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  • juillet 3, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier n’est plus un lointain souvenir et les estimations relatives au logement semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement remarquable sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors et la NAR, 93% des grandes zones urbaines ont vu l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si la relation de taux d’intérêt reste faible, l’ère du financement rapide et facile est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, les lumières de créativité et de préparation mettent le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à investir pour votre maison, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble faisant l'objet d'un blocus: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement en or Propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la confirmation de l'hypothèque ne couvre pas un investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le pourcentage de prêt sur valeur et les politiques du prêteur avec lequel vous faites affaire, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Down (un yard of) 740, à commencer par le vôtre qui coûte de l'argent en plus pour la même partie des intérêts", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le taux d'intérêt reste le même. C'est un conteneur à deux points pour maintenir la même vitesse."

Si votre note est inférieure à 740, le paiement alternatif en points or consiste à accepter une union à taux d'intérêt plus élevé.

De plus, le fait que vous disposiez de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – personnelles et d'investissement – en or moins 6 mois fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait et si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de travailler pour une banque locale, du moins pour le système financier national d'une grande institution.

"Ils auront une sorte de ductilité", dit Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont une fleur différente car ils ont accès à un large éventail d’objets prêtés – mais ils effectuent des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement de propriétaire avait pour habitude de rendre les vendeurs suspects vis-à-vis des acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "J'aimerais obtenir de l'argent du propriétaire avec ce montant et cela", dit Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec de bonnes chances de gagner, vous prévoyez d’acquérir des frais d’acompte ou de rénovation par le biais d’une ligne de crédit pour les biens de votre maison. ainsi que la police d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, un rénovateur domiciliaire dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait probablement se faire par le biais de prêts nationaux privés effectués sur des sites Web proposant des prêts similaires, tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être quelque peu sceptique, surtout si vous n'avez pas une longue expérience d'investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Si vous empruntez beaucoup en tant qu'individu, il est généralement plus conservateur et plus défenseur lorsqu'il s'agit de donner son argent à un inconnu"

Autres éléments tels que le crédit immobilier avec Aah:

crédit immobilier avec l'aah

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