avec une grande chance de gagner, envisagez d'avoir un acompte, ainsi que de l'argent pour l'amélioration de l'habitat via une ligne de crédit pour le crédit ou même une police d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de logements dans l'Ohio. et un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat réel de la propriété pourrait être plausible par le biais de prêts à la main-d’œuvre privés via des sites Web de prêts entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être sceptique, à supposer que vous n’ayez pas une longue histoire d’investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

"Lorsque vous empruntez individuellement au lieu d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il sera nécessaire de donner de l'argent à un étranger"

Autres éléments tels que le crédit immobilier avec 1 CDI unique:

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