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  • juillet 3, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des données d'investissement productif sur le marché immobilier résidentiel?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, ou NAR, au troisième trimestre de 2018, le prix des maisons unifamiliales a augmenté dans 93% des grandes régions métropolitaines par rapport à l'année précédente.

Mais si la cause des taux d’intérêt reste faible, l’ère du financement facile et rapide est révolue et un resserrement du marché du crédit rendra plus difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation créative modérée peut rendre le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à parier sur un immeuble résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer une offre: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander du financement à son propriétaire Penser de manière créative

1. Faites un gros acompte

La certification hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez vous qualifier pour un taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le ratio prêt / valeur et la politique du prêteur avec lequel vous traitez – affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Avec (un arrangement de) 740, cela peut commencer à vous coûter de l'argent en plus pour le même intérêt", a déclaré Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que l'évaluation du taux d'intérêt reste la même. Cela passe d'un quart à 2 points pour maintenir la même vitesse."

Si votre priorité est inférieure à 740, le paiement en points or alternatif consiste à accepter un site présentant un intérêt supérieur.

En outre, la comparaison des prêts vous permet de disposer de réserves à la banque pour régler toutes vos dépenses personnelles et vos blocages pendant moins de 6 mois.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves immobilières", explique Huettner. "Et bien, si tu avais des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être, ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de vous rendre dans une banque locale telle qu'une grande institution financière nationale.

"Ils auront beaucoup plus d'agilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires médians sont une bonne gamme car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais faites des recherches avant de choisir.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une application destinée à financer des propriétaires était auparavant un vendeur méfiant vis-à-vis des acheteurs potentiels, à une époque où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer le propriétaire avec ces montants et ceux-ci", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, prévoyez-vous de verser un acompte et pourquoi pas un supplément pour l'amélioration de l'habitat via une limite de crédit pour prêt au logement? crédit et pourquoi pas même une police d'assurance-vie de la gendarmerie, explique Ben Spofford, une entreprise de rénovation domiciliaire dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement être effectué par le biais de prêts privés personnels consentis sur des plateformes de prêt entre particuliers telles que Prosper et LendingClub, permettant ainsi aux investisseurs de contacter des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous avez la possibilité de devenir quelque peu sceptique, au cas où vous ne possédez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez au moins une entité à une personne, ces personnes seront généralement plus conservatrices et protectrices lorsqu'il sera nécessaire de donner de l'argent à un étranger"

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